MÜNCHENER HAUSBAU ARCHITEKTUR. Maximilianstraße 21 DER WIELAND

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1 MÜNCHENER HAUSBAU ARCHITEKTUR Maximilianstraße 21

2 Straßenansicht

3 Gartenansicht

4 Berg am Laim liegt im Osten von München und ist eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil ist im öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus erschlossen. Der Münchner Ostbahnhof liegt am westlichen Rande von Berg am Laim, wodurch der Stadtteil direkt an das Regional- und Fernzugnetz der Deutschen Bahn mit Direktverbindungen zum Beispiel Richtung Stuttgart, Frankfurt am Main, Salzburg und Italien angeschlossen ist. mapz.com Map Data: OpenStreetMap ODbL. Lage

5 Berg am Laim wird als Wohnviertel immer beliebter, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im gigantischen Glasbaukomplex der Ten Towers an der Dingolfinger-/Berg-am-Laim-Straße arbeiten über Menschen. Auch viele Verlage wie Random House haben hier ihren Sitz. Doch der Stadtteil ist auch reich an Grünflächen. Der gegenüber gelegene Ostpark bietet verschlungene Wege, beschauliche Teichanlagen, Grillplätze und Sportmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. mapz.com Map Data: OpenStreetMap ODbL. Lage

6 Der angebotene Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohnungen und Tiefgarage befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage Münchens, unmittelbar am Ostpark. Der hohe Freizeitwert, eine perfekte Anbindung zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur zeichnen diese Lage aus. Der U-Bahn- Anschluss befindet sich in nur ca. 300m Entfernung, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Lageplan

7 Maßstab 1:200 erstellt : Bauherr Projekt Planungsphase Planinhalt AMP Entwicklungs und Bet Neubau eines Mehrfamilien Heinrich-Wieland-Str. 47, 8 Ausführungsplanung Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

8 Maßstab 1:200 Bauherr Projekt Grundriss Obergeschoss Planungsphase Planinhalt

9 Maßstab 1:200 erstellt : Bauherr AMP Entw Projekt Grundriss Dachgeschoss Planungsphase Neubau e Heinrich- Ausführu Planinhalt 2. Oberge

10 Maßstab 1:200 erstellt : PlanNr. 0 Bauherr Projekt Planungsphase Planinhalt AMP Entwicklungs und Beteiligungs-Gm Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses Heinrich-Wieland-Str. 47, Münche Ausführungsplanung Tiefgarage Grundriss Kellergeschoss

11 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 30 Wohnungen mit Tiefgarage, Personen- Aufzug und PKW- Aufzuganlage Wohnfläche Wohnung 1 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 21m² Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 28m² Wohnung 3 Erdgeschoss ca. 23m² Wohnung 4 Erdgeschoss ca. 28m² Wohnung 5 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 25m² Wohnung 6 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 25m² Wohnung 7 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 25m² Wohnung 8 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 24m² Wohnung 9 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 28m² Wohnung 10 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 30m² Wohnung 11 Erdgeschoss mit Terrasse ca. 29m² Wohnung Obergeschoss mit Balkon ca. 22m² Wohnung Obergeschoss ca. 28m² Wohnung Obergeschoss mit Balkon ca. 24m² Wohnung Obergeschoss mit Balkon ca. 24m² Wohnung Obergeschoss ca. 19m² Wohnung Obergeschoss ca. 19m² Wohnung Obergeschoss ca. 19m² Wohnung Obergeschoss ca. 19m² Wohnung Obergeschoss mit Balkon ca. 27m² Wohnung Obergeschoss mit Balkon ca. 27m² Wohnung Obergeschoss mit Balkon ca. 22m² Wohnung Obergeschoss mit Balkon ca. 22m² Wohnung 24 Dachgeschoss ca. 28m² Wohnung 25 Dachgeschoss ca. 33m² Wohnung 26 Dachgeschoss ca. 20m² Wohnung 27 Dachgeschoss mit Balkon ca. 26m² Wohnung 28 Dachgeschoss ca. 22m² Wohnung 29 Dachgeschoss ca. 22m² Wohnung 30 Dachgeschoss ca. 22m² Gesamtwohnfäche ca. 731m² PKW- Stellplätze Tiefgarage 28 Stck. Aussenstellplätze 2 Stck. Kaltmiete pro Monat Kaltmiete pro Monat inkl. Hausverwaltung Nutzfläche inkl. Tiefgarage ca. 480m² Fertigstellung Herbst 2019 Alle Angaben sind Ca.- Angaben Änderungen vorbehalten Projektdaten

12 Bau- und Ausstattungsqualität Beratung, Auswahl und Ausführung aller Materialien und Bauteile erfolgt durch den Architekten konventionelle Massivbauweise mit hochwärmedämmendem Mauerwerk erhöhter Wärmeschutz auf Grundlage der aktuellen Anforderungen der EneV erhöhter Schallschutz auf Grundlage der aktuellen Anforderungen gemäß DIN 4109 Brandschutz auf Grundlage der aktuellen Anforderungen zentrale Gas-Brennwert-Heizung mit zentralem Brauchwasserspeicher und Frischwasserstation moderne Marken- Sanitärausstattungen umfangreiche Elektroausstattung gemäß HEA 1*- Richtlinien mit modernem Schalterprogramm mineralischer Innen- und Außenputz exklusive italienische Feinsteinfliesen Bodenbeläge mit Designfloor in Holzoptik hochwertige Türen und Fenster extensives Lüftungskonzept Ausführung des Kellergeschosses in wasserundurchlässigem Stahlbeton moderne Aufzugsanlage und PKW- Hebeanlage PKW- MultiBase Stellplätze in der Tiefgarage und Außenstellplätze Flachdächer extensiv begrünt, alle Spenglerarbeiten in Edelstahl moderne Klingel- und Briefkastenanlagen Sicherheits- Haustür und Schließanlage aufwändige Freiflächengestaltung und Bepflanzung Änderungen und Vorverkauf vorbehalten Münchener Hausbau Immobilien GmbH haftet nicht für Angaben des Verkäufers Angaben aus dem Exposé sind kein Vertragsbestandteil für die Kaufverträge Projektdaten

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