*Sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mir herrlichem Westbalkon!*

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1 *Sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mir herrlichem Westbalkon!* Kaltmiete: 1.149,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Fischer-3a Ihr Ansprechpartner: CHRISTIAN HERZOG IMMOBILIEN Herr Axel Wolf -SCHWABINGER IMMOBILIEN - Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2009 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 64,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: info@schwabinger-immobilien.de Tel: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 250,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 75,00 EUR Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: * Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und stilvoll angelegten Parkanlage mit altem Baumbestand und einem kleinen See. Ausstattung: * Die 3-Zi-Wohnung liegt im 3.OG von insgesamt 5 Stockwerken. * Ein Personenaufzug ist vorhanden. * Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit ca. 26 qm Wohnfläche und Zugang auf den Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist und einen Blick auf das grüne Parkgrundstück bietet. Am Balkon sind Außenlicht und Außensteckdose vorhanden. * Markenküche von "allmilmö" mit hochwertigen Geräten wie Backofen/Herd mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Ober- sowie Unterschränke. * Helles Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß. * Zusätzlich gibt es noch ein sep. Gäste-WC. * Das Bad und Gäste-WC verfügen über hochwertige Fliesen und einem Handtuchheizkörper im Bad. * Zugang zum Haus vom EG als auch vom Kellergeschoss über den Lift bis zur Wohnung ist barrierefrei. * Alle Räume mit bodentiefen Fenstern und Außenrollläden. * Sehr hochwertiges Eichenparkett. * Raumhöhe 2,55m. * Fußbodenheizung mit Reguliermöglichkeit für jeden Raum separat. * KfW 70 Effizienzhaus, d.h. das Gebäude zeichnet sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus. Dadurch reduziert sich der Energiebedarf für das Heizen. * Im Haus stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. * Zur Wohnung gehört ein TG-Mehrfachparker. Lage: dieausgezeichnete MVV-Anbindung vereint die Wohnung zwei entscheidende Kriterien an anspruchsvolles Wohnen in der Stadt: zum einen ruhig und im Grünen zu wohnen und gleichzeitig aber schnell und einfach das Münchner Zentrum zu erreichen. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per info@schwabinger-immobilien.de oder den "Immobilienscout Schnellkontakt"! Ansicht * Die Wohnung liegt im Münchner Westen zwischen Laim und Pasing angrenzend an einen wunderschönen Park mit altem Baumbestand. * Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, z. B. im 500 m entfernten Westbad oder auf der nahe gelegenen Kunsteisbahn, sind vorhanden. * Am nahen Willibaldplatz finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte mit Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. * Mit der Tram 19, Haltestelle Lohensteinstraße (ca.1 Min. fußläufig erreichbar) und mit dem Bus 57 (ca. 1 Min. fußläufig erreichbar) zur U-Bahn Haltestelle Laimer Platz oder zur S-Bahn-Station Pasing ist die Wohnung sehr gut an das städtische Nahverkehrsnetz angeschlossen. * Durch die Lage inmitten des Parkgeländes und

3 Anlage Schöner Balkon Lichtdurchflutet Viel Licht im Raum

4 Wohnzimmer Außenansicht Exklusive Küche Wunderschöne Küche

5 Heller Wohnraum Bad mit Wanne Wannenbad Wohnzimmer_

6 Gäste WC blick ins Gäste WC Arbeitszimmer Blick aufs Haus

7 Balkon von aussen Balkon Wohnungseingang Diele

8 Herrliche Anlage Flur Heller Raum mit Küche Schlafzimmer

9 Grundriss Whg

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