Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Wohngarten

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: G2 WE 01 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 109,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Objektzustand: Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Gehoben 2018 Verbrauchsausweis Zentralheizung Fernwärme 87,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Troika Terrain Verwaltungs GmbH TROIKA TERRAIN troikatv@troika-schladitz.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 190,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 40,00 EUR Kaution: 1680

2 Objektbeschreibung: Diese sonnige Wohnung befindet sich inmitten einer ruhigen und top gepflegten Neubau-Wohnanlage. Die Fassaden wurden vor einigen Jahren neu und sehr individuell farblich gestaltet. Schallschutzfenster in allen Schlafräumen ermöglichen Ihnen einen ruhigen Schlaf. Dieses Haus bietet alles, was man sich wünscht: eine ruhige Nachbarschaft, eine grüne Umgebung und eine sehr gepflegte Wohnanlage und im großen, grünen Innenhof befinden sich Bänke sowie für Kinder ein kleiner Spielplatz, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Sitz der Hausverwaltung befindet sich ebenfalls in der Wohnanlage und erspart Ihnen lange Wege. Für unsere jüngsten Bewohner wurde eine Bolzwiese mit zwei Kleinfeldtoren hergerichtet, wo unsere jungen Fussballhelden sich austoben können. unmittelbare grüne Umgebung unternehmen. Die lokale Infrastruktur erfüllt aber auch alle Wünsche des täglichen Bedarfs, so ist direkt gegenüber des Wohnparks ein Supermarkt sowie ein Bäcker und ein Fleischer entstanden. Der Autobahnanschluss an die A 14 ist nur 1 km entfernt. Ein großes Einkaufszentrum, die neue Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die medizinische Versorgung ist mit einem Arzt, Zahnärzten und einer Physiotherapie gesichert. Es gibt in Rackwitz einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Mit der Regionalbahn fahren Sie alle 30 min nach Delitzsch bzw. Leipzig, die Fahrzeit beträgt dabei nur ca.10 min. Ausstattung: Diese sehr schöne und helle 3 Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3- Etagen-Hauses und bietet Ihnen Wohnen auf zwei Ebenen. Desweiteren verfügt diese Wohnung über eine Terrasse mit einem Wohngarten. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich laufen Sie auf elegantem Parkett. Das inliegende raumhoch geflieste Wannenbad, die Küche und der Flur sind mit Bodenfliesen ausgestattet. In der untersten Etage befindet sich ein ca. 30 m²großer Raum mit großen Fenstern, der als Schlafraum genutzt werden kann. Dieser Raum ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen und schafft damit eine gemütliche Atmosphäre. Der Stellplatz für Ihre Waschmaschine befindet sich im Waschraum, der sich im Keller befindet. Im Keller haben Sie ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Dort befinden sich auch die Fahradund Wäschetrockenräume. Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Unsere Wohnanlage verfügt über ein eigenes digitales TV- Kabelnetz mit zur Zeit ca. 100 TV- Programme davon alle öffentliche Sender in HD und ca. 65 Hörfunkprogramme, sie benötigen nur einen DVB- C Receiver (Kabelreceiver). Seit 2015 ist auch DSL bis zu mbits technisch verfügbar. Wohnhaus Oststraße 6 Lage: Rackwitz- Neu Schladitz liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes Schladitzer Bucht in grüner Wohnlage; ruhiger ländlicher Charakter und doch zentrumsnah zu Leipzig (10 Automin.) Dieser Standort ist ideal für Familie und Beruf; Wohnen im Grünen am Naherholungsgebiet der Schladitzer Bucht und hat auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld zu bieten. Die Schladitzer Bucht hat sich zu einem großen Anziehungspunkt für jung und alt entwickelt und lädt ein zum baden, surfen, segeln und tauchen. Über die sehr gut ausgebauten Fahrradwege können Sie ausgedehnte Fahrradtouren in die

3 Wohngarten Terrasse Treppenhaus Oststraße 4 Flur

4 Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer

5 Offene Küche Offene Küche Offene Küche Bad mit Badewanne

6 Schlafzimmer

7

8

9

10