Frankfurt hat sich als internationaler Finanzplatz und als wirtschaftlicher Kristallisationspunkt des Rhein Main-Gebietes etabliert.

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1 Bernd Abeln Staatssekretär im Hessischen Ministerium der Finanzen Immobilienstandort Frankfurt a.m. Seminar der Wirtschaftsförderung Frankfurt / Main Weiterentwicklung der Frankfurter Universitätsstandorte Es gilt das gesprochene Wort Frankfurt hat sich als internationaler Finanzplatz und als wirtschaftlicher Kristallisationspunkt des Rhein Main-Gebietes etabliert. Zentrale Faktoren gerade eines solchen Standortes zur Bewältigung der Gegenwart und zur Sicherung seiner Entwicklung, seiner Zukunft, sind die Hände und Köpfe der Menschen. In die Zukunft zu investieren heißt also für die Landesregierung Hessen, in die Ausbildung hier: den Universitätsstandort zu investieren. Moderne Arbeits- und Lernbedingungen sind für die Leistungs und Wettbewerbsfähigkeit einer Region unerlässlich, heute und für die Zukunft. Damit sind die Anforderungen an die städtebauliche Entwicklung definiert, sie sind durchaus anspruchsvoll. Die Johann Wolfgang Goethe-Universität ist mit Studierenden die größte Hochschule in Hessen und eine der zehn größten Hochschulen Deutschlands. Sie ist damit nicht nur inhaltlich, sondern auch baulich vom Umfang und von der Qualität ein wichtiges Asset von Frankfurt. Die Landesregierung begreift diese Tatsache als Herausforderung, die sie annimmt. Der Johann Wolfgang Goethe-Universität soll mit einer kompletten städtebaulichen und architektonischen Neuorientierung ein herausgehobener Platz in der Universitätslandschaft der Zukunft geboten werden. Das Gewicht der Johann Wolfgang Goethe-Universität in und für Frankfurt wird damit deutlich gestärkt. Die Defizite des alten Standortes der Universität in ihrem Kerngebiet in Bockenheim sind klar. Die Gebäude sind den Anforderungen eines zukunftsorientierten Universitätsbetriebes

2 2 nicht mehr gewachsen. Grundstücke zum notwendigen Ausbau des Standortes sind auf den tradierten Standorten nicht vorhanden. Wir schaffen derzeit gemeinsam mit der Stadt Frankfurt die Voraussetzungen, die Universität zu entwickeln. Das jetzige Kerngebiet der Johann Wolfgang Goethe-Universität in Bockenheim wird aufgegeben und die universitäre Nutzung schrittweise auf drei neue Standorte verlagert. Gelände I.G.-Farben: Dazu erwarb das Land das Gelände, das nach dem Krieg als Standort der U.S. Armee gedient hatte. Hier werden die Geistes-, Sozial- und Kulturwissenschaften im Campus Westend, die Naturwissenschaften werden auf dem Campus Riedberg konzentriert. Dazu kommt die Humanmedizin, die im Universitätsklinikum südlich des Mains ihren angemessenen Standort findet. Die Entwicklung der Frankfurter Universität wird sich an diesen drei Standorten neu orientieren: (Folie 1) dem Klinikum dem Campus Riedberg dem Campus Westend Damit konzentriert sich Ihr Augenmerk naturgemäß und aus der Immobilienorientierung auf den vierten Standort den traditionellen heutigen Standort Bockenheim. Ich will Ihnen vermitteln: das Land ist nicht nur als Eigentümer und damit Verkäufer von Liegenschaften interessiert, sondern wir werden mit unseren Investitionen strukturell und damit positiv wirksam für die Entwicklung in der Region. Klinikum Zum Beispiel im Klinikum der Universität: (Folie 2) Wir bauen und sanieren die Gebäude des Klinikums seit Jahren praktisch ständig. Das zentrale Gebäude der Universitätsklinik in Frankfurt bauen wir seit dem Jahr 2000 nicht nur um, sondern wir verändern dabei seine Struktur. Neueste Entwicklungen in der medizinischen Versorgung orientieren die Diagnostik und Behandlung auf einen kürzeren und intensiveren Weg des Patienten durch eine Klinik. Daraus folgt ein größerer Bedarf an

