KONZEPT UND ARCHITEKTUR

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1 HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH Vermietungsbüro München Maximilianstraße 2 (Palais an der Oper) München T F Die HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH ist ein Unternehmen im Verbund der M. M. Warburg-Gruppe und für die operativen Immobilien aktivitäten der Gruppe verantwortlich. Die HIH konzentriert sich auf die Geschäftsbereiche Asset Management, Property Management, Projektentwicklung und Investmentprodukte für nationale und internationale private und institutio nelle Investoren. Mitte 2013 hat die Warburg- Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbh das ALTEZZA in der Barthstraße 4 für einen Immobilien- Publikumsfonds erworben.

2 KONZEPT UND ARCHITEKTUR Das ALTEZZA präsentiert sich dem Besucher und Mieter mit elegantem Understatement: Zurückhaltung als Ausdruck von Zeitgeist und Moderne. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien wie Kupfer, Klinker und mineralischer Putz unterstreicht den hohen Qualitätsmaßstab, der sich nicht nur in der Fassade, sondern im gesamten Gebäude wieder findet. Die beiden Gebäudeteile sind durch einen Mittelbau miteinander verbunden und bieten mit dem Flugdach architek tonische Akzente. Der Innenhof sowie die Außenanlage sind begrünt und bieten persönliche Ruhezonen. ALTEZZA 2 3

3 REPRÄSENTATIV UND ELEGANT Willkommen im ALTEZZA: Begrüßen Sie Ihre Gäste in einem repräsentativen Foyer mit beeindruckender Deckenhöhe, einem ansprechenden Beleuchtungskonzept, großen Glasflächen und einer einladenden Formsprache. Unaufdringlich aber bestimmt mit einer einnehmenden Eleganz. Schon der erste Kontakt im ALTEZZA ist individuell: Auf Wunsch wird Ihr Besuch persönlich im Empfangsbereich begrüßt und Ihnen angekündigt. Um die Wartezeit so angenehm wie möglich zu gestalten, steht Ihren Gästen neben einer einladenden Sitzinsel auch eine moderne Café-Lounge zur Verfügung. ALTEZZA 4 5

4 Ob Sie sich auf großen oder kleinen Flächen präsentieren möchten Das ALTEZZA bietet zahl reiche Möglichkeiten: Die vertikale und horizontale Teilbarkeit des Gebäudes ermöglicht Ihnen eine vielseitige und maßgeschneiderte Flächen nutzung, bis hin zum eigenen Unternehmensgebäude. So erzielen Sie in jedem Fall ein Höchstmaß an Flächeneffizienz. Auch individuelle Anforderungen, wie beispielsweise Kühlung oder Klimatisierung erfüllen wir selbstverständlich. AUSSTATTUNG Unsere Experten stehen Ihnen gerne bei der Planung und Umsetzung zur Verfügung. ALTEZZA 6 7

5 GRUNDRISS Gesamtfläche: ca qm verfügbar: qm teilbar ab: 369 qm Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei. DATEN & FAKTEN Energieeffiziente Klinker-Kupferfassade Attraktive Grünanlagen im Außenbereich Repräsentativer Eingangsbereich Moderne Café-Lounge Außenliegender Sonnenschutz Hohlraumböden Optionale Kühldecken Archiv und Lagerflächen im Untergeschoss Tiefgarage ALTEZZA 8 9

6 STANDORT UND LAGE A99/E52 Hirschgarten Hirschgarten Landsberger Straße ALTEZZA Arnulfstraße Donnersbergerbücke Landsberger Straße Arnulfstraße Marsstraße Hackerbrücke (ZOB) Seidlstraße München Hbf Barthstraße Elsenheimerstraße Das Westend zählt zweifellos zu den ver kehrs technisch optimal vernetzten Stadtteilen im Zentrum Münchens. 2 SCHWANTHALERHÖHE A9 Theresienwiese U Paul-Heyse-Straße Das ALTEZZA liegt direkt an der Lands berger Straße, einer der wichtigsten Verbindungswege zur Innenstadt und in bequemer Nähe zum Mittleren Ring. A8 Durch diese prominente Lage ist das Gebäude schnell und einfach zu erreichen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mittlerer Ring ÖPNV: Straßenbahn-Haltestelle vor dem Gebäude S-Bahn-Station Donnersberger Brücke nur 700 Meter U-Bahn-Station der Linien U4/U5 nur 800 Meter Direkte Anbindung zum Flughafen München A96/E54 ALTEZZA Zentrum A94/E52 Mit dem PKW: Mittlerer Ring mit Anschluss an alle weiterführenden Autobahnen nur eine Minute entfernt. Entfernung zur Innenstadt/Hauptbahnhof ca. 5 Minuten. Fahrtzeit zum Flughafen München ca. 45 Minuten A95/E54 A8 ALTEZZA 10 11