Exposé. Grundstück: ca. 280 m² plus Dachterrasse ca. 25 m²

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1 Exposé ID Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Geilenkirchen mit Garten und Dachterrasse For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt: Doppelhaushälfte Wohnfläche: Ca. 130 m² Grundstück: ca. 280 m² plus Dachterrasse ca. 25 m² Baujahr: 1984 Ortschaft: Miete: Miete Stellplatz + Garage: Nebenkosten: Geilenkirchen 900,00 Euro Inklusive 150,00 Euro / plus Heizöl, Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Energieausweis: Bedarfsausweis vom , gültig bis ; Endenergiebedarf des Gebäudes: 136 kwh/(m²a);bj. Gebäude: 1985, Bj. Wärmeerzeuger: 1985, Blaubrenner 2016; Anzahl Wohnungen: 1; Wesentlicher Energieträger: Öl Weitere Fragen zum Energieausweis werden von uns gerne beantwortet! Kaution: Bezugsfrei: 2 Monatskaltmieten sofort Zahren Immobilien, Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Ausstattung: Diele; Hobbyraum (gefliest und beheizt); Heizraum; Waschraum Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Treppenauf- und -abgang Diele; 3 Schlafräume; Bad mit Wanne und Dusche; Dachterrasse (Süd-Ost) Schlafraum - Kunststofffenster doppelverglast mit Rollläden (außer DG) - Fliesen-, PVC- o. Teppichboden (DG) - DSL-Anschluss - Ölheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - im Bad zusätzlicher Heizkörper - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken - SAT- Anlage - große Dachterrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung - Terrasse vor dem Haus - Garten hinter dem Haus - Garage - PKW- Stellplatz vor dem Haus; etc. Lagebeschreibung: Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer Top Lage von Geilenkirchen Stadt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Ortsrandlage. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt. Durch die zentrale Lage des Hauses ist der Stadtkern von Geilenkirchen schon in 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad ebenfalls in maximal 10 bis 10 Minuten erreichbar. Geilenkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche, Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ebenfalls ist ein Bahnhof vor Ort. Vom Ort aus ist die NATO-AIRBASE in ca. 5 Minuten Fahrzeit sowie auch die niederländischen Städte wie Roermond, Sittard usw. schnell erreichbar, da die niederländische Grenze nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Auch größere deutsche Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln sind gut erreichbar, da die BAB 46 und BAB 44 Aldenhoven in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind. Zahren Immobilien, Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

3 Objektbeschreibung: Das helle und freundliche Haus ist komplett unterkellert. Neben der Terrasse vor dem Haus sowie dem Garten lädt noch eine große Dachterrasse zum sonnen ein. Von der Diele aus gelangt man links ins Gäste- WC. Daran schließt sich der Wohn- Essraum an, welcher sich von der Straßenseite bis zur Gartenseite erstreckt. Daneben befindet sich die Küche mit Abstellraum. Dieser Abstellraum hat eine Verbindungstüre zur Garage sowie darüber einen Ausgang zum Garten. Die Nutzung der auf den Bildern dargestellten Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Von der Diele aus erreicht man das Kellergeschoß, welches neben einer Diele, einem Abstellraum, einem Waschraum und dem Heizraum noch über einen geräumigen, geheizten Hobbyraum verfügt. Vom Keller aus ist der Garten über eine Kelleraußentreppe errreichbar. Ebenfalls führt von der Diele des Erdgeschosses die Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen eine Diele (mit Ausgang zur Dachterrasse), 3 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge wurden in Fliesenbelag, PVC- bzw. Teppichbodenbelag (im DG) ausgeführt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, welche im Bad noch durch 1 zusätzlichen Heizkörper ergänzt wird.. Rechts am Haus befinden sich eine Garage sowie mindestens 1 Stellplatz, welche im Mietpreis bereits enthalten sind. Die Nebenkosten für Öl, Strom und Telefon sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und müssen vom MIETER direkt an den jeweiligen Versorger gezahlt werden! Die Vermieter wünschen sich als Mieter eine nette Familie mit bis zu 2 Kindern. Haustierhaltung (1 Hund/ 1 Katze) ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Die Kaution beläuft sich auf 2 Monatsmieten = 1.800,00 Euro. Zahren Immobilien, Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Weitere Bilder Eingangsdiele Küche Bild 1 Küche Bild 2 Gäste- WC EG Bild 2 AbstellraumEG Wohnzimmer 1. OG Wohn- und Esszimmer Diele OG Dachterrasse 1. OG Schlafraum 1 Schlafraum 2 Bad Bild 1-4 -

5 Bad Bild 2 Schlafraum 3 DG Hauswirtschaftsraum KG Hobbyraum KG Heizraum KG Garten und Terrasse Hausansicht Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 5 -