Modernes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Rosengarten

Transkript

1 Modernes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Rosengarten Scout-ID: Objekt-Nr.: Mü17 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 744,00 m² Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Baujahr: 2006 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: Neuwertig Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Flüssiggas 76,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Außenstellplatz Ja Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Dieses Haus ist ein Paradies für eine junge Familie mit Kindern. Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen. Der Schwimmteich wird vom April bis Oktober von allen genutzt. Die schöne Zierbepflanzung lenkt den Blick in den Garten. Am Gartenzaun beginnen die Wiesen und Felder, Natur zum Greifen nah. Eine nette Nachbarschaft ist für einander da. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Allgemeinversorgung finden Sie ca. 3 Min. vom Haus entfernt. Hier haben Sie alles auf einem modernen Standard und müssen nur einziehen. Ausstattung: Das Haus wurde von der Fa. Allkaufhaus in Holzständerbauweise ohne Keller erstellt. Leerrohre für eine PV-Anlage oder Solarthermie sind bereits vorhanden In den letzten 12 Jahren wurden viele Neuerungen und Erweiterungen durchgeführt: 2014: Teichanlage 2015: WPC- Zaun (wetterbeständig) / Beeteinfassungen /Unkrautflies mit Pflasterung / Gartenhaus / separater Wasserzähler aussen 2016: Pflasterung ums Haus /neuer Anstrich innen / Klimaanlage 2017: Neuer Aussenanstrich / Hochbeete Die Energieversorgung findet über Flüssiggas statt. Der Tank umfaßt ca Liter und wird per Fernwartung abgelesen und automatisch nachgefüllt. Ein Kaminanschluss besteht, wurde aber bisher noch nicht genutzt. Telekom-Glasfaserleitung wird nächstes Jahr bis ins Haus verlegt. Bisher liegt eine er Leitung die auf max erweitert werden kann. EG: - Freundliche Diele mit teilverglaster Eingangstür - Treppenhaus mit Echtholzstiegen - Große und moderne Einbauküche mit allen el. Geräten - XL-Essplatz neben der Küche mit 2 Fenstern - Großer Wohnbereich nach Süden mit bodentiefen Türen in den Garten - Gäste-WC mit Urinal und Fenster OG: - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschtischen, viele Abstellmöglichkeiten - Großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellflächen für Kleiderschränke und Kommoden - 2 Kinderzimmer nach Westen mit bodentiefen Fenstern und franz. Balkon - Kleiner Spitzboden als Abstellraum Aussenanlage: - Großer Schwimmteich mit Fischbesatz, ausreichend Pumpen und Energieversorgung - Große Terrasse zum Teil überdacht - Viel Grünflächen zum Spielen für Kinder - Gartenhäuschen - Viele Obstbäume und Hochbeete - Schöne Zierplfanzen um den Teich und im Garten - 2 Aussenstellplätze für den Pkw, eine Doppelgarage kann dort erbaut werden - Gerätehaus hinter dem Carport - Eigener Brunnen vorhanden Lage: Das Haus befindet sich am Ortsrand mit Blick in die freie Natur. Fasane und Rehe zählen zur direkten Nachbarschaft. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 3 Automin. vom Haus entfernt. Kindergarten, Kita, Grundschule liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Schulbus hält ca. 70 m vom Haus. Ein Spielplatz befindet sich in der Straße. Ein Ärztehaus entsteht in ca. 3km Entfernung.

3 Ein Fitnesscenter gibt es ca. 5 Min. vom Haus entfernt. Zur Audi AG nach Ingolstadt sind es ca. 20 Min. mit dem PkW. Zur Autobahnauffahrt Ingolstadt-Mitte fahren Sie ca. 12 Min. Sonstiges: Die Küche wäre zum Preis von frei von Grunderwerbsteuer abzulösen. Alle Angaben zum Obejt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Rosengarten Haus von Aussen Schwimmteich

4 Nostalgie im Garten Terrasse Küche Essen

5 Wohnen Diele Treppenhaus Kinderzimmer 2

6 Kinderzimmer 1 Schlafen Schlafen Bild 2 Bad Bild 1

7 Bad Bild 2 Gäste WC Hochbeete Schwimmteich Bild 2

8 Obstbäume

9