Isernhagen-Süd: Schöne Wohnung in ruhiger zentraler Lage zur Sanierung!

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1 Isernhagen-Süd: Schöne Wohnung in ruhiger zentraler Lage zur Sanierung! Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 30,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Ja Ja Ja Baujahr: 1978 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: Verbrauchsausweis Gas 187,00 kwh/(m²*a) sofort! Garage Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Dipl. Kfm. Oliver Daelen info@mmc-immobilien.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. ges. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird ein Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. fällig; zahlbar vom Käufer. Es gelten die AGBs der MMC GmbH. Unter der Internetadresse können Sie diese einsehen.

2 Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Isernhagen-Süd. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnhaltestelle Fasanenkrug. Durch diese besondere Lage der Wohnung auf dem sehr großen Grundstück wohnen Sie in absoluter Ruhe. Gestalten Sie auf einer Fläche von über 100 qm ein modernes Wohnen nach eigenen Wünschen. Ein besonderes Highlight ist die vollverglaste Loggia. Sie können diese sowohl im Winter als auch im Sommer aufgrund der großen Fensterschiebeelemente hervorragend nutzen. Der Kamin im riesigen Wohn-/ Esszimmer wird zukünftig eine angenehme Atmosphäre schaffen. Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten: Es befinden sich nur 4 Parteien in diesem Gebäudeteil und nur 11 Parteien in der gesamten Eigentümergemeinschaft. Lage: Isernhagen-Süd gilt als der begehrteste Stadtteil in Hannover. Hier investieren Sie in einen Top-Standort in Niedersachsen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. - 3 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen - 25 Minuten in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Aktuell erfolgt die Dachsanierung einschließlich Erhöhung der Wärmedämmung, sowie die Abhängung der Wohnzimmerdecke zu Lasten des Verkäufers. Die Wohnung ist renovierungs-/sanierungsbedürftig und befindet sich in der obersten Etage. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 2695 m². Der Anteil für die Wohnung inkl. Garage und Kellerräumen beträgt 93/1000 am Gesamtgrundstück = 250 m². Somit ergibt sich zur Zeit ein anteiliger Grundstückswert von ca für diese Wohnung. Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume die zusammen ca. 30 m² groß sind. Des Weiteren gehört eine Garage zu der Wohnung. Fazit: Eine sehr seltene Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in einer perfekten Lage von Hannover frei zu gestalten! Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung: - Kamin - Loggia - Garage - Parkett - Zwei Kellerräume

3 Zimmer: Wohnfläche ca.: 3,00 105,00 m² Garten

4 Zimmer: Wohnfläche ca.: 3,00 105,00 m² Wohn-/Esszimmer mit Kamin Kamin Balkon

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