asser Immobilien Immobilientreuhand B. Gasser, Eidg. dipl. Immobilientreuhänder Telefon: Fax:

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1 G asser Immobilien Telefon: Fax: B. Gasser, Eidg. dipl. Immobilientreuhänder Austrasse 79 A, Postfach 17, 3176 Neuenegg Immobilientreuhand Homepage:

2 Allgemeiner Beschrieb ADRESSE: OBJEKT : Sonneckstrasse 71, 3212 Gurmels (FR) : 5.5-Zimmer Reihen-Eckhaus + beheizter Büro- Hobby-Raum, Garage (17 m2) + 2 Parkplätze GRUNDBUCHBLATT : 537 HALT KUBATUR : 371 m2 : Haus: 781 m3 / Garage 54 m3 BAUJAHR : 1997 EIGENMIETWERT : BRANDVERSICHERUNG : Haus / Garage STEUERWERT : SCHULDBRIEFE : HEIZUNG TERMIN : Wärmepumpe / Bodenheizung : Nach Vereinbarung VERKAUFSPREIS : KOSTEN BESICHTIGUNGEN : Die Kosten für Handänderung und Grundbucheintrag gehen zu Lasten der/s Erwerber/s : Nur nach telefonischer Voranmeldung möglich.

3 O b j e k t b e s c h r i e b Das Grundstück befindet sich an sehr ruhiger Lage inmitten einer Tempo 30-Zone in Gurmels. Schule, Apotheke, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Aussenparkplätze; die nächste Autobahnauffahrt ist Düdingen, diese ist in knapp zehn Minuten zu erreichen. Im Jahre 2014 übernommen, wurde das Haus komplett gestrichen und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Weiter wurde das Objekt professionell durch einen Keller-Ausbau (Hobbyraum/Büro) und eine hölzerne Pergola aufgewertet. Die Küche verfügt über einen Backofen, einen Glaskeramikherd, eine eingebaute Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine sowie einen neuen Kühlschrank inklusive Gefrierschrank mit drei Schubladen. Beheizt wird das Gebäude durch eine eigene, sparsame Erdsondenheizung. Im Keller befindet sich weiter eine frisch gewartete Wasserenthärtungsanlage der Firma Watertec aus dem Nachbarsdorf Liebistorf. Bauart Anzahl Zimmer Bauzone Ausrichtung Gebäude Nasszelle 1 Nasszelle 2 Keller Estrich Parkplätze Heizung Wasser Boiler Elektrische Anlagen Doppelschalenmauerwerk aus zwei 12,5 cm dicken Backsteinen + 8 cm Steinwollen-Wärmeisolation, doppelverglaste Holzfenster 5.5 Zimmer + Büro beheizt Wohnzone schwacher Dichte WS Südseite WC und Lavabo im EG Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG Ja, zwei Räume + Vorraum Nein (zum Zimmer ausgebaut, 35 m2) 3 (1 davon in Garage) Erdwärme mit Bodenheizung (Leitungen gespült) Wasserenthärter (Firma Watertec, Liebistorf) 300 Liter (kürzlich gewartet) Kontrolle per 2014, gültiger Sicherheitsnachweis liegt vor Aussenbereich Grosszügiger Garten mit Steinarena und Kinderschaukel m2 (Grundstücksfläche) Distanzen Kindergarten Schulen Einkaufsmöglichkeiten (Volg) Postauto Autobahn 0.30 Km 0.60 Km 0.30 Km 0.30 Km 7.00 Km

4 Investitionen Renovation beim Einzug - Komplett gestrichen - Bodenbeläge ganzes Haus EG = Vinyl Februar 2015 OG = Teppich (Schlafzimmer) DG = Eichenholzparkett Terrassenboden (Holzplanken) Kühlschrank inkl. grosses Gefrierfach Bau Büro im UG inkl. Isolation/Bodenheizung Terrassenüberdachung (Pergola) Juli 2015 Februar 2016 April 2016 September 2016 NUTZFLÄCHEN Untergeschoss Vorraum/Treppe Waschen/Heizung Büro (mit Bodenheizung!) Keller Total Nutzfläche UG Erdgeschoss Entrée Garderobe WC Küche Essbereich Wohnzimmer Total Nutzfläche EG Obergeschoss Gang Bad/Dusche/WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Total Nutzfläche OG Dachgeschoss Total Nutzfläche DG TOTAL NUTZFLÄCHE OHNE GARAGE Total Nutzfläche beheizt (mit Büro/ohne Keller/Balkon) m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m2

5 S i t u a t i o n s p l a n

6 U n t e r g e s c h o s s

7 E r d g e s c h o s s

8 O b e r g e s c h o s s

9 D a c h g e s c h o s s

10 B e l a s t u n g s b e r e c h n u n g Berechnungsbeispiel Verkaufspreis 715' Garage und 2 Parkplätz im Preis inbegriffen - Total 715' Handänderungskosten Total Handänderung ca. 3.50% 25' Totale Gestehungskosten FINANZIERUNG Eigenkapitalanteil 25' ' Eigenkapital ca % von 740' ' ' Fremdkapital I. Hypothek ca % von 740' II. Hypothek ca % von 740' ' ' Total Fremdkapital 80.00% 592' Totale Gestehungskosten ZINSBELASTUNG I. Hypothek à 1.50% 7' II. Hypothek à 2.25% 2' Totale Fremdkapitalzinsen p.a. 9' ' ' Totale Fremdkapitalzinsen p.m Nebenkostenannahme 0.5% Totale Kosten (Fremdkapital + Betriebskosten) 1' Amortisation der II. Hypothek 20 Jahre Totale Lasten inkl. Amortisation II. Hypothek (exkl. Steuervorteil) 1' Für eine individuelle, auf Ihre Situation zugeschnittene Berechnung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ebenso beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch über weitere Aspekte Ihres künftigen Wohneigentums

11 F o t o d o k u m e n t a t i o n Südseite des Hauses aus Sicht des Gartens Garten mit Steinarena

12 Gäste-Toilette Erdgeschoss Badezimmer Obergeschoss Küche

13 Blick aus dem Küchenfenster, zu Gartenhaus und Apfelbaum Wohnzimmer, aus Sicht der Küche

14 Kinderzimmer mit Schlaf-Ecke

15 Dachgeschoss mit viel Raum (50qm Grundfläche)

16 Keller-Zimmer, voll ausgebaut inkl. Isolation, Bodenheizung und hochwertigen LED-Lampen