Baden-Baden: modernes, möbliertes 2-Zi-Appartment mit EBK * im Batscharie Komplex vermietet *

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1 Baden-Baden: modernes, möbliertes 2-Zi-Appartment mit EBK * im Batscharie Komplex Scout-ID: Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche ca.: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 103,00 kwh/(m²*a) Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2007 Personenaufzug: Ja Ihr Ansprechpartner: frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun Familie Kühn kuehn@frb-immobilien.de Mobil: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Mieteinnahmen p.a. (Ist) : Provision für Käufer: 4.716,00 EUR 4.716,00 EUR 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Ihre künftige Kapitalanlage liegt im 1.OG traumhaft schön im sanierten Batschari Komplex und ist an ein Hotel bis 2022 vermietet - somit sind feste Mieteinnahmen vorhanden - Sie bekommen 12 Miete pro m². Zu diesem gepflegten und voll ausgestatteten möblierten Appartement gehört ein geräumiges, helles Wohnzimmer, eine kleine Küchenzeile, ein Schlafzimmer und daneben finden den Sie ein modernes, wunderschönes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC alles verbunden durch einen kleinen Flurbereich... Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb- Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Gäste nutzen die Einrichtungen des Hotels wie Wellnessbereich, Fittnessraum, Frühstücksraum...alles sehr ansprechend und modern gestaltet verbunden mit dem Charme der alten Zigarrettenfabrik Batschari... das müssen Sie sehen.. eine solide Anlage mit Pachtvertrag bis 2022 in Best Lage in Baden Baden... Die Rücklagenrate für dieses Objekt beträgt pro Monat 23 und 107 entfallen auf die Nebenkosten. Ausstattung: Parkett, Fliesen und hochwertiger Teppichboden, massive hochwertige Fenster und Türen, modernes Bad mit Dusche samt Glaswand, gepflegtes Objekt mit schönen Aufenthaltsbereichen innen und außen Das Baujahr der Batschari Zigarettenfabrik war einst 1907 diese wurde dann in 2007 zu einer historischmodernen Mischung als Appartmentanlage ausgebaut.. Lage: Das Appartment liegt in Baden Baden City im historischen Batschari-Palais. Sie erreichen nach 200 m das berühmte Festspielhaus. Die beliebten Sehenswürdigkeiten der Umgebung wie die Thermalbäder und das Kurhaus sowie das Casino liegen 10 Gehminuten entfernt. Das Künstlerviertel wo sich das Museum Frieder Burda befindet, liegt ebenfalls in 10 Minuten Gehweite... Wohnzimmer Das Objekt liegt also mitten im Geschehen Baden Badens und doch in einer ruhigen Seitenstrasse... das müssen Sie sehen! Sonstiges: Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren

3 Zeitlose-Möblierung-mit-TV Kleine-möblierte-Küche Blick-ins-Badezimmer Schlafzimmer

4 Grundriss-ausschnitt

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