Präsentation Konferenz Alter und Pflege, Kreis Borken

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1 Präsentation Konferenz Alter und Pflege, Kreis Borken Bauort: Ramsdorfer Straße, Velen Bauherr: Landsberg sche Verwaltung Landsbergallee Velen Betreiber: Klinikum Westmünsterland GmbH von-braun-straße Ahaus Planung: Tenhündfeld Architekten GmbH Hamalandstraße Ahaus - Wessum

2 Präsentation Konferenz Alter und Pflege, Kreis Borken Bauort: Ramsdorfer Straße, Velen Plangebiet Städtebau - Konzept Gebäude Planungsrechtliche Voraussetzungen

3 Plangebiet

4 Luftbild Ortsmitte Velen Quelle: Geodatenatlas Kreis Borken Standort für das Senioren- und Pflegezentrum

5 Eindrücke Plangebiet Rathaus der Stadt Velen, Ramsdorfer Straße Försterei, Ramsdorfer Straße

6 Eindrücke Plangebiet Andreas Schule, Schulhof Andreas Schule, Kopfbau

7 Eindrücke Plangebiet Andreas Schule / Geh- und Radweg zur Bahnhofsallee Wohnhaus Bahnhofsallee 16-18

8 Eindrücke Plangebiet Wohnhaus Möllenkamp 9 Wohnhaus Möllenkamp 7

9 Eindrücke Plangebiet Geplantes Baufeld zur Errichtung des Senioren- und Pflegezentrums Im Hintergrund Sporthalle und Andreas Schule

10 Städtebau Konzept

11 Städtebau Konzept Sporthalle Rathaus

12 Städtebau Konzept Erschließung Sporthalle Rathaus PKW Verkehr + ruhender Verkehr

13 Städtebau Konzept Erschließung Sporthalle Rathaus Fußgänger und Radfahrer

14 Städtebau Konzept Vogelperspektive

15 Gebäude

16 Zufahrt Ramsdorfer Straße

17 Haupteingang

18 Terrasse / Hof

19 Garten

20 Gehweg - Möllenkamp

21 Erdgeschoss

22 Erdgeschoss

23 1. Obergeschoss

24 1. Obergeschoss

25 1. Obergeschoss

26 Dachgeschoss

27 Dachgeschoss

28 Ansicht Süd Ansicht West

29 Ansicht Ost Schnitt B-B

30 Ansicht Nord Schnitt A-A

31 Schnitt A-A

32 Baulich-technische Anforderungen Wohn- und Teilhabegesetz NRW (WTG NRW) und Durchführungsverordnung (WTG DVO) Für die Planung liegt eine Abstimmungsbescheinigung des Kreises Borken vor. Gemäß der durchgeführten baufachlichen Prüfung des Bauvorhabens durch den LWL werden die baulichen Mindeststandards nach den Bestimmungen des WTG NRW und WTG DVO eingehalten. Auf Grund des Flächenbedarfs für ein funktionsfähiges Senioren- und Pflegeheim ist eine Reduzierung der Gebäudegröße nur schwer vorstellbar. Der Verzicht auf die Dreigeschossigkeit ist weder für den Investor noch für den Betreiber wirtschaftlich attraktiv.

33 Planungsrechtliche Voraussetzungen Baugesetzbuch (BauGB)

34 B-Plan BM 3 - Bestand Coesfelder Straße Ortsmitte Das Baugrundstück ist zurzeit als Gemeinbedarfsfläche für die Erweiterung der Andreas Schule ausgewiesen

35 B-Plan BM 3, 17. Änderung Coesfelder Straße Ortsmitte Das städtebauliche Konzept entwickelt den Velener Ortskern geordnet unter Berücksichtigung der unmittelbar angrenzenden Bebauung behutsam weiter. Es geht konform mit der geordneten städtebaulichen Entwicklung für den Bereich, die sowohl Wohnnutzungen, Mischnutzungen als auch öffentliche Einrichtungen und Anlagen vorsieht. Die Planung ordnet die überplante Gemengelage neu. Zur planungsrechtlichen Sicherung des geplanten Senioren- und Pflegezentrums an diesem Standort und zur Lösung aller Herausforderungen im Raum regen wir die Einleitung des Änderungsverfahrens für den Bebauungsplan BM 3 Coesfelder Straße - Ortsmitte durch den Aufstellungsbeschluss gem. 2 Abs. 1 BauGB und die beschleunigte Verfahrensdurchführung gem. 13a BauGB an. Das Vorhaben wurde am dem Planungsausschuss der Stadt Velen erläutert. Dieser hat die Empfehlung für den Rat zum o. g. Aufstellungsbeschluss gegeben. Standort für das Senioren- und Pflegezentrum

36 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 1