1210 Wien, Prießnitzgasse 19/3

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1 1210 Wien, Prießnitzgasse 19/3

2 EINFACH PERFEKT Einzigartige Lage 5 Min. zu Fuß: Alte Donau, Wasserpark, U-Bahn, S-Bahn, Schulen, Einkaufen. Absolute Ruhelage. Erstbezug Q4/2019 Sie sind die ersten Mieter. Das neue Haus wird voraussichtlich im Oktober 2019 fertiggestellt. Exklusive Ausstattung DAN Küche, Holzparkett, Terrassendielen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, Rollläden, u.v.m. Kein Makler Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer geschlossen.

3 WOHNUNG Adresse Prießnitzgasse 19, Top Wien Erstbezug geplant Q4/2019 Größe 55m² Wohnfläche + 20m² Terrasse 2½ Zimmer Großzügige, helle Räume Wohnzimmer Schlafzimmer Extra-Zimmer Küche Bad/WC Vorraum Einlagerungskeller Extra Zimmer Zusätzlich zu Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein kleines Extra-Zimmer: Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer oder Schrankraum - Sie entscheiden, was Sie daraus machen. 20m² Terrasse ins Grüne Ihr persönliches Reich im Grünen. Süd-West-Lage. Perfekt zum Entspannen oder um Freunde einzuladen. Sehr ruhig. Hochwertige WPC-Terrassendielen und eigenes Gartentor. Top-Ausstattung & Service 24h Hausverwaltungs-Hotline DAN Küche, Siemens-Geräten Vollholzparkett Fußbodenheizung Außenrollläden Walk-in-Dusche, Videogegensprechanlage Zentrales Schließsystem Steckdose im Keller und vieles mehr Moderner Neubau Aufzug großer Fahrradabstellraum getrennter Kinderwagenraum moderne Haustechnik Wärmedämmung Fernwärme SAT-Anlage nur 10 Wohneinheiten Kosten Der finale Preis für die Mietwohnung steht noch nicht fest. Voraussichtlich werden die Kosten inkl. Betriebskosten und USt. 18 /m² betragen. Es fallen keine Maklergebühren an.

4 GRUNDRISS 55m² Wohnfläche + 20m² Terrasse

5 LAGE Naherholungsgebiet Die Alte Donau ist einer der schönsten Plätze Wiens. Genießen Sie die Natur jeden Tag. Ganz gleich ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, beim Schwimmen, Bootfahren oder Eislaufen. Das Angelibad (Freibad) und die Lagerwiese Romaplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad kommen Sie in wenigen Minuten zur Donauinsel. Alte Donau: 350m Wasserpark: 500m Donauinsel: 1,5km Mobilität In 5 Min. erreichen Sie zu Fuß U6, S1, S2, S3, S4, S7, R, 25, 26, 30, 31, 28A, 29A, 33A, 34A, N20, N29 und N31. Die Wohnung befindet sich im Geschäftsgebiet von car2go und DriveNow. Parkplätze finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, Parkpickerl gibt es nicht. Autobahn- Anschlussstelle A22 Floridsdorfer Brücke. Einkaufen Produkte des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß besorgen. Die nächstgelegenen Shopping Center sind: SCN, Millennium City und das Donauzentrum. Bildung Praktisch für Schüler, Eltern & Lehrer. Innerhalb von 5min. zu Fuß erreichen Sie: Krippe (2x), Kindergarten (2x), Hort (2x), Volksschule (2x), BG/BRG (2x), HAK/HAS, SPZ (2x) Universität Wien, WU-Wien und TU-Wien sind direkt mit den Öffis in 30 Min. erreichbar, das Technikum Wien in nur 15 Min. Öffis: Bahnhof Floridsdorf: 450m Car Sharing: 10m Autobahn A22: 1,4km Billa: 350m Interspar, Müller, etc.: 550m Shopping Center Nord: 2,6km Kindergarten: 230m Volksschule: 150m Gymnasium: 300m

6 LAGEPLAN Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

7 FREIZEIT Einfach raus Genießen Sie die vielseitigen Freizeitangebote in der unmittelbaren Umgebung. Alte Donau Laufen, Radfahren, Schwimmen, Bootfahren, Segeln, Eislaufen, Eishockey Sport TSA Fitness & Gymnastik (200m) Hallenbad Floridsdorf (200m) Sportplatz Prießnitzgasse (10m) Essen & Trinken Wirtshaus am Wasserpark (400m) Strandgasthaus Birner /500m) La Creperie (500m) Entertainment Cineplex Donau Plex UCI Kinowelt Millennium City Megaplex SCN Wandern Bisamberg Kahlenberg Leopoldsberg

8 KONTAKT Kein Makler Die Mietwohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet, es fallen somit keine Maklergebühren oder Verwaltungsspesen an. Wahl-Floridsdorfer Der Eigentümer liebt das Grätzl und wohnt selbst seit über zehn Jahren nur 200m von der Wohnung entfernt. Ihr Vermieter DI(FH) Gregor Fischer Jetzt informieren & voranmelden!

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