3 3 ambulanten Einrichtungen, die durch Kombination verschiedener Fachrichtungen eine umfassendere Diagnostik ermöglichen. Der Umbau des Bettenhauses, besonders der unteren Geschosse, reagiert hierauf. So wird der diagnostische Bereich völlig neu organisiert und diesen Forderungen angepasst. Durch die Verbindung mit einem neuen Hörsaalgebäude werden die Voraussetzungen für die Lehre für die angehenden Mediziner verbessert. Der Bau eines Forschungsgebäudes in enger Beziehung zu den Funktionen der Diagnostik, Versorgung und Lehre ergänzt dieses Konzept. Junge Forscher erhalten auf Zeit Flächen für ihre Arbeit. Rund 240 Mio. EURO investiert das Land mit Förderung des Bundes über das Hochschulbauförderungsgesetz gegenwärtig in das Klinikum. Dieser Bau ist zur Zeit die größte Baustelle des Landes. Wir leisten - notabene in diesem Zusammenhang einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung und Neugestaltung des Mainufers. Nicht umsonst haben wir für diese prominente Aufgabe einen Architektenwettbewerb ausgelobt, in dem die Neugestaltung des Vorbereiches des Klinikums eine bedeutsame Aufgabe war. Nickel und Partner aus München haben diese Aufgabe gut gelöst: ein Platz entsteht vor der breiten Wand des Bettenhauses. Er hat im Erdgeschoss den neuen, repräsentativen gläsernen Eingang zum Klinikum, den Neubau des Hörsaals und als neuen Akzent für den gesamten Komplex den Turm der Forscher an der Wasserfront des Mains. In der Gliederung des Mainufers bildet die Klinik so ein unverkennbares, eigenes Profil. Campus Riedberg Die Entwicklung an diesem Standort begann schon in den 80er Jahren mit der Verlagerung der Chemie in einen Neubau am Niederurseler Hang. Es folgte in den Neunzigern der Neubau der Biowissenschaften. Aber die Entwicklung blieb unvollständig. Verschiedene Konzepte zur Entwicklung eines neuen Stadtteils in diesem Gebiet führten dann über einen Entwicklungsplan der Architekten Trojan zu einem Bebauungsplan der Stadt, der das gesamte Gebiet neu ordnet. Er berücksichtigt städtische Interessen, aber auch die Interessen des Landes und der Universität, in dem er zwei Standorte in diesem Gebiet für die Nutzung durch Forschung und Lehre aber auch für daraus folgende Entwicklungen ausweist. Der Campus Riedberg wird das Zentrum der Naturwissenschaften sowie der Mathematik und Informatik im Universitätstableau in Frankfurt. Seine Entwicklungsfläche liegt mit qm

4 4 im Süden des Entwicklungsgebietes, in welchem bis zum Jahre 2011 außerdem Wohnungen entstehen sollen. Um die bestehenden Gebäude des Biozentrums und der Chemie herum werden die aus dem Kerngebiet auszusiedelnden Fachbereiche der Physik, der Biologie, der Geowissenschaften, der Informatik und der Mathematik angesiedelt. Ca qm Hauptnutzflächen sollen hier entstehen. Dazu kommen ca qm Hauptnutzflächen für gemeinsame universitäre Einrichtungen wie Zentrales Hörsaalgebäude, Bereichsbibliothek, Mensa, technische Werkstätten und Verwaltung. Ziel ist dabei, die isolierte Lage des Campus aus den siebziger Jahren Zug um Zug in den neuen Stadtteil Riedberg zu integrieren. Mittelfristig wird ein eigenständiger und in seinen Funktionen integrierter Standort entstehen, der langfristig mit dem hier wachsenden Stadtteil verflochten wird und dessen Entwicklung ergänzt. Dabei werden z.b. Wohnungen, u.a. für internationale Gastwissenschaftler, für Bedienstete der Universität sowie Flächen für Sport, Spiel und Freizeit das universitäre Angebot komplettieren. Schließlich sind auch Reserveflächen für die zukünftige Entwicklung vorzuhalten und ein Bereich entlang der Autobahn auszubilden, der Flächen für Gründerzentren und spin-off -Einrichtungen aufweisen soll. Für die Immobilienwirtschaft ist das ggfs. auch ein interessantes Betätigungsfeld. (Folie 3) Das Land hat auf der Grundlage - und unter Einhaltung - des städtischen Bebauungsplanes eine Masterplanung für den Campus Riedberg entwickelt. Sie soll sicherstellen, dass sich der Campus über einen größeren Zeitraum planmäßig und geordnet entwickelt. Dabei wird auf die Verzahnung mit der Gesamtwicklung des Riedbergs großer Wert gelegt. Die Planung weist 4 Entwicklungsflächen unterschiedlicher Größenordnung und unterschiedlicher Funktionen aus. Den Schwerpunkt bildet dabei die Fläche im Zentrum des Gebietes. Ausgehend vom Gebäudebestand werden die Fachbereiche der Chemie im Zentrum sowie der bestehende Komplex des Biozentrums durch die Fachbereiche erweitert, die aus dem Kerngebiet (Bockenheim) umzusiedeln sind. Die Form der Quartiere und das Netz der Infrastruktur sind dabei durch die Straßenflächen des Bebauungsplanes vorgegeben. Eine weitere Vorgabe des B-Planes hat die Struktur der zu bebauenden Flächen ebenfalls stark beeinflusst:

