Exposé Engelsruhe Frankfurt-Unterliederbach

Transkript

1 Exposé Engelsruhe Frankfurt-Unterliederbach * Die HNG Verwaltungs AG ist ein Unternehmen der Steucap Group.

2 Fachwerkhaus in Unterliederbach Inhalt Engelsruhe 22 Engelsruhe 24 Engelsruhe 26 Engelsruhe 28 Engelsruhe 30 Notizen Exposé Windthorststraße HNG Verwaltungs AG

3 Lageplan Lage 2

4 historischer Ortskern angaben Engelsruhe Frankfurt-Unterliederbach Gemarkung Frankfurt a. Main - 62 Unterliederbach 10 stück 132/6 Umgebung Lage & Umgebung Unterliederbach als einer von 43 Stadtteilen zu Frankfurt am Main. Nur 11 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt und angrenzend an den Main-Taunus-Kreis bildet er mit knapp Einwohnern einen der kleineren Frankfurter Stadtteile. Gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, außerdem die Nähe zum Frankfurter Flughafen und die reizvolle Umgebung des Taunus machen Unterliederbach zu einem beliebten Wohnort. zu Fuß > 5 Min. nach Höchst/Innenstadt > 5 Min. zum Kindergarten > 5 Min. zur Realschule > 10 Min. zum Bäcker mit dem Auto Die angebotenen Wohnungen befinden sich in günstiger Lage, das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch lockere Wohnbebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Die Umgebung bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Main-Taunus-Zentrum befindet sich nur 5 Min. entfernt - hier finden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Ausgehmöglichkeiten. Die Höchster Innenstadt liegt fußläufig etwa 20 Min. entfernt, die Frankfurter Innenstadt kann in 15 Min. mit dem Auto erreicht werden. > 5 Min. zum Main-Taunus-Zentrum > 15 Min. zur Frankfurter/ Innenstadt > 15 Min. zum Flughafen > 20 Min. nach Wiesbaden 4 Exposé Windthorststraße HNG Verwaltungs AG

5 Wohneinheiten Objektbeschreibung Die Gebäude der Wohnanlage wurden in den 30iger Jahren erbaut. Jedes Haus hat einen kleinen gepflegten Vorgarten, der mit Hecken und kleinen Büschen bepflanzt ist. Gemeinschaftseigentum Die Treppenhäuser und Eingangsüberdachungen werden sukzessive erneuert. Hierbei werden auch die Briefkasten- und Klingelanlagen miteinbezogen. Die Dämmung der Dächer erfolgte beim Ausbau der Dachgeschosse. Sondereigentum Die angebotenen Wohnungen wurden innerhalb der letzten 5 Jahre sukzessive erneuert - neben der fachgerecht Erneuerung des Holzwerks, wurden auch die Wände neu verputzt, mit Raufaser tapeziert und in weiß angelegt. Bei Bedarf erhielten alle Wohnungen eine Trittschalldämmung und neues Laminat. Die Bäder der angebotenen Wohnungen wurden ebenfalls in dieser Zeit erneuert. In den angebotenen Wohnungen wurden die Elektroinstallationen, die Gasetagenheizungen und die Abwasserleitungen geprüft und bei Bedarf erneuert. Die Zuwasserleitungen wurden bereits oder werden neu installiert. > 2 Zimmer Wohnungen > 3 Zimmer Wohnungen > Dachgeschosswohnungen mit zweiter Ebene Renovierungsarbeiten > Malerarbeiten in den Treppenhäusern > sukzessive Erneuerung der Klingel- & Briefkastenanlage > Überarbeitung der Eingangsüberdachung > Dämmung der Dächer bei Ausbau Die Bauweise der 30er Jahre zeichnet sich durch gute Raumaufteilung und gut genutzte Lichtverhältnisse aus. Alle Bäder sind mit Badewanne ausgestattet. In jedem Haus gibt es den Wohnungen zugeordnete Abstellräume. Alle Fenster haben dem Baujahr entsprechende Aussenläden aus Holz. Objekt 5

6 Engelsruhe 22 Untergeschoss Kellerraum Nr. 1 Kellerraum Nr. 2 Kellerraum Nr. 3 Kellerraum Nr. 4 Kellerraum Nr. 5 Kellerraum Nr Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

7 Nr. 1 66,56 qm Nr. 2 66,56 qm Engelsruhe 22 Erdgeschoss Bad/ WC Bad/ WC 1 2 Kind Kind Erdgeschoss, links Nr. 1 3 Zimmer,, Bad/WC & 66,56 qm Erdgeschoss, rechts Nr. 2 3 Zimmer,, Bad/WC & 66,56 qm 7

