Presse Mappe. Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Ingolstadt GmbH

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1 Presse Mappe 018 SITZUNG DES AUFSICHTSRATES FREITAG Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Ingolstadt GmbH

2 INHALT 1Tagesordnungspunkt 1 Bericht der Geschäftsleitung zu 1. Statistische Werte und Ergebnisse aus den Abteilungen Investitionstätigkeit 2018 / aktuelle Baustellen Terminplanung für

3 TAGES ORDNUNGS PUNKT 1

4 STATISTIKEN

5 1. STATISTISCHE WERTE UND ERGEBNISSE AUS DEN ABTEILUNGEN 1Erhöhung der Einkommensgrenzen in der Wohnraumförderung Das Gesetz zur Änderung des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes und des Bayerischen Wohnungsbindungsgesetzes trat mit dem in Kraft. Anlass für die Gesetzesänderung war, dass aufgrund der Einkommensentwicklungen in den letzten Jahren immer weniger bayerische Haushalte in den Kreis der für die Wohnraumförderung Berechtigten fielen. Zielsetzung der Gesetzesänderung ist, rund 60 % der Bevölkerung den Zugang zu einer geförderten Wohnung zu ermöglichen. Die förderfähigen Obergrenzen der Einkommensstufen wurden wie folgt neu gefasst: Stufe I Stufe II Stufe III bisher neu bisher neu bisher neu 1-Personenhaushalt * * * * * * 2-Personenhaushalt * * * * * * 3-Personenhaushalt * * * * * * 4-Personenhaushalt * * * * * zzgl. für jede weitere haushaltsangehörige Person * * * * * * zzgl. für jedes Kind 500 * * 750 * * * * *maßgeblich ist das Gesamteinkommen des jeweiligen Haushalts Die vom Mieter aus eigener Tasche zu bezahlende Nettokaltmiete (zumutbare Miete) bei Neubauwohnungen beträgt derzeit für Ingolstadt nach Abzug der individuellen Zusatzförderung in der Stufe I 6,00, Stufe II 7,00 und in der Stufe III 8,00 je Quadratmeter Wohnfläche monatlich. Umrechung des Gesamteinkommens auf das jährliche Bruttoeinkommen (gerundete Näherungswerte) Stufe I Stufe II Stufe III bisher neu bisher neu bisher neu 1-Personenhaushalt * * * * * * 2-Personenhaushalt * * * * * * 3-Personenhaushalt * * * * * * 4-Personenhaushalt * * * * * * zzgl. für jede weitere haushaltsangehörige Person * * * * * * zzgl. für jedes Kind 710 * * 920 * * * * *überschlägiges Bruttoeinkommen des jeweiligen Haushalts 5

6 1. STATISTISCHE WERTE UND ERGEBNISSE AUS DEN ABTEILUNGEN 1Alleinerziehender Elternteil mit 1 Kind bisher neu Ein Hauptziel der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft ist es, möglichst vielen verschiedenen Personengruppen attraktiven und bezahlbaren Wohnraum anzubieten. Dies gelingt vorrangig durch den Bau geförderter Wohnungen. Hierbei werden von Seiten der Regierung von Oberbayern zinsgünstige Darlehen zur Verfügung gestellt. Zusätzlich verringert sich der Mietpreis über eine individuelle Zusatzförderung für die Bewohner. Um eine geförderte Wohnung anmieten und einen Anspruch auf Zusatzförderung zu bekommen, bedarf es eines Wohnberechtigungsscheins. Dieser wird vom örtlichen Wohnungsamt anhand des jeweiligen Haushaltseinkommens ausgestellt und richtet sich nach den nunmehr neu festgelegten Einkommensgrenzen der Bayerischen Wohnraumförderung. Nachfolgend sind einige Beispielkonstellationen in der höchsten Einkommensstufe (Stufe III) aufgelistet, die zur Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins führen können: 2-Personenhaushalt * * Kinderaufschlag Kind * * Bruttogesamteinkommen p.a * * Familie bestehend aus 2 Erwachsenen mit 2 Kindern bisher neu 4-Personenhaushalt * * Kinderaufschlag Kind * * Kinderaufschlag Kind * * Bruttogesamteinkommen p.a * * Familie bestehend aus 2 Erwachsenen mit 3 Kindern bisher neu 5-Personenhaushalt * * Kinderaufschlag Kind * * Kinderaufschlag Kind * * Kinderaufschlag Kind * * Bruttogesamteinkommen p.a * * *überschlägige Näherungswerte 6

