TOP SANIERTES DOMIZIL SUCHT FAMILIENANSCHLUSS!!!

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1 Immobilientyp: Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: TOP SANIERTES DOMIZIL SUCHT FAMILIENANSCHLUSS!!! Erlangen Zimmer: 5,00 Kauf - Haus Wohnfläche ca. (in m²): 120,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Grundstücksfläche ca. (in m²): 250,00 m² Angebotsnummer: 300/226 Provisionshöhe: 3,57 % inkl. MwSt. aus Kaufpreis Waltraud Rieger rieger@garantimmobilien.de

2 Objektkriterien Haustyp: Nutzfläche ca. (in m²): Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Gäste-WC: Baujahr: Bezugsfrei ab: Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Qualität der Ausstattung: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Endenergieverbrauch: Anzahl Garage/ Stellplatz: Garage/ Stellplatz: Beschreibung Doppelhaushälfte 45,00 m² nach Absprache Vollständig renoviert 2011 Gehoben Öl Zentralheizung Verbrauchsausweis 76,0 kwh/(m²*a) 1 Garage Das im Jahr 1990 erbaute Doppelhaus wurde inzwischen mehrfach und umfangreich renoviert. Bereits beim Eintreten wird der äußerst gepflegte Zustand ersichtlich. Über eine kleine Diele gelangt man direkt in den Wohn/Essbereich. Großzügig gestaltet sind hier individuelle Einrichtungsideen realisierbar. Die Abmauerung zur Küche (lt. Plan) wurde nicht ausgeführt. Somit ist durch die offene Küche die Kommunikation unter den Familienmitgliedern, auch während der Küchenarbeit, immer möglich. Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor 3 Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Den Gästen steht auf dieser Etage ein WC zur Verfügung. Im Jahr 2011 wurde nicht nur der komplette Bodenbelag (Fliesen) im EG erneuert sondern diese Etage auch noch mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer angeordnet. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Auf dieser Etage wurde als Bodenbelag Laminat gewählt. Das ausgebaute Dachatelier verleiht einen besonderen Charme. Die Nutzung hierfür ist vielfältig denkbar. Seite 2 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.:

3 Im Keller wird der Hobbyraum von den jetzigen Eigentümer zum "FEIERN" genutzt. Dem schließen sich Heizungsraum mit Öllager sowie ein Vorratskeller an. Der gepflegte Garten ist aufgrund seiner Größe leicht zu pflegen. In den Sommermonaten entspannen SIE auf der überdachten Süd-Terrasse. Rasenmäher und Gartengeräte finden im Gartenhaus ihren Platz. Der Pkw parkt in der Garage und auf dem Stellplatz. Kaufpreis hierfür ,- EUR Lage Der Stadtteil Bruck wird aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Erlanger-Zentrum sehr geschätzt. Auch für die Kleinen ist mit Kindergarten und Schule gesorgt. Ein weiterer Pluspunkt sind die in wenigen Kilometern gelegenen Autobahnverbindungen. Ausstattung Folgende Renovierungen wurden weiterhin durchgeführt: - Fenster (3-fach-Verglasung) und elektr. Außenrollos überdachter Hausvorbau aus Edelstahl u. Sicherheitsglas im Eingangsbereich - Ölheizung Fa. Vissmann m l-tank Wasser- und Elektroleitungen 2011 Seite 3 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.:

4 Essbereich Einbauküche Seite 4 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.:

5 Badezimmer Gäste-WC Seite 5 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.:

6 Badezimmer Ausschnitt Büro Seite 6 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.:

7 Ausschnitt Kinderzimmer Ausschnitt Kinderzimmer Seite 7 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.:

8 Einblick ins Studio Seitenansicht Seite 8 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.:

9 Gartenhaus Hausansicht Seite 9 / rieger@garantimmobilien.de - Tel.: