Schickes, lichtdurchflutetes Dachgeschossappartement im energieeffizienten Neubau mit großer Sonnenterrasse

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1 DIE IMMOBILIEN GALERIE Schickes, lichtdurchflutetes Dachgeschossappartement im energieeffizienten Neubau mit großer Sonnenterrasse Wohnbeispiel: Wohn- Küchenbereich

2 Eckdaten: Wohnfläche: m² ca. 52 Zimmer: 1 Fertigstellung: August 2014 Bezugsfrei: 1. September 2014 Stellplatz/Garage: 1 Stellplatz Miete: 500,00 Euro Nebenkosten: 96,00 Euro Stellplatz: 30,00 Euro Gesamt: 626,00 Euro Kaution: 2 Monatskaltmieten Mieterprovision: 2 Monatskaltmieten + ges. MwSt. bezogen auf den Mietpreis Sie suchen nach einem luxuriösen Appartement mit dem gewissen Etwas? Großzügig sollte es sein und eine große Sonnenterrasse darf natürlich auch nicht fehlen? Sie wünschen sich eine kleine Wohneinheit in einem schönen und ruhigen Wohnumfeld? Eine gute Infrastruktur und gut erreichbare Autobahnanbindungen setzten Sie voraus? Geschäfte für den täglichen Bedarf sollen gut erreichbar sein? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

3 Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Wohnlage des begehrten Stadtteils Kierberg. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und einige wenige Mehrparteienhäuser mit kleinen Einheiten. Das Dreiparteienhaus liegt in einer nur wenig befahrenen Straße und ist deshalb auch für Familien mit kleinen Kindern ideal geeignet. Eingkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich fußläufig erreichen, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Ville und das "Phantasialand" liegen nur ca. 2-3 km entfernt. Die Schlossstadt Brühl, welche durch seine beiden Schlösser bekannt ist, liegt ca. 12 km südlich von Köln. Der besonders hohe Wohnwert der Stadt ergibt sich aus der landschaftlich reizvollen Umgebung, dem schönen Stadtkern mit seinem Marktplatz und seinen zahlreichen Geschäften, und dem reichhaltigen Angebot an gepflegter Gastronomie und einladenden Straßencafés. Durch die Straßenbahnlinie 18 sind sowohl Köln als auch Bonn in ca. 20 Minuten erreichbar. Gebäude: Dieses luxuriöse und elegante Appartement liegt im Dachgeschoss eines energieeffizienten zweieinhalbgeschossigen Dreiparteienhauses. Das Haus wird im August 2014 fertiggestellt sein. Das Gebäude überzeugt mit seiner klaren und modernen Architektur. Ebenso überzeugend ist das auffallend großzügig konzipierte Appartement mit seinen hochwertigen Ausstattungsdetails. Über das repräsentative Treppenhaus, sowie über die schon dem Appartement zugeordnete Treppe lässt sich das Entrée betreten, von welchem aus der lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafbereich mit der offenen Küche und dem modernen Tageslichtbad zu erreichen ist. Über den Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zu der wunderschönen großen Sonnenterrasse. Durch die großflächigen Fensterelemente wirkt die ganze Wohnung heiter und freundlich. Nicht zuletzt lässt sich in dem geräumigen Wohn- und Schlafbereich ein Kaminofen anschließen, da die Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum werden zur praktischen Nutzbarkeit zur Verfügung gestellt. Zusätzlich bietet sich zu dieser Wohnung ein Stellplatz direkt vor dem Haus an.

4 Wohnbeispiel: Wohn-Schlafbereich Austattungsdetails: Energetisch hochwertig gebaut Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung Gaszentralheizung Kaminvorbereitung (Kaminofen möglich!) Hochwertiger parkettähnlicher Bodenbelag im Wohn-Schlafbereich Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung (WK 2) Teilweise elektrische Rollläden mit Fernbedienung Fußbodenheizung Hochwertiges Wannen-Duschbad mit hellen Wand- u. dunklen Bodenfliesen Hochwertige Fensterelemente (außen anthrazit, innen weiß) Weiße Wohnungstür und weiße Innentüren Großzügige Sonnenterrasse

5 Grundriss Dachgeschoss Appartement Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung: DIE IMMOBILIEN GALERIE Bonnstraße Hürth Telefon: / Mobil: 0157 / petra.kugelmeier@die-immobilien-galerie.com Die Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich 19% MwSt., bezogen auf den Mietpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE, Inhaber: Petra Kugelmeier, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.