Zu verkaufen. Terrassenhaus mit 2 Tiefgaragenplätzen Kirchbergstrasse 17f 8207 Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen

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1 Zu verkaufen Terrassenhaus mit 2 Tiefgaragenplätzen Kirchbergstrasse 17f 8207 Scha@ausen Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch

2 und Lage Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraussetzungen um glücklich zu sein. Die hohe Lebensqualität verdankt das kleine Paradies unter anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration entwickelt. Nach nur 37 Minuten treffen Sie bereits am Zürich-HB und nach 1 ½ Stunden in Stuttgart ein. Den Weg zum Flughafen legen Sie mit dem Direktzug in lediglich 45 zurück. Auch für Kulturund Sportbegeisterte hat Schaffhausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.

3 aus der LuJ Kirchbergstrasse 17f 4 Schule (Primar) 7 SPAR Supermarkt 2 Bushaltestelle 5 Schule (Oberstufe) 8 Herblingermarkt 3 Kindergarten 6 Post 9 Bahnhof Herblingen Google Earth

4 Katasterplan / LuJaufnahme

5 Factsheet Baujahr 2007 Wohnfläche (neio) 160 m 2 Terrasse 120 m 2 davon 25 m 2 gedeckt Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Einheiten 3 Wohnungen Wertquote: 271/1 000 Nasszellen 1 x WC / Dusche 1 x WC / Dusche / Badewanne Parken 2 Tiefgaragenparkplätze Gemeinsamer Velokeller Heizen Bodenheizung Cheminée Bezug Nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF Finanzierung Die Cliencs BS Bank Scha6ausen kennt diese Liegenschae bereits und benöcgt deshalb nur noch einige persönliche Informaconen von Ihnen um schnell einen Finanzierungsentscheid treffen zu können. BiIe wenden Sie sich an Sarah Dickerhof sarah.dickerhof@bsb.cliencs.ch Sie freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können.

6 Objektbeschrieb und Lage Möchten Sie auf einer Etage wohnen und gleichzeicg auch die Vorteile eines Einfamilienhauses geniessen? Dann sind Sie hier genau richcg. Ein Terrassenhaus kombiniert die Vorteile einer Eigentumswohnung mit denen eines Einfamilienhauses. Dieses grosszügige Terrassenhaus überzeugt einerseits mit der zentralen Lage und der guten Infrastruktur andernseits mit dem durchdachten Grundriss. Die Liegenschae erstreckt sich über rund 160 m 2 Wohnfläche, verteilt auf 5 ½ Zimmer, eine grosse Terrasse (ca. 140 m 2 ) mit Südausrichtung und einem Garten von ca. 250 m 2. Die Terrasse kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand noch vergrössert werden. Im repräsentacven Wohn /Essbereich geniessen Sie in der kälteren Jahreszeit die angenehme Wärme des Cheminées. Bei der Planung der Liegenschae wurde grossen Wert auf die gute Verarbeitung und die Wahl hochwercger Materialien gelegt. So verwöhnen Sie Ihre Gäste mit Köstlichkeiten aus der offenen Küche, welche mit Qualitäts Geräten und eleganter Steinabdeckung ausgestaiet ist. Eine Fensterfront verbindet den geräumigen Wohn /Essbereich mit der grossen Terrasse. Ein Teil des Aussenbereiches ist überdacht und wird in den Sommermonaten und der Übergangszeit gerne als zweites Wohnzimmer genutzt. Das Terrassenhaus verfügt über zwei Badezimmer, davon ein Bad en suite beim Elternschlafzimmer. Im Wohnbereich und im Flur wurden pflegeleichte PlaIenböden verlegt und in den Zimmern hochwercger ParkeI. Bei den Hausarbeiten erfahren Sie von der zentralen Staubsaugeranlage wertvolle Entlastung. Ihre Autos stellen Sie auf den beiden Abstellplätzen in der Tiefgarage ab. Von dort gelangen Sie via Lie oder Treppe bequem zur Wohnung. Für Ihre Gäste stehen Gästeparkplätze an der Strasse zur Verfügung und Ihre Fahrräder stellen Sie im Velokeller (Gemeinschaeseigentum) ab. Dieses Haus ist sowohl geeignet für eine Familie mit Kindern als auch für altersgerechtes Wohnen.

7 Grundriss Zimmer 22.7 m 2 WC 6.4m 2 Keller Reduit Bad 12.1 m m m 2 Abstellraum Entrée 11.8 m 2 Flur 8.9 m 2 Küche 7.9 m 2 Zimmer 15.1 m 2 Zimmer 15.1 m 2 Zimmer 22.1 m 2 Won / Esszimmer 41.5 m 2

8 Bilder sagen mehr als...

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10 Wie weiter Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichcgung sagt mehr als Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschae anlässlich einer Besichcgung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch Kurt Löhle k.loehle@immoleute.ch Ewald Stoll e.stoll@immoleute.ch