7 1. STATISTISCHE WERTE UND ERGEBNISSE AUS DEN ABTEILUNGEN 1Aktuelle Nachfragesituation nach Dringlichkeitsstufen zum Stichtag Um eine geförderte Wohnung anmieten und einen Anspruch auf Zusatzförderung zu bekommen, bedarf es eines gültigen Wohnberechtigungsscheins (WBS). Dieser wird vom örtlichen Wohnungsamt anhand des jeweiligen Haushaltseinkommens ausgestellt und richtet sich nach den nunmehr neu festgelegten Einkommensgrenzen der Bayerischen Wohnraumförderung. Jeder Wohnungssuchende, der die gesetzlichen Bedingungen erfüllt, kann einen Antrag auf Vormerkung / Wohnberechtigungsschein (WBS) stellen. Bei Interessenten der Einkommensstufe I kann ein Vormerkbescheid für eine geförderte Mietwohnung in Ingolstadt erteilt werden. Wohnungssuchende mit einem rechtsgültigen Vormerkbescheid werden im Vergabeverfahren nach entsprechender Dringlichkeit erfasst und dem Vermieter einer freien Wohnung als Wohnungsbewerber vorgeschlagen. Zum Stichtag registrierte das Wohnungsamt der Stadt Ingolstadt insgesamt Wohnungssuchende der Einkommensstufe I. 7% 40% Wohnungssuchende der Einkommensstufe I 53% vordringlich - Stufe I sehr dringlich - Stufe II dringlich - Stufe III Lt. Auskunft des Wohnungsamtes konnten im Zeitraum bis insgesamt 263 Haushalte über das Vormerkverfahren mit adäquatem Wohnraum versorgt werden. Davon konnten rund 80 % eine Wohnung bei der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft beziehen. 7

8 1. STATISTISCHE WERTE UND ERGEBNISSE AUS DEN ABTEILUNGEN 1Kündigungsgründe Kündigungsgründe (Bestandswohnungen) im Vorjahresvergleich für den Zeitraum vom 01. Januar bis 30. Juni 2018 Die Gesellschaft führt seit Jahren eine Statistik über die Kündigungsgründe der Wohnungsmieter. Für das abgelaufene erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2018 liegt diese Statistik nun vor. Die Kündigungsgründe lassen sich im Mehrjahresvergleich wie folgt darstellen: Private Gründe regionale Gründe / Nähe zur Arbeit familiäre Gründe Erwerb von Wohneigentum Wohnungsgröße zu kleine Wohnung Anmietung eines Hauses zu große Wohnung andere Wohnung bei GWG Soziale Gründe Alter / Tod Negative Gründe zu teuer Umfeld Räumung / fristlose Kündigung Sonstige Gründe unbekannt verzogen Umbau der Wohnung Gesamt jeweils zum Gesamtwohnungsbestand Fluktuationsquote zum ,8 % 2,5 % 2,3 % 1,9 % 2,3 % 8

9 1. STATISTISCHE WERTE UND ERGEBNISSE AUS DEN ABTEILUNGEN 1Wohnungsbestand nach Mietkategorien zum Wohnungsbestand / Kategorie 1 Baujahre preisfrei und öffentlich gefördert einfacher bis mittlerer Wohnwert 2 Baujahre preisfrei und öffentlich gefördert mittlerer bis guter Wohnwert Anzahl Wohnungen davon gefördert prozentualer Anteil Ø Nettokaltmiete je qm Wohnfläche ,7 % 4, ,5 % 5,80 Zwischensumme ,2 % 3 Baujahre Einkommensorientierte Förderung, öffentlich gefördert und preisfrei 4 Baujahre ab 2008 Einkommensorientierte Förderung und preisfreier Mietwohnungsneubau ,0 % 6, ,8 % 8,63 Gesamt ,0 % 5,66 9

10 AkTUelle GeschäfTsTäTiGkeiT

11 1 Regensburger Straße Kita 8 Prinz-Leopold-Straße 2 Hugo-Wolf-Straße 9 Südliche Ringstraße Hochhaus Nord 3 Fontanestraße 10 Südliche Ringstraße Hochhaus West 4 Gustav-Mahler-Straße 11 Fliederstraße 5 Parkhaus Gustav-Mahler-Straße 12 Kreuzäcker 6 Stinnesstraße IWO 13 Südliche Ringstraße Punkthaus Ost 7 Stargarder Straße 14 Regensburger Straße Wohnen 11

