Exposé. München Bogenhausen. Vermietung exklusive Gewerbefläche. Prinzregentenstadion Prinzregentenstraße München

Transkript

1 Exposé München Bogenhausen Vermietung exklusive Gewerbefläche Prinzregentenstadion Prinzregentenstraße München

2 Eigentümer Stadtwerke München GmbH (SWM) Emmy-Noether-Straße München Ansprechpartner Stadtwerke München GmbH Kaufmännischer Service, Bereich Immobilien Asset Management Immobilien Monika Zilk Telefon: 089/ Telefax: 089/ Internet: zilk.monika@swm.de

3 Lage und Anbindung Das Prinzregentenstadion befindet sich im Münchner Osten, im Stadtteil Bogenhausen. Es ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar (U4, MetroBus 54, StadtBus 100 (Prinzregentenplatz), Tram 18 Friedensengel) Übersichtskarte SWM-Bäder Umgebung In der direkten Umgebung befindet sich der Prinzregentenplatz, das Prinzregententheater und die Villa Stuck. Der Großteil der Arbeitsplätze in der Nähe entfällt auf den Dienstleistungssektor wie z.b. Kanzleien, Banken oder Unternehmen der Multimediabranche und den öffentlichen Bereich. Die umgebende Wohnbebauung besteht größtenteils aus luxussanierten Wohnhäusern für eine entsprechend zahlungskräftige Klientel. Lageplan,

4 Objektbeschreibung Das Prinzregentenstadion bietet mit der Kombination aus Sommerbad und Eislauf den optimalen Rahmen für eine innovative Geschäftsidee. Eine weitläufige Liegewiese mit einem 25-m-Sportbecken sichert im Sommer den Besucherstrom. Zudem steht seit Dezember 2003 eine Saunalandschaft mit m² zur Verfügung. Im Winter ist die Eislaufbahn mit 30 x 60 Meter gerne besuchte Kundenattraktion. Die moderne Tribühne bietet ca. 450 Personen Platz. Mit seiner klaren Architektur erlaubt das Gebäude besonders kreative Lösungen in der Gestaltung der Gewerbeflächen. Der Mix aus Sport und Wellness im Zentrum von Bogenhausen macht das Prinzregentenstadion zu einem außergewöhnlichen Strategieplatz. Im Prinzregentenstadion befindet sich ein Restaurant, eine Massagepraxis, ein Friseursalon und in der Wintersaison ein Schlittschuhverleih. Eine Tiefgarage mit Stellplätzen ist vorhanden.

5 Gewerbefläche Die hochwertige Gewerbeeinheit mit Showroom-Charakter befindet sich im Hochparterre des Prinzregentenstadions und ist zur Prinzregentenstraße ausgerichtet. Die Gewerbefläche präsentiert sich mit 14 m Glasfront zur Prinzregentenstraße. Auch zum Freibad bzw. der Eisfläche ist eine großzügige Glasfront von ebenfalls ca. 14 m vorhanden. Der Zugang zur Gewerbefläche ist durch den Haupteingang von der Prinzregentenstraße, sowie durch einen Seiteneingang in Richtung Neherstraße, als auch vom Bad bzw. der Eisfläche möglich. Die außergewöhnliche Architektur der Fassade wird im Inneren fortgesetzt. Der gesamte Raum wird nur durch wenige Stützen unterbrochen und ist mit einem hochwertigen dunkelgrauen Linoleumboden ausgestattet. Durch den offenen Grundriss ist eine flexible Raumaufteilung möglich. Die Beleuchtung ist in der abgehängten Decke verbaut. Es stehen Nebenräume für Lager, Teeküche und Personaltoilette zur Verfügung. Eine Nutzung der Einheit als Showroom, Einzelhandel, Sportgeschäft z.b. mit Spezialisierung/Fahrräder, Büro, Training und/oder Beratung, Kanzlei ist denkbar. Ein gastronomischer Betrieb ist ausgeschlossen. Grundrisse Prinzregentenstraße Flächenaufstellung Nettogrundfläche in m² Ladenfläche) 197 m² Lager 9 m² Personaltoilette 2 m² Teeküche 5 m² Gesamt 213 m²

6 Erwartungen Die SWM erwarten von dem zukünftigen Mieter ein Konzept für eine Neuausrichtung der Gewerbefläche. Gewünscht ist ein modernes, mit dem Prinzregentenstadion harmonisierendes Konzept. Angebot Die SWM beabsichtigen mit dem Mieter einen langfristigen Mietvertrag über Überlassung und Betrieb abzuschließen. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objektes steht Ihnen Frau Zilk gerne zur Verfügung. Bei Interesse erwarten wir von Ihnen ein aussagekräftiges Angebot, das mindestens auf folgende Punkte eingeht: 1. Betreiberkonzept (Geschäftsidee, Leistungsspektrum) 2. Umsatzerwartungen/Jahr 3. Referenzen 4. Vertragslaufzeit 5. Verlängerungsoptionen 6. Miete 7. Indexierung 8. Nachweis Bonität Es handelt sich hierbei um eine erste unverbindliche Objektinformation und stellt kein Angebot dar. Ebenso kann hieraus kein Maklerauftrag o. ä. abgeleitet werden. Alle Fotos und Illustrationen sind nur beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung oder Gewähr im rechtlichen Sinne übernommen. Änderungen vorbehalten. Stand: Januar 2014