Exklusive Penthouse-Wohnung am Stadtwald mit großzügiger umlaufender Dachterrasse

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1 Exklusive Penthouse-Wohnung am Stadtwald mit großzügiger umlaufender Dachterrasse Kaltmiete: 1.950,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: aw_ Ihr Ansprechpartner: Almut Weber Wohnungstyp: Penthouse Nutzfläche ca.: 20,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1973 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Modernisiert Luxus 2010 Zentralheizung Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Öl Nach Vereinbarung Tiefgarage info@almut-weber.com Mobil: Web: Nebenkosten: 240,00 EUR Heizkosten: 260,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 75,00 EUR Kaution: Provision: 3 Monatskaltmieten 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt Die Mieterprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. und ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.

2 Objektbeschreibung: Das exklusive Penthouse befindet sich in einer der attraktivsten Wohnstraßen von Köln-Junkersdorf. Die elegant gestaltete Eingangssituation ist die erste charmante Aussage wenn man das Penthouse betritt. Der komfortable großzügige Wohnbereich besticht durch seine 50 m² Wohnfläche und seinem zusätzlichen offenen gemütlichen Kaminbereich. Breite Panoramaglastürflächen eröffnen den Blick auf die umlaufende Terrasse. Der Essbereich ist repräsentativ dem Wohnbereich durch seinen breiten Durchgang zugeordnet. Eine exklusive und professionelle weiße Hochglanzlackküche schließt sich dezent dem Essbereich an. Auf der anderen Seite vom Empfang erreicht man über einen kleinen separaten Flur die privaten Räume. Sie sind mit Parkettböden ausgestattet und beide Räume haben ihren eigenen Zugang zur Dachterrasse. Das private Bad ist ganz apart in Granitstein gehalten. Die große bodentiefe Panoramadusche mit seiner vollflächig verglasten Font bietet Luxus und Raum. Handtuchheizkörper sind in Bad und Gäste-WC obligatorisch. Zum Wellnessbereich gehört auch eine freundliche finnische Sauna mit Steinofen. Besonders hervorzuheben ist neben den vielen Details die repräsentative Terrasse, wo man geschützt den Blick auf Grünflächen und zum Stadtwald genießen kann. Neben dem großen praktischen Kellerraum befindet sich im Penthouse noch ein zusätzlicher einzelner Abstellraum. Lage: Junkersdorf gehört mit zu den beliebtesten und schönsten Wohngebieten in Köln und ist geprägt durch seine gehobene Ein.- u. Mehrfamilienhausbebauung. In unmittelbarer Nähe liegt der Stadtwald. Die Infrastruktur ist durch die ausgewogenen Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Ärzte,Schulen, Banken und Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Zur 6 km entfernten Kölner City gelangt man schnell über die Aachener Straße oder aber man benutzt die KVB, die man in 3 Min. zu Fuß erreichen kann. Eine schnelle Autobahnanbindung über das Kreuz Köln West (A1/A4) rundet das gesamte Bild perfekt ab. Der Stadtwald mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Seen und dem Rhein Energie Stadion bieten optimale Freizeit.- u. Erholungsmöglichkeiten für jedermann. Sonstiges: Staffelmiete 50 Euro jährlich. Es können ggf. 2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ausstattung: Eingangsbereich: Gegensprechanlage, nach Wunsch wird der Spiegelgarderobenschrank überlassen. Wohnbereich: Marmorboden, bodentiefe Stores von Gartzen zertifizierter Safe Küche, Bad, Gäste-WC : Granitböden weitere Wohnräume : Parkett Bad: Granitboden, Granitwände, große bodentiefe verglaste Panoramadusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, großer Spiegel mit Natursteinablage, integrierter Halogenbeleuchtung Gäste-WC : gleiche Ausstattung Sauna: finnisch mit Steinofen Küche: Granitboden, weiße hochwertige Hochglanzlackküche, Geräte Neff, großes Ceranfeld, separater Weinkühlschrank, großes Kühlsystem Bodentiefe Fensterschiebetüren: Kunststoffrahmen weiß mit Doppelverglasung in allen Wohnräumen mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, elektrische Rollos Terrasse : Steinplatten, weiße umlaufende Markisen, elektrisch regelbar Kabelanschluss eigener Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz Kaminbereich

3 Wohnen Eingangsbereich Küche Terrasse

4 Terrasse Blick von Terrasse Eingangsbereich Bad

5 Wohnen Küche Schlafen Bad

6 Sauna