CollignonArchitektur. Wohnquartier Bautzener Straße eine Kiezerweiterung

Transkript

1 Wohnquartier Bautzener Straße eine Kiezerweiterung 1

2 A B C D E LützowEins MetroPolis Flottwellpromenade Möckernkiez Am Lokdepot F Kreuzbergstraße 39 G Kasernengelände General-Pape-Str. H Schöneberger Linse I Eythstraße 66 CollignonArchitektur 1 großer Tiergarten 2 Tilla-Durieux-Park 3 Henriette-Herz-Park 4 Mendelsohn-Bartholdy-Park 5 Park am Gleisdreieck 5a Flaschenhalspark 6 Viktoriapark 7 Schöneberger Schleife 8 Schöneberger Südgelände 9 Alboinplatz 10 Der Insulaner N Macroplan - Lage in der Stadt 2

3 N Schwarzplan 3

4 Merkmale für das Gebiet: - allgemeines Wohngebiet - Baustufe V/3 - GFZ 1,5 N übergeleitetes Planungsrecht Baunutzungsplan (West),

5 Merkmale für das Gebiet: - allgemeines Wohngebiet - Baustufe V/3 - GFZ 1,5 N übergeleitetes Planungsrecht Baunutzungsplan (West),

6 Merkmale für das Gebiet: - Wohnbaufläche W1 - GFZ über 1,5 N vorbereitende Bauleitplanung Flächennutzungsplan, Jan

7 Merkmale für das Gebiet: - Wohnbaufläche W1 - GFZ über 1,5 N vorbereitende Bauleitplanung Flächennutzungsplan, Jan

8 vorherige Planung 2009 Selfstorage-Anlage 8

9 N Das Gebiet 9

10 klassische Berliner Blockstruktur (Kontext) Blockstruktur Projektziel - Konzeptentwicklung 10

11 Durchlässigkeit Durchlässigkeit klassische Berliner Blockstruktur (Kontext) Projektziel - Konzeptentwicklung 11

12 Auflockerung Auflockerung Durchlässigkeit Durchlässigkeit klassische Berliner Blockstruktur (Kontext) Blockstruktur Projektziel - Konzeptentwicklung 12

13 Grünzug CollignonArchitektur Platzbildung Straße Platzbildung Auflockerung Auflockerung Durchlässigkeit Durchlässigkeit klassische Berliner Blockstruktur (Kontext) Projektziel - Konzeptentwicklung 13

14 N Masterplan 14

15 - Wohnen (ca qm) CollignonArchitektur - Fitness (ca qm) - Laden/Gewerbe/ Kita (ca qm) Fitness als gewerbliche Nutzung an der Yorckstraße kleinteilig - Supermarkt (ca qm) - Parken (ca qm) ca. 80 ca. 200 Stellpl. für Einzelhandel und Fitness Stellpl. für Wohnen unterirdisch Nutzungsdiagramm N 15

16 Ansiedlung eines Lebensmittel-Vollsortimenters in Berlin Tempelhof-Schöneberg CollignonArchitektur Karte 5: Nahversorgungssituation im Untersuchungsraum Legende P Planstandort 500-m-Radius um Planstandort 500-m-Radius um Wettbewerber in zentralen Versorgungsbereichen LM LM 500-m-Radius um Wettbewerber an solitären Standorten P LM LM Ein Fachgutachten belegt: Ein Biomarkt auf dem Hellweg-Grundstück und ein Vollsortimenter (z.b. Kaisers ) auf dem Grundstück Bautzener Str. 22 sind eine sinnvolle Ergänzung der Nahversorgung und haben keinen negativen Einfluss auf die in der Umgebung vorhandenen Einzelhandelsstandorte. Auswirkungsanalyse, Juli

17 +24,75 +21,50 +5,19 3,90 1,30 +6,70 Supermarkt +1,50 +2,00 Querschnitt - Höhensituation 17

18 N Fortführung der Nord-Süd-Verbindung 18

19 N Platz an der Yorckstraße 19

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22 N Platz in der Bautzener Straße mit Einzelhandel Nahversorger 22

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24 N Stadtplatz als Verlängerung der Großgörschenstraße 24

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26 N Grundstückstausch, Vervollständigung des Parks 26

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28 GRUPPE 1 Abwicklung Yorckstraße bestehende Bebauung Bautzener Straße GRUPPE 1 GRUPPE 2 GRUPPE 3 GRUPPE 4 Abwicklung Bautzener Straße Höhenentwicklung 28

29 - Grundstücksgröße (vor Tausch) qm - GFZ 1,59 - GRZ (mit Unterbauung) 0,63 - GRZ (Hauptanlagen) 0,37 - GRZ (Nebenanlagen) 0,26 - versiegelte Fläche qm (64%) - BGF qm - BGF Wohnen qm - BGF Fitness qm - BGF Laden, Gewerbe qm - BGF Supermarkt qm - Geschossigkeit V+1 - Anzahl Wohnungen ca. 250 N - Stellplätze ca. 200 Wohnen ca. 80 Einzelhandel, Fitness Masterplan 29

30 Prognose-Nullfall Tags (6-22 Uhr) Prognose-Planfall Prognose-Nullfall minus Prognose-Planfall Legende Nullfall, Planfall Legende Differenz Umwelt - Verkehr 30

31 Prognose-Nullfall Nachts (22-6 Uhr) Prognose-Planfall Prognose-Nullfall minus Prognose-Planfall Legende Nullfall, Planfall Legende Differenz Umwelt - Verkehr 31

32 Bestand Grundstück: Gebäudefläche: befestigte Flächen: versiegelte Fläche: Versiegelung: qm qm qm qm 65 % Es wird ein übergeordnetes Freiraumkonzept für das Grundstück und den angrenzenden Park erarbeitet, in dem Ersatzpflanzungen für zu fällende Baume vorgesehen werden. Planung Grundstück: Gebäudefläche: unterbaute Flächen und öffentliche Wege: versiegelte Fläche: Versiegelung: qm qm qm qm 64 % Umwelt - Versiegelung 32

33 CO 2 - Erzeugung Solarenergie 100% CO 2 39% Gas- Brennwert- Kessel Abwasser- Wärmepumpe + BHKW Yorckstraße Strom Strom Abwasserwärme Gas Gas konventionelles Vergleichsgebäude Wohnquartier Bautzener Straße Umwelt - Energiekonzept 33

34 Wohnquartier Bautzener Straße Gold angestrebt Umwelt - DGNB-Zertifikat 34

35 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 35

36 Verfasser / Copyright: Collignon Architektur und Design GmbH Wielandstraße Berlin, Germany Telefon: Telefax: mail@collignonarchitektur.com Vervielfältigungen und Nutzungen jeder Art bedürfen der ausdrücklichen vorherigen Zustimmung der Verfasser. Impressum 37