5 5 Die Stadt verlangt eine Ausbildung von Blockrändern. Dies setzt der Masterplan durch Kombination mit den anzusiedelnden Flächen der Fachbereiche und den besonderen Funktionen in ein schlüssiges Konzept um. Südlich der neu zu bauenden Max-von-Laue- Straße liegen die Fachbereiche Chemie, Biologie, Geowissenschaften, nördlich davon Mathematik und Informatik, die eine starke Verflechtung mit allen hier untergebrachten Fachbereichen haben, in logischer Nachbarschaft zum Rechenzentrum; ebenfalls nördlich die besonderen, zentralen Funktionen Hörsaalgebäude, Mensa, Verwaltung, ergänzt um Reserveflächen und einen Teil Wohnen. Den nördlichen Abschluss dieses Quartiers bildet die neu zu schaffende Riedberg-Allee, die zwei Elemente an dieser Stelle hat, welche starken Einfluss auf die innere Ordnung des Masterplanes ausgeübt haben. Die Stadt plant hier eine Straßenbahnhaltestelle. Zukünftig werden die Studenten, die den öffentlichen Nahverkehr in starkem Maße nutzen, zentral ankommen. Es ist logisch, dass an dieser Stelle sowohl die Mensa wie auch das Hörsaalgebäude liegen sollen. Ein großzügig erweiterter Bereich, eine zentrale Zone führt an den zentralen Funktionen vorbei in das Quartier der Fachbereiche. So entsteht eine folgerichtige Gliederung mit städtischer Prägung. Diese nimmt den Bezug zum nördlich der Allee gelegenen Platz auf, der im Konzept des B-Planes die Funktion einer Ortsmitte hat. So kann eine Integration von Universitätsnutzungen in einen neu zu planenden Stadtteil gelingen. Der Bereich zwischen dem Riedberger Stadtplatz an der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle Riedberg-Mitte und dem jetzt errichteten Universitätsstandort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Verknüpfung zwischen Universität und Forschung, Wohnen, Einzelhandel und Gewerbe. Der Wissenschaftsstandort trägt so zur Entwicklung einer Stadtstruktur mit bei, ergänzt und erweitert sie. In hellblau dargestellt ist das, was bereits Bestand ist oder sich bereits im Bau befindet. Die Entwicklung am Standort der Naturwissenschaften ist also keine ferne Zukunft, sondern wächst bereits in die Realität. Der Neubau des Fachbereiches Physik an der nördlichen Grenze wird dann die Straßenkante des neuen Quartiers bilden, gemeinsam mit seinem Nachbarn: dem Max- Planck-Institut für Biophysik. Dieses Institut der renommierten wissenschaftlichen Gesellschaft verknüpft mit seinem Aufgabengebiet wie auch baulich die hier anzusiedelnden Fachgebiete. Die Ansiedlung eines weiteren Institutes ist geplant. Nördlich davon entsteht das FIZ, das Forschungs- und Innovations-Zentrum, eine Einrichtung, die in sinnvoller Weise jungen Forschern und Entwicklern die Möglichkeit bietet, wissenschaftliche Ergebnisse in praktische Produkte umzusetzen.

6 6 Der Neubau der Physik hat dabei einen unmittelbaren und auf den ersten Blick nicht sichtbaren Bezug zur Frankfurter Stadtentwicklung an ganz anderer Stelle. Er nimmt nicht nur einen Teil der im Kerngebiet in Bockenheim aus zu gliedernden Fachbereiche auf, sondern auch die Kernphysik. Er ermöglicht damit, das gleichnamige Institut auf dem Rebstockgelände in Frankfurt aufzugeben. Das Land erfüllt damit einen Teil des Kulturvertrages mit der Stadt Frankfurt von Mit der Aufgabe des Instituts auf dem Rebstockgelände ist der Weg für die Stadt frei, in dieser innerstädtischen Lage ein umfassendes Entwicklungskonzept zu realisieren. Der Entwurf für den Neubau der Physik war ebenfalls Ergebnis eines Wettbewerbs, den die Architektengemeinschaft Borghammer, Jana, Wohlleber, Harter und Kanzler für sich gewinnen konnte. (Folie 4) Er erfüllt die Bedingungen des städtischen B-Plans, indem er die Randbebauung der Quartiere mit 4 Geschossen realisiert und die Entwicklung weitestgehend geschlossener Blöcke einleitet. Dieses Quartier wird durch eine hohe bauliche Dichte gekennzeichnet sein gemäß den Festsetzungen des B-Planes. Der Gebäudekomplex öffnet sich nach Süden und lässt über die in den Hang eingegrabenen Flächen der Versuchshallen den Weg frei. Über den Hang ist so der Blick auf die Sky-line der Mainmetropole möglich, eine Perspektive, die diesem Ort ein eigenes Gepräge gibt. Im Nordosten wird der Fachbereich Biologie die zweite Raumkante des Quartiers bilden. Wachsende Attraktivität der Wissenschaften vom Leben werden diesen Standort wachsen lassen und ihn zusätzlich attraktiv machen. Im Südosten soll der Fachbereich Geowissenschaften angesiedelt werden, der durch den Bezug zu den zentralen Hallen der Physik und den zentralen Werkstätten hier eine sinnvolle funktionale Zuordnung findet. Das Quartier hat im Süden eine weite freizuhaltende Zone, so dass die eben angedeutete Perspektive auf Frankfurt erhalten bleiben wird.

