Sonnige 4 1/2 -Zimmer-Wohnung an schöner, erhöhter Lage in Feldmeilen. Verkaufsobjekt: Stockwerkeigentum Bünishoferstrasse Feldmeilen _

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1 Verkaufsobjekt: _ Kontaktperson: Sonnige 4 1/2 -Zimmer-Wohnung an schöner, erhöhter Lage in Feldmeilen S eite 1

2 Kindergarten Tobel Naherholungsgebiet S-Bahn Station HERRLIBERG- FELDMEILEN Rebberg Volg Bushaltestelle Meilen Eichholz S6 und S16, direkte Verbindungen Richtung Zürich HB, Zürich Flughafen, Winterthur, Baden und Rapperswil Coop Seebadeanstalt Feldmeilen Schulhaus Feld FELDMEILEN l die familiäre Wohngemeinde an der Goldküste des Zürichsees Die sonnige Eigentumswohnung liegt an sehr schöner, erhöhter Lage in Feldmeilen und ist Teil einer zentral gelegenen, ruhigen und kinderfreundlichen Wohnüberbauung, bestehend aus vier 2-geschossigen Gebäuden mit ausgebauten Dachgeschossen. Feldmeilen mit seinen Rebbergen liegt am Fuss des Pfannenstils, einem äusserst wertvollen Naherholungsgebiet und gehört zur politischen Gemeinde Meilen, welche in die 4 Wachten Meilen Dorf, Obermeilen, Bergmeilen und Feldmeilen gegliedert ist - mit insgesamt rund Einwohnern. Geografisches betrachtet liegt Feldmeilen in unmittelbarer Nähe zu Herrliberg - und in etwa halber Strecke zwischen Zürich und Rapperswil. Von Zürich aus ist Feldmeilen bequem mit der S6 oder S16 im Viertelstundentakt zu erreichen - die Reisedauer von Zürich HB bis zur Station Herrliberg-Feldmeilen dauert lediglich 20 Minuten. Ebenso verfügt Herrliberg-Feldmeilen über direkte S-Bahn-Verbindungen zum Flughafen Zürich und dank der Fähre Meilen-Horgen können auch Zug und die Innerschweiz in relativ kurzer ahrzeit mit dem Auto erreicht werden. Meilen mit seinem historischen Ortszentrum verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, die ein kleines regionales Zentrum anbieten kann: Es hat Grossverteiler, Spezialitätenläden, Apotheken, Post, Banken und Restaurants - ebenso verfügt die Gemeinde über ein schönes Hallenbad und bietet mit seinen Vereinen viele Freizeitaktivitäten an. Meilen verfügt über verschiedene Schulstandorte mit sämtlichen Schulstufen von Kindergarten bis Oberstufe. Es sind ebenfalls Kinderkrippen vorhanden und die Schulen offerieren ein reiches Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Die Eigentumswohnung befindet sich in Fussdistanz zu: Bushaltestelle: 50 m Bahnhof: 850 m Einkauf: 150 m Kindergarten: 200 m Schule: 950 m Gemeindesteuerfuss: 79 % (Kirchensteuer 9 %) S eite 2

3 Katasterauszug (ohne Masstab) Sehr sonnige Wohnung im 1.OG mit schöner Sicht auf den See und ins Grüne. S eite 3

4 Terrasse Süd Angaben zum Objekt Grundbuchdaten Stockwerk Anzahl Zimmer Wohnfläche Raumhöhe Baujahr Letztes Renovationsjahr Garage Keller Waschküche Kataster Grundbuchblatt 5086, OG m m Einstellplatz in Tiefgarage Kellerabteil (10 m2) Waschküchenbox (3 m2) mit Waschmaschine und Tumbler Erneuerungsfond Ein Erneuerungsfond von ca. CHF ist Bestandteil des Verkaufspreises (Stand Januar 2015). Verkaufspreis CHF Verfügbar nach Vereinbarung S eite 4

5 Wohnzimmer Objektbeschreibung Eingangsbereich Wohn-/Essraum Balkon 1 Küche Balkon 2 Zimmer 1 Bad 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad 2 Renovationsarbeiten m2 35 m2, Cheminée, Ausgang auf Balkon (Süden) 15 m2 Ausrichtung nach Süden, Sicht auf den Zürichsee und in die Berge 11 m2 Ausgang auf Balkon (Norden), Keramikherd Zug (3 Jahre), Geschirrspülmaschine Miele, Kühlschrank Bosch 222 L (1 Jahr), Backofen Zug (5 Jahre), Steamer Zug (neu) 3 m2 Ausrichtung Norden 17 m2 Ausgang auf Balkon (Süden) 8 m2 Sprudelbad und Wellnessdusche (SPARO), Closomat, Lavabo 11 m2 Durchbruch zu Schlafzimmer 3 11 m2 Durchbruch zu Schlafzimmer m2 Wellnessdusche, WC, Lavabo Die Wohnung wurde geschmackvoll saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Malerarbeiten: Neuer Anstrich an Wänden und Decken Neuer Bodenbelag in der ganzen Wohnung (inkl. Küche): Laminat Wallnuss Wanddurchruch zwischen Schlafzimmer 2 und 3 (Öffnung 1.4 m1; kann bei Bedarf mit kleinem Aufwand wieder geschlossen werden) S eite 5

6 Grundriss (ohne Masstab) Zimmer 3, 11m2 Zimmer 2, 11m2 Bad 2, 2.5m2 Eingangsbereich Küche 11m2 Wohn-/Essraum, 35m2 Zimmer 1, 17m2 Bad 1, 8m2 Balkon Süd, 15m2 S eite 6

7 Wohnzimmer Besichtigung, Verkaufsabwicklung Besichtigung Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau besichtigt werden. Kaufofferten Kaufofferten sind einzureichen an Frau, 172, oder per Mail an bluewin.ch. Die Kaufinteressenten haben eine Reservationsvereinbarung zu unterzeichnen, eine Anzahlung von CHF zu leisten und einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis zu erbringen. Anschliessend erfolgt die Vertragsbeurkundung. Disclaimer Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. S eite 7

8 Balkon Nord Küche S eite 8