12 1Übersicht der im Bau bzw. in Planung befindlichen Neubaumaßnahmen: Hinterangerstraße II. BA Hinterangerstraße III. BA Peisserstraße I. BA An der Donau V. BA Gustav-Adolf-Straße Peisserstraße II. BA An der Donau VI. BA Goethestraße X. BA bereits bezogene Wohnungen GWG 37 WE 44 WE 110 WE 15 WE 24 WE 80 WE 55 WE 45 WE 410 WE durch Dritte 1 Regensburger Straße Kita 1 GE 2 Hugo-Wolf-Straße 48 WE 3 Fontanestraße 35 WE im Bau befindliche Maßnahmen 1 GE 83 WE 4 Gustav-Mahler-Straße 78 WE 5 Parkhaus Gustav-Mahler-Straße 1 PH 6 Stinnesstraße IWO 44 WE 7 Stargarder Straße 161 WE 8 Prinz-Leopold-Straße 32 WE 9 Südliche Ringstraße Hochhaus Nord 82 WE 10 Südliche Ringstraße Hochhaus West 115 WE 11 Fliederstraße 139 WE 12 Kreuzäcker 56 WE Baubeginn in WE 13 Südliche Ringstraße Punkthaus Ost 40 WE 14 Regensburger Straße 12 WE in Planung befindliche Neubaumaßnahmen Sonderbauprogramm 2020 anrechenbarer geförderter Wohnungsbau an der Stinnesstraße (Südhausbau) 52 WE 100 WE 450 WE Aktuelles Bauprogramm gesamt 1 PH 1 GE WE 450 WE 12

13 Im Bau befindliche Neubaumaßnahmen: Neubau 1 Regensburger Straße Kindertagesstätte Kosten: Euro Zuschuss: Euro Gewerbemiete: 8,60 /qm/mtl. Kellermiete: 400,00 /mtl. voraussichtlicher Bezug:

14 Im Bau befindliche Neubaumaßnahmen: Neubau 2 Hugo-Wolf-Straße 48 geförderte Mietwohnungen mit Tiefgarage Kosten: Euro Förderhöhe: Euro Zuschuss: Euro Wohnraummiete: 12,00 /qm/mtl. abzgl. max. Zusatzförderung: 6,40 /qm/mtl. voraussichtlicher Bezug:

15 Im Bau befindliche Neubaumaßnahmen: Neubau 3 Fontanestraße 35 geförderte Mietwohnungen mit zwei Tiefgaragen Kosten: Euro Förderhöhe: Euro Zuschuss: Euro Wohnraummiete: 11,00 /qm/mtl. abzgl. max. Zusatzförderung: 5,40 /qm/mtl. voraussichtlicher Bezug:

16 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 4 Gustav-Mahler-Straße 78 geförderte Mietwohnungen mit 3 Gewerbeeinheiten samt Tiefgarage Kosten: Euro Förderhöhe: ca Euro Zuschuss: ca Euro Wohnraummiete: ca. 13,00 /qm/mtl. abzgl. max. Zusatzförderung: ca. 7,40 /qm/mtl. voraussichtlicher Bezug:

17 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 5 Parkhaus Gustav-Mahler-Straße 176 Stellplätze Kosten: Euro Stellplatzmiete: 50,00 /mtl. voraussichtlicher Fertigstellung:

18 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 6 Stinnesstraße IWO 44 geförderte Mietwohnungen mit 2 Gewerbeeinheiten samt Tiefgarage Kosten: Euro Förderhöhe: ca Euro Zuschuss: ca Euro Wohnraummiete: ca. 12,00 /qm/mtl. abzgl. max. Zusatzförderung: ca. 6,40 /qm/mtl. voraussichtlicher Bezug:

19 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 7 Stargarder Straße 161 geförderte Mietwohnungen samt Tiefgarage und eine Gewerbeeinheit Kosten: Euro Förderhöhe: ca Euro Zuschuss: ca Euro Wohnraummiete: ca. 13,00 /qm/mtl. abzgl. max. Zusatzförderung: ca. 7,40 /qm/mtl. voraussichtlicher Bezug:

20 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 8 Prinz-Leopold-Straße 32 geförderte Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit samt Tiefgarage Kosten: Euro Förderhöhe: ca Euro Zuschuss: ca Euro Wohnraummiete: ca. 12,00 /qm/mtl. abzgl. max. Zusatzförderung: ca. 6,00 /qm/mtl. voraussichtlicher Bezug:

21 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 9 Südliche Ringstraße Hochhaus Nord (40 m) 82 Appartements für Auszubildende, Praktikanten und Studenten Kosten: Euro Wohnraummiete pro Person: 260 Euro bis 430 Euro voraussichtlicher Baubeginn: 2018 voraussichtlicher Bezug:

22 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 10 Südliche Ringstraße Hochhaus West (55 m) 115 Appartements für Auszubildende, Praktikanten und Studenten Kosten: Euro Wohnraummiete pro Person: 260 Euro bis 430 Euro voraussichtlicher Baubeginn: 2018 voraussichtlicher Bezug:

23 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 11 Fliederstraße 139 geförderte Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten samt Tiefgarage Kosten: Euro Förderhöhe: Beantragung in 2018 Zuschuss: Beantragung in 2018 Wohnraummiete: wird derzeit ermittelt abzgl. max. Zusatzförderung: wird derzeit ermittelt voraussichtlicher Bezug:

24 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen mit Baubeginn in 2018: Neubau 12 Kreuzäcker 44 geförderte und 12 freifinanzierte Mietwohnungen mit Kita und 2 Tiefgaragen Kosten: Euro Förderhöhe: Beantragung in 2018 Zuschuss: Beantragung in 2018 Wohnraummiete: wird derzeit ermittelt abzgl. max. Zusatzförderung: wird derzeit ermittelt voraussichtlicher Bezug:

25 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen: Neubau 13 Südliche Ringstraße Punkthaus Ost (15 m) 40 Appartements für Auszubildende, Praktikanten und Studenten Kosten: Euro Wohnraummiete: wird derzeit ermittelt voraussichtlicher Baubeginn: 2020 voraussichtlicher Bezug:

26 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen: Neubau 14 Regensburger Straße 12 geförderte Mietwohnungen Kosten: Euro Förderhöhe: Beantragung in 2018 Zuschuss: Beantragung in 2018 Wohnraummiete: wird derzeit ermittelt abzgl. max. Zusatzförderung: wird derzeit ermittelt voraussichtlicher Bezug:

27 In Planung befindliche Neubaumaßnahmen: Neubau Sonderbauprogramm 2020 durch GWG 100 geförderte Mietwohnungen Kosten: Förderhöhe: Beantragung in den Jahren Zuschuss: Beantragung in den Jahren Wohnraummiete: wird noch ermittelt abzgl. max. Zusatzförderung: wird noch ermittelt voraussichtlicher Bezug: 2021 Geförderter Wohnungsbau durch Dritte 450 geförderte Mietwohnungen 27

28 1Übersicht der im Bau bzw. in Planung befindlichen Neubaumaßnahmen: Hinterangerstraße II. BA + III. BA 81 WE 81 WE Peisserstraße I. BA 110 WE 110 WE An der Donau V. BA 15 WE 15 WE Gustav-Adolf-Straße 24 WE 24 WE Bezugsfertigkeit in WE Peisserstraße II. BA 80 WE 80 WE An der Donau VI. BA 55 WE 55 WE Goethestraße X. BA 45 WE 45 WE Bezugsfertigkeit in WE davon bereits bezogen im Bau Baubeginn 2018 Hugo-Wolf-Straße 48 WE 48 WE Fontanestraße 35 WE 35 WE Stinnesstraße IWO 44 WE 44 WE Bezugsfertigkeit in WE Prinz-Leopold-Straße 32 WE 32 WE Gustav-Mahler-Straße 78 WE 78 WE Stargarder Straße 161 WE 161 WE Südliche Ringstraße Hochhaus Nord + West 197 WE 197 WE Kreuzäcker 56 WE 56 WE Regensburger Straße 12 WE Bezugsfertigkeit in WE Fliederstraße 139 WE 139 WE Sonderbauprogramm WE Bezugsfertigkeit in WE Südliche Ringstraße Punkthaus Ost 40 WE Bezugsfertigkeit WE Zwischensumme Bauprogramm GWG WE 410 WE 83 WE 707 WE Geförderter Wohnungsbau durch Dritte 450 WE Aktuelles Bauprogramm gesamt WE 410 WE 83 WE 707 WE 28

29 TERMIN PLANUNG

30 3. TERMINPLANUNG FÜR Aufsichtsrats- und Mieterbeiratsrundfahrt 14: Uhrzeit Preisverleihung Blumenschmuckwettbewerb 14: Aufsichtsratssitzung 08: Aufsichtsratssitzung 16:00 30