IHR BÜRO MIT EIGENER TERRASSE. Bergmillergasse 5

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Edith Fuchs
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1 IHR BÜRO MIT EIGENER TERRASSE 1140 Wien, Bergmillergasse 5

2 Das richtige Büro für alle, die im Westen Wiens einen Arbeitsplatz mit außergewöhnlichem Außenbereich, guter Erreichbarkeit, bester Infrastruktur und öffentlicher Anbindung (U4 Hütteldorf) sowie topmoderner Ausstattung suchen. Das Büro verfügt über 355 m2 Nutzfläche zuzüglich zweier wunderschöner Terrassen mit einer Gesamtfläche von 290 m2. Ein wunderbarer Blick über den Lainzer Tiergarten und das Wiental macht den Alltag zum Vergnügen (außen liegende Jalousien können manuell nach Bedarf verstellt werden). Das gesamte Bürohaus erstreckt sich über vier Obergeschoße auf einer Fläche von ca m2 mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Bürogebäude beeindruckt jedoch nicht nur durch die außergewöhnliche Architektur und attraktive Fassaden-Gestaltung, auch seine Ausstattung mit Doppelboden und Kühlung ist auf dem neuesten Stand. Ein Merkur-Markt am Standort und eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe schaffen ein ausgezeichnetes Einkaufs- und Gastronomieangebot. Der Bürostandort zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die strategisch gute Lage direkt an der Westeinfahrt ermöglicht eine rasche Anreise sowohl mit dem PKW, mit bequemer Parkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich die Station Hütteldorf der U-Bahn-Linie U4, die S-Bahn sowie das städtische und überregionale Autobusnetz.

3 EIGENSCHAFTEN/AUSSTATTUNG Gute Erreichbarkeit an der Westeinfahrt von Wien Büroflächen teilweise mit Terrassenzugang Hauseigene Tiefgarage Nahversorger und Fitnessstudio direkt im Haus Moderne Ausstattung (Doppelboden, Kühlung) Attraktive Architektur Hohe Flexibilität in der Raumaufteilung Öffentliche Anbindung zur U4-Station Hütteldorf CHARAKTERISTIKA IHR NEUES BÜRO Gute Erreichbarkeit Tiefgarage im Haus Moderne Ausstattung Flexible Raumaufteilung Eigene Terrasse Top Geschoss Fläche OG 355 m 2 HWB: 27,45 kwh/m2a HWB Energieklasse: B fgee: 1,33 fgee Energieklasse: C Top 3.1: Nutzfläche 355 m2 Belegung für 14 Personen Starten Sie Ihren virtuellen Rundgang HIER: Wien, Bergmillergasse 5

4 IHR NEUES BÜRO Top Geschoss Fläche Preis/m 2 BK/m 2 Total/Monat Terrasse OG 355 m 2 12,50 3, , m 2 HWB: 27,45 kwh/m²a HWB Energieklasse: B fgee: 1,33 fgee Energieklasse: C Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Die in der Broschüre gemachten Angaben, Darstellungen und Bilder werden nicht Inhalt der Miet- und Kaufverträge, sofern dies nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Ansichten, Bilder und Darstellungen sind unverbindlich. Alle Werte sind Zirka-Angaben. Stand: Juni Preise netto, zuzüglich USt., gültig bis

5 Immobilienkonzern und fokussiert ihre Aktivitäten auf die Segmente Einzelhandel und Büro in derzeit acht Kernmärkten in Europa: Österreich, ÜBER DIE IMMOFINANZ Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Rumänien, Polen und Moskau. Zum Die IMMOFINANZ Kerngeschäft ist zählen ein gewerblicher die Bewirtschaftung Immobilienkonzern und die Entwicklung und fokussiert von Immobilien. ihre Aktivitäten Das Unternehmen auf die Segmente besitzt ein Einzelhandel Immobilienvermögen und Büro in derzeit von rund acht EUR Kernmärkten 5,8 Mrd., in das Europa: sich auf Österreich, mehr als 380 Deutschland, Objekte verteilt. Tschechien, Das Unternehmen Slowakei, ist Ungarn, an den Rumänien, Börsen Wien Polen (Leitindex und Moskau. ATX) und Zum Warschau Kerngeschäft gelistet. zählen die Bewirtschaftung und die Entwicklung von Weitere Immobilien. Information: Das Unternehmen besitzt ein Immobilienvermögen von rund EUR 5,8 Mrd., das sich auf mehr als 380 Objekte verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien (Leitindex ATX) und Warschau gelistet. Weitere Information: U-Bahn: U4 (Hütteldorf) Bus: 49A, 50A, 50B, 43B, 52A, 52B Straßenbahn: 49 S-Bahn: S45, S50, S80 IMMOFINANZ AG Wienerbergstraße Wien T +43 (0) offices_at@immofinanz.com office.immofinanz.com U-Bahn: U4 (Hütteldorf) Bus: 49A, 50A, 50B, 43B, 52A, 52B Straßenbahn: 49 S-Bahn: S45, S50, S80 IMMOFINANZ AG Wienerbergstraße Wien T +43 (0) EHL offices_at@immofinanz.com Immobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße office.immofinanz.com Wien T +43 (0) buero@ehl.at

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