NÄHE RURSEE: Kuscheliges EIFEL-FACHWERKHAUS *ehemalige Schule* mit geselligen EVENTZONEN!

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1 NÄHE RURSEE: Kuscheliges EIFEL-FACHWERKHAUS *ehemalige Schule* mit geselligen Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 720,00 m² Nutzfläche ca.: 40,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ja Ja Gepflegt Gehoben 2017 Öl-Heizung nach Asprache Ja Garage Ihr Ansprechpartner: J. Johänning KG Frau Christa Tollmann info@johaenning.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von notariell beurkundeten Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: In Ortsrandlage liegt zurückhaltend in typischem Eifel- Fachwerkstil dieses historische Gebäude (kein Denkmalschutz) Ursprungsbaujahr GEEIGNET als WOHNHAUS oder auch FERIEN- und WOCHENENDHAUS Zunächst als Dorfschule genutzt wurde diese Immobilie zwischen 1985 und 2005 aufwendig und mit viel Detailliebe ausgebaut und erweitert...im wesentlichen bestehen die Ausbaudetails aus Naturmaterialien, viel Holz, klassische Eifelheizung (Luftraumheizung)...Das ganz besondere Erscheinungsbild ist das ehemalige Klassenzimmer als heutiges Kaminzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m...erdgeschoß:ehemaliger Lehrmittelraum als Büro/Bibliothek/Ehemalige Garderobe als Wintergarten/Ehemaliges Klassenzimmer als Wohnraum mit Terrassenzugang/Küche/Ehemaliges Lehrerzimmer als Eßzimmer mit Kaminofen/Hauswirtschaftsraum mit GaragenzugangGäste-Toilette/Werkstatt mit Trockenmauer aus Schiefer und Tageslicht als zuküntiger Barraum/ Obergeschoß:Schlafzimmer/Tageslicht-Duschbad/Diele mit Zugang zum teilweise überdachten Event- Außenbereich, bestehend aus Naturstein und Holzboden Zwischengeschoß:Wohndiele/Schlafzimmer/Gäste- WC/ Dachgeschoß:2 Schlafzimmer/Abstellraum/ TeilunterkellerungGARAGE mit direktem Zugang zum Haus Repräsentanz (Kaminzimmer), vielseitigen Räumlichkeiten für sinnliche Momente mit Einbeziehung der Außen-Kommunikationsflächen auch geeignet für rauschende Feste...Wenn Sie diese Besonderheit suchen, keine Modernisierung vornehmen wollen, können Sie nach Erwerb direkt von Ihrem EIFELTRAUM Besitz ergreifen...wir freuen uns, Ihnen diesen Prominenten-Rückzugsort vorstellen zu dürfen...besichtigungen sind kurzfristig und gerne auch am Wochenende möglich...dipl.-ing. Joachim Johänning Christa Tollmann Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 03/2018 Ausstattung: Keramikböden, hochwertige Holzausbaudetails, Wandschränke, Holztreppenanlage, Isolierverglaste- Kunststofffenster u.v.m...die Ausbauqualität ist mit äußerst gepflegt und mit dem Prädikat: Besonders wertvoll zu bezeichnen!...ölheizung - KLASSISCHE LUFTRAUMHEIZUNG!Der Wohlfühlfaktor ist sehr hoch! Fachwerkhaus Lage: HAMMER ist ein südöstlicher Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen in NRW...HAMMER liegt im Tal der Rur am Staatsforst Monschau in der NORDEIFEL...Bis Aachen- City ca. 35 kmbis Düssseldorf ca. 90 kmbis Köln ca. 70 km RUHE - NATUR - ERHOLUNG- INSPIRATION! Sonstiges: Dieses Objekt ist in seiner äußeren Zurückhaltung vorbildlich. Seine inneren Werte in Kombination mit Repräsentanz (Kaminzimmer), vielseitigen

3 Event-Zone Austritt zur Terrasse Detailliebe Ruhige Nachbarschaft

4 Fachwerk in top-zustand Terrasse am Wohnraum hochwertige Gartengestaltung Dach in top-zustand

5 Terrasse hinter dem Haus typische Buchenhecke so lebt man hier... hohe Decken im Wohnraum

6 Kaminofen im Esszimmer hochwertige Holzeinbauten Fachwerk teilweise auch innen helles Tageslicht-Duschbad

7 Treppe zur Dachspitze Treppe zum 1. OG lauschige Plätze

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