7 7 Campus Westend Das Land hat in Abstimmung mit der Stadt Frankfurt in 2002 einen zweiphasigen Wettbewerb europaweit ausgelobt, der als offener städtebaulicher Realisierungswettbewerb das Ziel hatte, die Grundlagen für einen realisierbaren Bebauungsplanentwurf zu erlangen. Über den Zwischenschritt eines städtebaulichen Rahmenplans soll dann ein B-Plan durch die Stadt erstellt und verabschiedet werden, der Raum für die Umsetzung des Aufbaus des universitären Standortes lässt. Dieser Aufbau wird sich in Abschnitten vollziehen. Die Vorbereitungen für den ersten Abschnitt laufen bereits. Der Wettbewerb für die Rahmenplanung wurde im März dieses Jahres entschieden. Der Rahmenplan ist in gemeinsamer Arbeit zwischen Stadt und Land, Universität und Planer mittlerweile zur Entscheidungsreife gebracht und soll in die städtischen Beratungen eingebracht werden. Ausgangspunkt der Standortentwicklung war die Möglichkeit, auf dem Areal des I.G. Farben-Komplexes eine völlige Neuorganisation der Universität realisieren zu können. Leitbild ist dabei die Idee des Campus. Wesentliche Elemente dieser Idee sind die gegliederte Baumassen- und Nutzungsverteilung im Gebiet, die hohe Qualitäten für Arbeit und Aufenthalt, Anstrengung und Ruhe, bei gleichzeitiger Verzahnung von Außen- und Innenraum bietet. (Folie 5) Der neue Campus Westend umfasst das ehemals von der I.G. Farben als Konzernzentrale genutzte, am nordwestlichen Innenstadtrand gelegene Gesamtareal. Es wird von der Bremer Straße/Hansaallee im Osten, der Fürstenbergerstraße im Süden, dem Gründeburgpark mit anschließendem Botanischen Garten im Westen sowie der Miquelallee im Norden begrenzt. Zur Arrondierung werden weitere Flächen östlich der Hansaallee, entlang der Miquelallee und der Eschersheimer Landstraße ins Wettbewerbsgebiet einbezogen. Die im südlichen Bereich liegenden Gebäude des ehemaligen Verwaltungssitzes der I.G. Farben wurden 1928 bis 1930 nach den Plänen von Hans Poelzig errichtet. Sie zählen zu den bedeutendsten Werken expressionistischer Architektur in Deutschland und sind ein Denkmal der Weltarchitektur. Sie stehen zusammen mit der umgebenden Parkanlage unter Denkmalschutz.

8 8 Die im Krieg unbeschädigt gebliebene Verwaltungszentrale diente von 1945 fünfzig Jahre der US Army als Hauptquartier hatte die Bundesregierung das Areal erworben und gleichzeitig den amerikanischen Streitkräften ein unbefristetes Nutzungsrecht eingeräumt. Mit dem Auszug der Amerikaner wurde die Liegenschaft 1996 vom Land für Ausbauzwecke der Universität angekauft. Zu Beginn des Sommersemesters 2001 ist der Lehr- und Forschungsbetrieb mit ca Studenten auf ca qm BGF aufgenommen worden. Zur Entwicklung des Standortes zu einem universitären Campus ist ein städtebauliches Gesamtkonzept erforderlich. Dieses Konzept muss dem Anspruch genügen, im Wettbewerb mit führenden nationalen und internationalen Universitäten optimale Arbeitsbedingungen für exzellente wissenschaftliche Leistungen zu schaffen und der Einrichtung eine angemessene bauliche Erscheinung zu geben. Das Areal soll akademische Lebens- und Lernkultur repräsentieren und ein ganzheitliches Konzept der Gestaltung ausbilden. Dabei ist die Verzahnung mit den Charakteristika des Ortes zu erreichen: der Grüneburgpark im Westen und die Stadtquartiere im Osten sowie der Umgang mit dem denkmalgeschützten Areal im Süden und dem, das Gesamtbild prägenden Bau des I.-G.-Farben Hochhauses von Hans Poelzig darin. Die beste Möglichkeit eine angemessene Lösung für die Vielfalt der Ansprüche und Anforderungen zu finden, die Gestaltung und Kultur, Funktion und Nutzung vermittelt und in realisierbare Planung überführt ist der Wettstreit der Ideen: der Architekten-Wettbewerb. 197 Architekten haben in der ersten Phase eine Vielzahl von Konzeptionen dargestellt. Das Preisgericht, in dem die vielfältigen Ansprüche an das Gebiet durch Preisrichter und Sachverständige vertreten waren, hat während einer intensiven Diskussion die unterschiedlichen Konzepte abgewogen und für die zweite Phase 25 Arbeiten ausgewählt, um die Entwicklungsmöglichkeiten vertieft herausarbeiten zu lassen. Die Gruppe der Preisträger und Ankäufe repräsentiert dabei den Stand der Diskussion. Der Entwicklungsplanung liegt ein Programm von qm BGF zusätzlich zum I.G. Hochhaus mit qm BGF zugrunde. Der erste Preis und im Anschluss daran der Auftrag zur Erstellung der Rahmenplanung wurde an den Architekten Ferdinand Heide aus Frankfurt vergeben. Besonders freut mich,

