ZWEIFAMILIENHAUS 3.5-Zimmerwohnung und 4.5-Zimmerwohnung

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1 GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS AN RUHIGER LAGE Als Paket zu Verkaufen an zentrumsnaher, ruhiger und idyllischer Wohnlage; gepflegte 3.5-Zimmerwohnung mit zeitgemässem Ausbaustandard, Waschküche, Kellerabteil und grossem Sitzplatz sowie eine 4.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen aufgeteilt mit Küche, Bad, grossem Sitzplatz, Kellerabteil etc. Zudem 3 Garagenboxen sowie 2 Aussenparkplätze. Regensdorferstrasse 9, 8155 Niederhasli (ZH) ZWEIFAMILIENHAUS 3.5-Zimmerwohnung und 4.5-Zimmerwohnung

2 Mehrwert für Ihre Immobile IHR ANSPRECHPARTNER Kontaktperson gläser-immo gmbh Pascal Gläser Tel:

3 WIE, WO, WAS? 8155 Niederhasli (ZH) Die an der Regensdorferstrasse 9 in Niederhasli gelegene Liegenschaft profitiert nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Niederhasli sowie zur Zürcher Innenstadt sondern auch zum Flughafen Zürich-Kloten. Durch eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie zum Beispiel dem Bus, gelangen Sie in nur 3 Minuten zum Bahnhof Niederhasli. Die S-Bahnen des Bahnhofs verbinden Sie im 30 Minuten-Takt mit der gesamten Region. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen in 10 Minuten sowie die Stadt Zürich in 20 Minuten. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Etliche Vereine, ein Schwimmbad am bekannten Haslisee, Sportplätze sowie Grünflächen runden das Freizeitangebot ab. Im Zentrum finden Sie diverse Einzelhändler wie Migros, Bäckereien, Apotheken, Post, Bank, Restaurants und vieles mehr. Niederhasli Einkaufen (Migros, Spar, Bäckerei, Post, Drogerie etc.) Schulen (Unterstufe 1-6 Klasse / Oberstufen) Kindergarten Gemeindeverwaltung Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss Zentrum Niederhasli mit Auto oder zu Fuss Steuersatz Gemeinde Steuersatz Kanton m 250m / 400m div m 900m 100m 2 500m 2-12 Minuten 116% 100%

4 Details und Konditionen 1/2 Raumprogramm 3.5-Zimmerwohnung im EG Hauptnutzfläche SIA 416 Zimmer Bad WC Badewanne Terrasse Cheminée Bodenarten Raumprogramm 4.5-Zimmerwohnung im 1.OG+2.OG Hauptnutzfläche SIA 416 Zimmer Bad WC Dusche Badewanne Terrasse im EG Bodenarten 83m² m² 1 Holzboden Riemenparkett, Platten 75m²+45m² m² Holzboden Riemenparkett, Platten, Laminat Allgemeiner Zustand Haus, beide Wohnungen sowie Keller Die 3.5 Zi-Whg. wurde seit 1991 laufend unterhalten; Malerarbeiten, Küchengeräte (Glaskeramik Marke V-Zug, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler Marke Electrolux). Kombigerät Waschen/Trocknen Marke Miele. Die Wohnung zeigt sich sehr grosszügig und modern und ist zeitgemäss ausgestattet. Sie verfügt über ein neueres Stromnetz sowie neue Fenster. Die 4.5 Zi-Whg. wurde ebenfalls seit 1991 stets unterhalten; Malerarbeiten, Bodenlegerarbeiten, Küchengeräte (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler Marke Electrolux, Glaskeramik Marke Therma Optima). Die Wohnung verfügt über ein neueres Stromnetz sowie neue Fenster. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit WM/WT Marke V-Zug, ein Raumluftwäschetrockner (Secomat), eine Enthärtungsanlage sowie ein Spülbecken. Der Heizungsraum, Öltank sowie zwei Kellerräume und ein Luftschutzkeller befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

5 Details und Konditionen 2/2 Technisches Heizung JG 2011 Verteilung Telekom/Internet Ort, Gemeinde etc. Baujahr Kanton Gemeinde Steuersatz Gemeinde Grundstück/Parzelle Kat.Nr. Grundstück Bauzone Denkmalschutz Paketpreis (beide Wohnungen inkl. Nebenobjekte) Preis aller Objekte Handänderungsgebühren Verfügbarkeit Ölheizung Radiatoren vorhanden 1991 Zürich Niederhasli 116% m² K2 / ES III nicht eingetragen CHF % Verkäufer / 50% Käufer nach Vereinbarung

6 Grundstück (Kat.Nr. 1676)

7 GVZ Versicherung Wohnhaus

8 GVZ Versicherung Garage

9 Grundbuchauszug 1/2

10 Grundbuchauszug 2/2

11 Grundrisse UG + EG

12 Grundrisse 1.OG + 2.OG

13 IMPRESSIONEN 3.5-Zimmerwohnung EG Offener Wohnbereich mit Cheminée Essbereich / offene Küche

14 Grosszügige Küche Bad mit Wanne, Lavabo, Kombigerät WM/WT Bad mit WC, Lavabo

15 Büro / Schlafzimmer Korridor / Garderobe / Eingang Grosse private Terrasse

16 IMPRESSIONEN 4.5-Zimmerwohnung OG Wohnzimmer Korridor Schlafzimmer

17 Küche Kochinsel Esszimmer

18 Bad mit Dusche, Lavabo und WC im 1.OG Bad mit Badewanne, Lavabo und WC im 2.OG Korridor / Galerie 2.OG Kinderzimmer 2.OG

19 IMPRESSIONEN allg. Bereich / Umgebung Ansicht Fassade 3x Garagenbox und 2x Aussenparkplatz (rechts)

20 Waschküche mit WM/WT, Enthärtungsanlage sowie einem Raumluftwäschetrockner Ölheizung / Brenner Öltank / Raum

21 Hauptverteilung Strom Luftschutzraum Verteilung Warm- und Kaltwasser

22 Mehrwert für Ihre Immobilie gläser-immo gmbh Immobilienbewirtschaftung Stockwerkeigentum Erstvermietung Verkauf Gartematt Bülach p.glaeser@glaeser-immo.ch