Traumhaftes EFH. Traumhaftes Einfamilienhaus in der Bündner Herrschaft CH-7306 Fläsch 2'185'000. Einfamilienhaus. Objekttyp

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1 Auszug per Traumhaftes Einfamilienhaus in der Bündner Herrschaft CH-7306 Fläsch CHF 2'185'000. Objektbeschrieb Elegantes Einfamilienhaus an traumhafter Lage, in Fläsch Das grosszügige Einfamilienhaus liegt an ruhiger und sonniger Lage im oberen Dorfteil des Weinbaudorfes Fläsch. Das Haus wurde 2011 und 2015 stilvoll renoviert. Das Objekt bietet nebst dem idyllisch angelegten Aussenbereich mit beheizbarem Pool viel Komfort und Privatsphäre. Objekttyp Letzte Renovation 2015 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Nettowohnfläche 230 m² Grundstückfläche 719 m² Gerne erteilen wir Ihnen unverbindlich nähere Auskünfte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner Daniel Peng 1 13

2 Objektbeschrieb Ausstattung Bei den Renovationen in den Jahren 2011 und 2015 wurden folgende Sanierungen vorgenommen: Fenster, Ölheizung, Poolanlage, Fassade, Dach, die ganze Isolation und Aussenverkleidung etc. Auch in energetischer Hinsicht wurde darauf geachtet, dass mit der Photovoltaikanlage ein Mehrwert entsteht und so sich auch das Wasser des Pools erwärmen lässt. Das elegant eingerichteten Haus mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und der wunderbare Aussicht in die umliegende Bergwelt bietet folgenden Raumbeschrieb: Untergeschoss: - Grosses Gästezimmer mit Dusche und Lavabo - Sauna - Exklusiver Weinkeller - Waschküche mit Waschturm - Technikraum - etc. Erdgeschoss: - Grosses Entrée mit Garderobe - Wohn- Esszimmer mit Cheminée und Bibliothek sowie Einbauten - Wohnküche mit jeglicher Ausstattung und einem Reduit - Gäste WC Aqua Clean Obergeschoss: - Grosses Elternzimmer mit Zugang auf Balkon - 3 Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC Aqua Clean - Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC In sämtlichen Wohn-, Ess- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger weiss geölter Eichenparkett verlegt. Sämtliche Räume verfügen über elektrische Storenanlagen. Aussenbereich: Das Highlight des toll angelegten Gartenbereiches ist klar der beheizbare Pool. Weiter gibt es zwei Pergolas wovon eine mittels Sonnensegel augestattet ist. Umgeben von einer malerischen Natur und einem familien freundlichen und sehr ruhigen Quartier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen. 2 13

3 Objektbeschrieb Lage Die Gemeinde Fläsch Das Weinbaudorf Fläsch ist die nördlichste Gemeinde der Bündner Herrschaft und grenzt an den Kanton St. Gallen und das Fürstentum Liechtenstein. Zur Herrschaft zählen als Kreishauptort Maienfeld, dann Fläsch, Jenins und Malans. Die vier Herrschaftsdörfer sind administrativ und kulturell eng miteinander verbunden. So findet beispielsweise das jährliche Herbstfest abwechslungsweise in einem der vier Dörfer statt. Auf der anderen Seite des Rheins liegt Bad Ragaz. Diese Nachbargemeinde ist mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, dem Kurbad und dem Skigebiet Pizol ebenfalls eine wichtige Nachbargemeinde für Fläsch. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind problemlos im Dorfladen (Volg) zu erstehen. Grössere Einkäufe werden gern im nahe gelegenen Landquart oder Bad Ragaz erledigt. In wenigen Gehminuten sind zudem Kindergarten und Primarschule zu erreichen. Ein gutes Gefühl für Eltern, wenn ihre Kleinen direkt im Ort gut aufgehoben sind. Für die Grösseren bietet sich die Oberstufe in Maienfeld an. Abends soll es etwas Besonderes sein? Kein Problem, gibt es doch in Fläsch ausgezeichnete Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten aus der Region bieten. Übrigens ist Fläsch auch finanziell gesehen durchaus sehr attraktiv. Der Gemeindesteuerfuss liegt bei tiefen 70 Prozent. 3 13

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Haus Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Adresse Oberdorf Fläsch Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Letzte Renovation 2015 Nettowohnfläche 230 m² Grundstückfläche 719 m² Höhenlage m. ü. M. 558 Parzellen-Nr. 430 Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Swimmingpool Toiletten Tumbler Waschmaschine Verkaufspreis CHF 2'185' x Aussenparkplatz Ja Total CHF 2'185'

5 Bildergalerie Abb. 01 Abb

6 Bildergalerie Abb. 03 Abb

7 Bildergalerie Abb. 05 Abb

8 Bildergalerie Abb. 07 Abb

9 Abb. 09 Grundriss Erdgeschoss 9 13

10 Abb. 10 Grundriss Obergeschoss 10 13

11 Abb. 11 Grundriss Untergeschoss 11 13

12 Abb. 12 Orsplan Gemeinde Fläsch 12 13

13 Standort Distanzen Einkauf Primarschule Oberstufe Autobahnanschluss 0.5 km 0.5 km 3 km 2 km 13 13