9 9 dass es hier einem jungen Büro gelungen ist, eine überzeugende Konzeption zu entwickeln, die sich auch in dieser großen Konkurrenz durchsetzen konnte. Sie hat es vermutlich deshalb geschafft, weil sie so eindeutig auf den Ausgangspunkt der Entwicklung, den Bau von Hans Poelzig Bezug nimmt und die räumlichen Ansätze konsequent fortentwickelt. So entsteht eine große städtebauliche Qualität und es wird eine Struktur entwickelt, die sich auch über Jahrzehnte als tragfähig erweisen wird. (Folie 6) Ich zeige Ihnen die Weiterentwicklung und den Entwurf des Rahmenplans, der gegenüber dem Wettbewerbsentwurf die Fortentwicklung wie auch die Kontinuität der Konzeption erkennen lässt. Die Baukörper bilden klare Raumkanten zur Miquel- und Hansaallee und öffnen sich zu einem Universitätscampus, der als Landschaft im Innern des Quartiers sich bildet. Gliederndes Element sind die zwei - von Süd nach Nord verlaufenden Parkachsen, die den Park um das I.G. Gebäude logisch fortführen. Der Übergang zum Grüneburgpark gelingt über eine Terrassentreppe, die den Geländesprung aufnimmt und auf den zentralen Platz führt. An diesem sind die zentralen Funktionen Hörsaal und Mensa angeordnet. So entstehenden Bänder für die Fachbereiche zum Grüneburgpark und zur Hansaallee hin. Kontrovers diskutiert wurde die zentrale Anordnung einer Scheibe, in der die Verwaltung konzentriert werden sollte. Die Überarbeitung hat es möglich gemacht, im Konsens der Beteiligten die Verwaltung auf die Grundstücke an der Eschersheimer Landstraße zu verlegen und studentisches Wohnen sowie Gemeinschaftseinrichtungen in der Mittelachse zu konzentrieren. So konnten auch die Offiziershäuser entlastet werden, die als privates Wohnen im Campus auf unbestimmte Zeit erhalten bleiben werden. Das Erschließungskonzept sieht eine größtmögliche Entlastung des inneren Bereiches des Quartiers von Fahrzeugverkehr vor. Eine Ringerschließung und die Festlegung der Haupteinfahrt an der bestehenden Zufahrt an der Hansaallee wird dies lösen. Für die Zwischenstadien werden weitere Zufahrten notwendig sein. So bleibt die Philipp Holzmann- Schule bewusst aus der Entwicklung ausgespart. Das Areal wird nicht beansprucht mit Ausnahme einer Kleinfläche im südlichen Grundstücksteil in Verlängerung der Westlichen Entwicklungsachse.

10 10 Die Schule muss jedoch - genauso wie die Wohnungen auf Dauer erreichbar gehalten werden, so dass eine Gebietszufahrt von der Miquelallee aus aufrecht erhalten werden muss. Die Größe der Quartiere wurde an die in Aussicht genommenen Abschnitte der Realisierung und die Zuweisung der Funktionen angepasst. Im ersten Bauabschnitt sollen die Rechts- und Wirtschaftswissenschaften mit qm BGF sowie das House of Finance mit qm BGF und damit die Gebäudeachse entlang des Grüneburgparks realisiert werden. Mit einer maximal 6- geschossigen Bebauung entsteht so eine klare Kante zur Parklandschaft und ein deutliches Signal des Beginns des Stadtquartiers. Dazu werden ein Teilausbau der Mensa sowie ein erster Abschnitt des Hörsaalgebäudes vorbereitet. Es ist beabsichtigt, noch in 2004 den Realisierungswettbewerb für den Hochbau auszuloben. Parallel wird gegenwärtig die Räumung des Geländes geplant, die sukzessive und auf die Abschnitte abgestimmt ebenfalls 2004 beginnen soll. Bockenheim ist natürlich für die Immobilienwirtschaft der interessante Standort und eminent wichtig für die Realisierung der 2 neuen künftigen Standorte. Die Stadt Frankfurt und das Land haben gemeinsam einen offenen städtebaulichen Realisierungswettbewerb international ausgeschrieben, um die Grundlagen für einen Bebauungsplan in diesem Quartier zu erhalten. Über den Zwischenschritt eines städtebaulichen Rahmenplanes soll dann das Planungsrecht der weiteren Entwicklung in diesem Gebiet gefunden werden. Dabei verfolgt das Land zwei grundsätzliche Ziele: in enger Verflechtung mit den anderen Standorten die optimalen infrastrukturellen Bedingungen zum Umzug der Universität zu schaffen, und in Abhängigkeit von der Freimachung von Nutzungen die einzelnen Areale optimal zu verwerten, um so den monetären Ausgleich für die Standortentwicklung der Universität zu schaffen.

