01/ ECKDATEN: Am Schöpfwerk 5, 1120 Wien ENERGIEDATEN: KONTAKT:

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1 ECKDATEN: Adresse: Wohnfläche: Zimmer: Stockwerk: Balkon: Am Schöpfwerk 5, 1120 Wien 41,68m² 2 Zimmer 1. Obergeschoß 6,24m² ENERGIEDATEN: HWB: 39,5 Klasse HWB: B fgee: 0,79 KONTAKT: 01/ info@wohnen-wie-wir.at

2 BESCHREIBUNG: Meine erste Wohnung! Ideal für Verliebte präsentiert sich diese optimal geschnittene Wohnung mit geräumigen Badezimmer und einer Wohnküche für gesellige Abende. Auf Ihrem eigenen Balkon genießen Sie die traute Zweisamkeit, geschützt vor neugierigen Blicken. Dieser kleine und familiäre Neubau mit 10 Wohnungen liegt optimal in U-Bahn Nähe und doch können Sie die Ruhe und Natur genießen. Jede Wohnung hat einen Balkon oder Terrasse und die zwei Erdgeschoßwohnungen besitzen einen pflegeleichten Garten. Natürlich haben Sie auch Platz für Ihren PKW und einen Raum für Fahrräder, oder Kinderwagen. Sämtliche Fenster sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde viel Wert gelegt, wie zum Beispiel Echtholzparkett aus Eiche, einer vollausgestatteten Küche und einer Fußbodenheizung.Alle drei Zimmer verfügen über eine elektrische Beschattung. Durch die Fußbodenzentralheizung und den Echtholzparkett aus Eiche kommt vor allem im Winter ein sehr angenehmes Wohlfühlklima auf. Im Bad finden Sie noch zusätzlich einen Handtuchtrockner. Kurze Wege zum Müllraum, in Ihr Kellerabteil oder zu Ihrem PKW- Stellplatz werden Ihr Leben sicherlich erleichtern. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Die Wohnungensind in hoherausstattungsqualitätgeplant. JedeWohnung hat einefreifläche in Form einerterrasseoderbalkon. Die Erdgeschoß-Wohnungenbesitzenzusätzlicheinen Garten. GroßzügigeverglasteÖffnungensindzuallenTerrassenangeordnet. Der Großteil der Küchenliegt an der FassademitZugangzu den Terrassen und habensomitdirektebelichtung und Belüftung. AlleWohnungenhabenFußbodenheizung. Die Dachgeschoß- WohnungensindmitKlimaanlagenausgestattet. In der Tiefgaragewerden 8 StellplätzezurVerfügungstehen (maximalefahrzeughöhe 2,10 m). Die Lage spricht für sich: Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet alle wichtigen Nahversorger, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa), Bäckerei und Fleischerei sowie eine Trafik, die Post und eine Bank. Ebenso nah sind Ärzte, ein Tierarzt, eine Apotheke und ideal für Familien mit Kindern - eine Volksschule und eine Hauptschule. Das Freizeitangebot der Gegend ist vielfältig mit Restaurants und einem Café, dem Schokolademuseum, dem Werk-X"-Theater im ehemaligen Kabelwerk und einer öffentlichen Bibliothek. Das Naherholungsgebiet Wienerberg lädt zum Spazierengehen im Grünen oder zum Laufen ein, und es erwarten Sie ein großes Kino-Zentrum (Cineplexx Wienerberg), zahlreiche Gastronomiebetriebe und Geschäfte.

3 Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Zu Fuß erreichen Sie bequem die U6 Station Am Schöpfwerk" und die Station Gutheil-Schoder-Platz" der Wiener Lokalbahn, die Sie schnell ins Stadtzentrum Wien aber auch in die Erholungsgebiete südlich von Wien bringt. Zudem haben Sie mit dem Bus 16A eine gute Verbindung nach Hetzendorf bzw. Favoriten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente, eine wichtige Verkehrsachse der Stadt, und auf der Südautobahn. Diese führt Sie zu einem der größten Einkaufszentren Europas, der Shopping City Süd (SCS), und in die Ausflugsregionen des Wiener Beckens wie zum Beispiel Laxenburg, Gießhübl und den Naturpark Föhrenberge. Zu Fuß erreichen Sie zudem: U6 Schöpfwerk - 600m Bus 16A - 130m Bus 65A - 340m Wiener Lokalbahnen - 350m Supermarkt Penny 420m Drogerie Bipa 820m Bäckerei Schwarz 860m Trafik 420m Post 420m Allgemeinmedizin 290m Zahnarzt 420m Tierarzt 420m Apotheke 510m Makler-Provision Das Angebot wird dadurch abgerundet, dass diese Wohnung für den Käufer provisionsfrei ist. Die Käuferprovision wird vom Abgeber bezahlt. FAGG-Hinweis Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

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