8 Nr. 3 66,56 qm Engelsruhe Obergeschoss Bad/ WC Bad/ WC verkauft 3 4 Kind Kind Obergeschoss, links Nr. 3 3 Zimmer,, Bad/WC & 66,56 qm 8 Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

9 Nr. 1 66,56 qm Nr. 2 66,56 qm Engelsruhe 24 Kellergeschoss Keller Nr. 9 Keller Nr. 7 Keller Nr. 8 Keller Nr. 10 allg. Abstellraum Keller Nr. 11 Keller Nr. 12 Keller Nr. 13 9

10 Nr. 7 Nr. 8 53,30 qm 53,30 qm Engelsruhe 24 Erdgeschoss 7 8 Bad Bad 24 Erdgeschoss, links Nr. 7 2 Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm Erdgeschoss, rechts Nr. 8 2 Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm 10 Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

11 Nr. 9 53,30 qm Engelsruhe Obergeschoss verkauft 9 10 Bad Bad Obergeschoss, links Nr. 9 2 Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm 11

12 Nr ,33 qm Engelsruhe 24 Dachgeschoss verkauft Bad Bad 24 Dachgeschoss, links Nr Zimmer mit integrierter, Bad/WC & 55,33 qm 12 Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

13 Engelsruhe 24 Hobbyraum zu WE 11 Raumhöhe 1m Raumhöhe 2m Raumhöhe 2m Hobbyraum zu WE 11 Raumhöhe 1m 13

14 Engelsruhe 26 Kellergeschoss Kellerraum Nr. 14 Kellerraum Nr. 15 Kellerraum Nr. 16 Kellerraum Nr. 17 Allg. Kellerraum Nr. 18 Kellerraum Nr Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

15 Nr ,30 qm Nr ,30 qm Engelsruhe 26 Erdgeschoss Bad/WC Bad/WC Erdgeschoss, links Nr Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm Erdgeschoss, rechts Nr Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm 15

16 Nr ,30 qm Nr ,30 qm Engelsruhe Obergeschoss Bad/WC Bad/WC Obergeschoss, links Nr Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm 1. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm 16 Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

17 Nr ,19 qm Engelsruhe 26 Dachgeschoss verkauft Bad/ WC Bad/ WC Raumhöhe 1m Hobbyraum zu WE 17 Raumhöhe 2m Raumhöhe 2m Hobbyraum zu WE 17 Raumhöhe 1m Dachgeschoss, links Nr Zimmer,, Bad/WC & 55,19 qm 17

18 Engelsruhe 28 Kellergeschoss Kellerraum Nr. 20 Kellerraum Nr. 21 Kellerraum Nr. 22 Kellerraum Nr. 23 Allg. Kellerraum Nr. 24 Kellerraum Nr Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

19 Nr ,30 qm Engelsruhe 28 Erdgeschoss verkauft Bad Bad Erdgeschoss, rechts Nr Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm 19

20 Nr ,30 qm Engelsruhe Obergeschoss verkauft Bad Bad Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,, Bad/WC & 53,30 qm 20 Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

21 Nr ,65 qm Nr ,67 qm Engelsruhe 28 Dachgeschoss Bad Bad Raumhöhe 1m Hobbyraum zu WE 23 Raumhöhe 2m Raumhöhe 2m Hobbyraum zu WE 23 Raumhöhe 1m Dachgeschoss, links Nr Zimmer mit integrierter, Bad/WC & 61,65 qm Dachgeschoss, rechts Nr Zimmer,, Bad/WC & 40,67 qm 21

22 Engelsruhe 30 Kellergeschoss Kellerraum Nr. 26 Kellerraum Nr. 27 Kellerraum Nr. 28 Kellerraum Nr. 29 Kellerraum Nr. 30 Kellerraum Nr Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

23 Nr ,65 qm Engelsruhe 30 Erdgeschoss Bad/ WC Bad/ WC verkauft Kind Kind Erdgeschoss, links Nr Zimmer,, Bad/WC & 66,56 qm 23

24 Nr ,69 qm Engelsruhe 30 Dachgeschoss Bad/WC Bad/WC verkauft Essen Essen 30 Dachgeschoss,links Nr Zimmer,, Bad/WC & 49,69 qm 24 Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

25 Ansichten 25

26 Engelsruhe Notizen 26 Exposé Engelsruhe HNG Verwaltungs AG

27 Impressum Herausgeber: Hessen Nassauische Grundbesitz I HNG Verwaltungs AG Bildmaterial: Arne Landwehr Konzept, Gestaltung & Text //dykk Mediendesign Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés, sowie die darin enthaltenene Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnung und Zahlenangaben z.bsp. für Schreib - und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen.

28 HNG Verwaltungs AG Frankfurter Straße 10 & 12 D Wiesbaden fon + 49 (0) fax + 49 (0) net