11 11 Diese Verlagerung versetzt das Land in die Lage, die Grundstücke des alten Kerngebietes in Bockenheim zu veräußern und mit den Einnahmen die Neustrukturierung der Universität zu einem beachtlichen Teil zu finanzieren. So beschreitet das Land neue Wege, um in einer Zeit finanzieller Probleme in die Zukunft investieren können. Die Rahmenplanung soll dabei die wirtschaftliche Verwertbarkeit der Liegenschaften sichern. Sie bietet gleichzeitig die Chance, ein großes innenstadtnahes Gebiet gestalterisch aufzuwerten. (Folie 7) Die Rahmenplanung zum Kerngebiet Bockenheim ist die Grundlage für die Entwicklung des monofunktional genutzten Bereiches zu einem integralen Stadtquartier mit einer Mischung von Gewerbe und Wohnen, Infrastruktur und qualitätvollen öffentlichen Räumen. Der Maßstab der Entwicklung orientiert sich an der vorhandenen Bebauung, an den benachbarten Quartieren und soll vielfältige Nutzungsmischungen und Baustrukturen ermöglichen. Mit der Rahmenplanung muss eine wirtschaftliche Verwertung der Liegenschaften gesichert werden, da sie einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Verlagerung der universitären Einrichtungen bilden soll. Es war ein Schwerpunkt der städtebaulichen Aufgabe, den Bereich um die Bockenheimer Landstraße zwischen Carlo-Schmid-Platz und Senckenberganlage in der städtebaulichen Gestaltung und den zukünftigen Nutzungen zu einem neuen Stadtteilmittelpunkt für Westend und Bockenheim zu entwickeln. Das Wettbewerbsgebiet liegt im Zentrum der Stadt nördlich des Messegeländes an der Stadtteilgrenze Bockenheims zu Westend. Es umfasst ein ca. 16,7 ha großes Gebiet zwischen der Senckenberganlage und Zeppelinallee im Osten, der Gräfstraße im Westen, der Sophienstraße im Norden und der Georg-Voigt-Straße im Süden. Die Fläche wird durch drei in West-Ost-Richtung verlaufende Straßen in vier Teilflächen aufgeteilt. Diese sind von Nord nach Süd: Bereich 1: Fläche zwischen Sophienstraße, Zeppelinallee, Bockenheimer Landstraße und Gräfstraße mit dem ehemaligen Straßenbahndepot und der Stadt- und Universitätsbibliothek. Zwischen diesem Bereich und dem südlich anschließenden Stadtblock liegt der öffentliche Raum um die Bockenheimer Warte, der Bockenheimer Landstraße und dem Carlo-Schmid- Platz.

12 12 Bereich 2: Fläche zwischen Bockenheimer Landstraße, Senckenberganlage, Mertonstraße und Gräfstraße mit Mensa I und II, Juridicum mit Seminarbibliothek, Philosophicum, Studierendenhaus, Studentenwohnheim und dem Gebäude der Akademie der Arbeit sowie einer unter der Mertonstraße und dem Platz im Blockinneren liegenden Tiefgarage. Bereich 3: Fläche zwischen Mertonstraße, Senckenberganlage, Robert-Mayer-Straße und Gräfstraße mit Altem Hauptgebäude, Hörsaalgebäude, Senckenbergmuseum, Mathematik- Gebäude, Physikalischem Verein sowie dem Fernheizwerk der Universität. Bereich 4: Fläche zwischen Robert-Mayer-Straße, Senckenberganlage, Georg-Voigt-Straße und Emil-Sulzbach Straße mit AfE-Turm, AfE-Randgebäude, Informatikgebäude, Naturwissenschaftlichem Institut (ehemalige Pharmazie und Lebensmittelchemie) und den Villen entlang der Georg-Voigt-Straße. Das Wettbewerbsgebiet umfasst die beschriebenen Bereiche 1 bis 4 und die einbezogenen öffentlichen Straßenräume. Teile des Gebäudebestands stehen unter Denkmalschutz. Als Orientierungswert enthielt die Aufgabe die Anforderung, rd qm BGF zu realisieren. Zu beachten war ferner, dass ca qm BGF als historischer Bestand (Warte, Depot, Hauptgebäude der Uni, Museum und Physikalischer Verein) zu integrieren waren. Ferner war abzuwägen, wie qm aus den verschiedenen Entwicklungsperioden der Universität (Bauten von Ferdinand Kramer) im Konzept berücksichtigt werden können sowie qm BGF alter Baubestand, der ggf. umzunutzen war. (Folie 8) Das Freiburger Büro Borgards und Piribauer ging aus 217 Büros als Sieger hervor. Ausschlaggebend war der Vorschlag, die in ihrer Nutzung und Ausnutzbarkeit doch stark unterschiedlichen vier Gebiete unter Rückgriff auf eine historische Figur, die Bockenheimer Landwehr, zu verbinden. So entsteht ein Band, das mehrere Lösungen ermöglicht: Warte und Depot werden klar herausgehoben der Stadtteil Bockenheim erhält eine neue klare Fuge zur Stadt, indem das Wohnen dem Stadtteil, die öffentlichen und gewerblichen Nutzungen der Allee zugeordnet werden.

13 13 die Endpunkte des Quartiers erhalten Hochpunkte bei ansonsten gleichmäßiger Höhenentwicklung Dabei bildet der flexibel auszugestaltende Hochhauspulk im Bereich 4 einen guten Anschluss zu den benachbarten Hochhäusern der angrenzenden Quartiere. Die Straßen werden in ihrer Entwicklung verstärkt: der Carlo-Schmid-Platz herausgearbeitet, die Bockenheimer betont, die Gräfstraße zur Wohnstraße im Quartier entwickelt. Dabei ist hier die Anordnung von Gewerbe in der EG-Zone kritisch zu betrachten. (Folie 9) Die einzelnen Bereiche sind jeweils spezifisch mit eigenem Charakter gelöst: Im Bereich 1 wird eine gemischte Nutzung vorgesehen mit dem Schwerpunkt auf Wohnen und der gewerblichen Nutzung unter Einbezug des Depots. Der Bereich 2 wird mit dem Schwerpunkt Handel und Dienstleistung ausgestattet. Hier könnte auch großflächiger Einzelhandel angesiedelt sein, mit rd qm BGF ein Schwerpunkt der Entwicklung. Der Bereich 3 gibt dem Senckenbergmuseum die Chance, die Rückseite zur zweiten Front zu entwickeln und somit den Bezug zum Wohnquartier Bockenheim aufzunehmen. Die Einrichtung eines Kindergartens verstärkt noch den Charakter dieses Bereiches. Der Bereich 4 konzentriert die rund qm BGF gewerblicher Fläche in Punkthäusern und lässt dem Wohnen ausreichend Raum. Zwischen den Quartieren werden gute und brauchbare Freiräume mit Bezügen zu den benachbarten Nutzungen entwickelt. In Teilbereichen wird noch eine Überarbeitung notwendig sein. So bedarf die Unterbringung des ruhenden Verkehrs besonders bei Entfall der gegenwärtig noch bestehenden ebenerdigen Stellplätze einer grundsätzlichen Lösung. Aber insgesamt halten wir den Entwurf tragfähig für die Entwicklung des Stadtteils. Die Stadt hat die Chance zur Mitgestaltung in allen Phasen der Diskussion intensiv genutzt. Denn wann bekommt man eine solche Möglichkeit, ein innerstädtisches Quartier langfristig umzunutzen und zu entwickeln?

14 14 So hat sich die Stadt an der Auslobung beteiligt und wird auch im Prozess der Entwicklung des Rahmenplans, der gegenwärtig läuft, mitentscheidend beteiligt sein. Der Entwurf ist in Abschnitten realisierbar. Die Strukturen unterstützen hier die Absichten des Landes und lassen sich gut mit der Aussiedlung von universitären Fachbereichen verbinden. (Folie 10) Und damit wäre ich beim immobilienwirtschaftlichen Umfeld der Entwicklung dieses Quartiers in Bockenheim. Unterzieht man das alte Kerngebiet einer Standortanalyse, erkennt man das bedeutende Potenzial. Grob gesagt würde es die Büroadressen Bockenheimer Landstraße und Friedrich- Ebert-Anlage in einer konsequenten Verbindung zu einem logischen Abschluss führen. Mit einem 12tel der gesamten Frankfurter Wohnbevölkerung und einem überdurchschnittlichen sowie positivem Image bis leicht überdurchschnittlicher Kaufkraft stellt der Bereich Bockenheim-Westend ein Gebiet mit gutem Entwicklungspotential dar. Genau auf der Grenzlinie beider Stadtquartiere gelegen, hat eine Nutzungsdifferenzierung wie sie der Wettbewerbsentwurf vorschlägt, realistische Entwicklungschancen. Aber die Entwicklung ist langfristig zu sehen. Das Areal bietet mit seinen differenzierten Möglichkeiten von der innerstädtischen Randlage bis zur konzentrierten Großnutzung im Hochhaus sehr flexible Realisierungschancen. Nähe zu den Bereichen City, Messe, Palmengarten Nachbarschaft zu Westend und Konsulatviertel optimale Anbindung für öffentlichen Individualverkehr eine Vielzahl markanter, identitätsstiftender Gebäude mit hohem Wiederkennungswert sind wertvolle Randbedingungen der Immobilienentwicklung. Zur Entwicklung als Wohnstandort bietet das Gebiet ebenfalls gute Bedingungen: Die Anbindung an ein gewachsenes Viertel wie Bockenheim ist ein Pluspunkt, Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind vorhanden, das Gebiet lässt weitere Ergänzungen des Angebots zu. So hat das Gebiet bereits eine bekannte Adresse und ein

15 15 tendenziell positives Image. Besonders wertvoll ist die in fußläufiger Nähererreichbare Innenstadt sowie der Platz in der Perlenkette der Frankfurter Parkanlagen und des Palmengartens. Eine derartige Nähe zum Kern, zur City, weist kaum ein Wohnstandort auf. Es wird aber darauf ankommen, an dieser Stelle einen unverwechselbaren Standort Stadtteile - zu entwickeln, der den bestehenden städtebaulichen Kontext nutzt und durch charakteristische typische Bauten die besondere Qualität der Lage herausarbeitet. Das Gebiet ist auch in ganz unterschiedlichen Grundstücksgrößen zu vermarkten, was der Verwertung sicher gut sein kann. Ein schrittweises und gestuftes Vorgehen ist dabei sicher marktgerecht und kann mit dem Ausbau der Universitätsstandorte korrespondieren. Im Hinblick auf die immobilienwirtschaftlich relevanten Standortparameter sind dem citynahen Uni-Gelände in Bockenheim sehr günstige Eckdaten zu attestieren. Es ist vorzüglich erreichbar, liegt in einem gewachsenen Stadtteilumfeld, liegt in direkter Nachbarschaft zur Messe und Westend. Dagegen stellen sich allerdings leider die Rahmenbedingungen des Büroimmobilienmarktes derzeit weniger positiv dar. Der avisierte Umsetzungsbeginn für die Standortverlagerung der Uni fällt in eine Schwächephase des Büromarktes, die u.a. aus der abgeflachten Nachfrage des Banken- und Finanzleistungssektors resultiert. Mit einem deutlicheren Abbau der heutigen Flächenüberhänge und einer wieder leicht anziehenden Büroraumnachfrage ist voraussichtlich erst ab 2005 zu rechnen. Erste positive Anzeichen ahnt man. Wir gehen davon aus, dass neben anderen Flächen im Bereich der City gerade die Flächenpotentiale in Bockenheim für den Finanzsektor als Nachfragegruppe wieder interessant werden. Es wird dann durchaus ein Vorteil sein können, rechtzeitig ein Angebot an verfügbaren Flächen zu haben. Selbstverständlich steht das Entwicklungsgebiet in Bockenheim im Wettbewerb mit allen Marktsegmenten. Deshalb ist es notwendig, attraktive nachfragegerechte und unverwechselbare Angebot auf dem Gelände Bockenheim zu placieren, um sich von den

16 16 vielfältigen, meist ebenfalls innenstadtnahen Projekten möglichst positiv abzuheben, eine gute Adresse zu schaffen. Es sollen auch nicht alle 4 Quartiere auf einmal auf den Markt kommen. Bei der Vermarktung in Bockenheim ist nach unserer Einschätzung ein abgestuftes Vorgehen erforderlich. Hierfür sprechen zum einen die aktuellen Marktbedingungen, da die Aufnahme der insgesamt vorgesehenen Büroflächen nur über einen längeren Zeitraum vorstellbar ist. Zum anderen sind sinnvollerweise einzelne Vermarktungszonen für das ehemalige Campus-Gelände abzugrenzen, die jeweils spezifische Konzepte erfordern. (Folie 11) Diese Gliederung des Gebietes in verschiedene Nutzungsbereiche ist im Wesentlichen auch vom Siegerentwurf des Wettbewerbs aufgenommen worden. Wir werden uns durch enge Abstimmung mit der Stadtplanung Frankfurt um eine vernünftige und realistische Umsetzung dieser Vorstellungen im Rahmen der Bebauungsplanung bemühen, damit für die anschließende Vermarktung der Teilflächen optimale Bedingungen vorhanden sind. Insgesamt sehen wir unter den vorgenannten Voraussetzungen für das Areal in Bockenheim die schrittweise Entwicklung eines urbanen neuen Stadtquartiers, welches auch den quantitativen und qualitativen Ansprüchen an marktfähige Immobilienprodukte genügen kann, als möglich und realistisch an. Das Hessische Immobilienmanagement HI erarbeitet derzeit ein Vermarktungskonzept und bereitet mit Unterstützung der Staatsbauverwaltung die Grundstücks- und Gebäudedaten auf als Vorbereitung für die spätere Vermarktung der einzelnen Teilflächen. Die sich aus der Gliederung des Gebietes in immobilienwirtschaftlich sinnvolle Teilflächen ergebenden vermarktungsfähigen Grundstücksflächen können je nach Gegebenheiten einzelnen oder in größeren Einheiten verwertet werden. Bei der Verwertung wird das Land gegebenenfalls mit privater Unterstützung grundsätzlich nach dem haushaltsrechtlich einwandfreien Verfahren vorgehen. =====