Geplante Bauflächen / Bauflächenentwicklung ENTWURF 02/2013
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- Annegret Sauer
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1 Gemeinde Ahrensfelde mit den Ortsteilen : Ahrensfelde, Blumberg, Eiche, Lindenberg und Mehrow FLÄCHENNUTZUNGSPLAN Geplante Bauflächen / Bauflächenentwicklung ENTWURF 02/2013 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha A Ahrensfelde Bst Bestand; 1 B-Plan Gewerbegebiet G Lw/Grünfläche W ca. 10,2 Rechtskräftiger Bebauungsplan Gewerbegebiet wurde bisher nicht BP/R Richtung Blumberg, westlich B 158 Tankstelle M ca. 2,2 Realisiert Baulandreserve; Tankstelle im Bestand ca. 0,4 ha; Bst. (BP Gewerbeg.) Änderung/Neuaufstellung des B-Planes erforderlich; kein Ersteingriff; Grünfläche ca. 2,0 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) (-) 2 südlich der Mehrower Str. M Grünfläche M ca. 0,4 Abrundung der Siedlungskante/ Einbeziehung des baulichen Bestandes; anteiliger Ersteingriff; Baugenehmigung gem. 35(2) BauGB 3 Klara-Zetkin-Str. Grünfläche Grünfläche W ca. 0,3 Ergänzung des beidseitigen Anbaus an Straße; Baugenehmigung gem. 35 (2) BauGB 4 südlich Fichtestr. Grünfläche Grünfläche Fläche für ca. 2,4 Vorhaltefläche für Einrichtungen für soziale und sportliche Zwecke er- EE Spielplatz Gemeinbedarf gänzend zu den bisher geplanten Nutzungen und der vorhandenen Sport- 5 östlich der Lindenberger Str. M Grünfläche W ca. 7,5 Erweiterung des Siedlungsgebietes, beidseitiger Anbau an Straße; Fläche f. ant. M ca. 6,5 anteiliger Ersteingriff; EE Gemeinbed. 6 östlich Neuer Schwanebecker Weg M Grünfläche M ca. 3,2 Erweiterung des Siedlungsgebietes; Bestand ca. 0,8 ha; Bst. ant. G ca.2,4 anteiliger Ersteingriff; EE Grünfläche ca. 1,3 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) durch Reduzierung der (-) Baufläche; a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 1
2 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha Bst Bestand; A Ahrensfelde 7 Reiterhof Lindenberger Str. Lw Reiterhof/Lw S / Reiten ca. 7,5 Die Reitanlage entstand aus landwirtschaftlicher Nutzung heraus; zur Bst. Sicherung der bestehenden Nutzung und möglicher funktioneller Aufwertung erfolgt die Darstellung als Sondergebiet / Reiten auf den ) 8 Übungsplatz f. Hundesport Lw Übungsplatz S / Sport ca. 1,4 Bestandsnutzung; Vereinssport Bst. 9 Großes Ahrensfelder Dreieck W Baulandbrache WA ca. 1,0 Baulandreserve, Restfläche im BP Großes Ahrensfelder Dreieck * BP BP erforderlich 8 / 12 BauGB : 25,5 ha (einschl. Änderung Nr. 1- GE zu WA bzw. M) W 17,7 ha M 5,4 ha Fläche für Gemeinbedarf 2,4 ha (BP und Abrundung) 12,0 ha Entlastende Darstellung durch Reduzierung der Bauflächen gegenüber Teil-FNP OT Ahrensfelde : 3,3 ha * Baulandreserven aus B-Plänen werden erst ab einer Reservefläche > 0,4 ha dargestellt! a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 2
3 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha B Blumberg Bst Bestand; 1 Westlich Bahnhofstr. W / M W W ca. 0,9 Bestand, Lückenschließungen gem. 34 BauGB L/Bst. Garten-/Grünfl. Garten-/Grünfl. ca. 1,7 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) (-) 2a Westlich Gartenstr. - nördlicher Teil W Lw W ca. 1,6 EE 2b Westlich Gartenstr. - südlicher Teil W Lw W ca. 0,8 EE Grünfläche ca. 3,7 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) (-) 3a Östlich Landsberger Str. - Nord W Lw-Konversion W* (ant. M) ca. 5,0* Landwirtschaftliche Konversionsfläche städtebaulicher Missstand; K 3b Östlich Landsberger Str. - Süd M Lw-Konversion M* (ant. W) ca. 2,0* B-Plan der Innenentwicklung gem. 13a BauGB erforderlich! K 4 Westl. Schlossparksiedlung/ Am Kietz M Lw/Grünfläche M ca. 1,2 Siedlungsergänzung, BP gem 13a BauGB erforderlich! EE Lw/Freifl. ca. 2,8 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) (-) 5 Albrecht-Thaer-Str. S / UNI W M ca. 0,6 Darstellung gemäß Bestand. Nutzung durch Forschung/ HU entfallen; Bst. Lw Lw ca. 15,1 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) (-) 6 Gut Blumberg, östlich Gutshof Lw Lw W ca. 0,4 Abrundg./Ergänzg. des Siedlungszusammenhangs gem. 35 (2) BauGB 7 Gut Blumberg, südlich A.-Thaer-Str. W Freifläche W ca. 0,3 Lückenschließung gem. 34 BauGB bzw. 35 (2) BauGB 8 Birkholzer Str. - West Lw Lw M ca. 0,7 Straßenbegleitender Anschluss an die Gutssiedlung; EE 9 Birkholzer Str. - Ost W Lw-Konversion Freifläche ca. 1,8 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP); Maßnahmefläche zur Ent- (-) (Gärtnerei) wicklung von Natur u. Landschaft 10 Elisenauer Str. Lw W W ca. 2,6 Darstellung gemäß Bestand; Lückenschließungen gem. 34 BauGB; Bst. Sicherung des hohen Freiflächenanteils durch Satzung wird empfohlen! 11 Eichenweg W Grünfläche Grünfläche ca. 0,9 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) (-) B8 und B11 nach Abwägung als Baufläche entfallen! a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 3
4 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha B Blumberg Bst Bestand; 12 Börnicker Str. Lw Lw-Konversion M ca. 0,8 Landwirtschaftliche Konversionsfläche städtebaulicher Missstand; K B-Plan der Innenentwicklung gem. 13a BauGB erforderlich 13 Seestraße S / FV Grünfläche Grünfläche ca. 0,6 entlastende Darstellung (gegenüber Teil-FNP) (-) 14a Am Bahnhof Ost Lw Lw G ca. 1,4 Ergänzung der gewerblichen Nutzung; Erschließungsgunst zwischen EE B 158 und Bahnhof; B-Plan gem. 8 bzw. 12 BauGB erforderlich 14b Am Bahnhof West Lw G G ca. 2,4 Darstellung gemäß Bestand; zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung Bst. BP gem. 13a BauGB erforderlich! 15 Gewerbegebiet Am Rehhahn G Gewerbebrache GE ca. 5,0 Baulandreserve aus BP Gewerbegebiet Am Rehhahn BP BP erforderlich gemäß 8, 12 bzw. 13a BauGB : 12,8 ha Konversionsflächen : 7,8 ha W M G 7,4 ha 4,0 ha 1,4 ha 5,7 ha Entlastende Darstellung durch Reduzierung der Bauflächen gegenüber Teil-FNP OT Ahrensfelde : 26,4 ha a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 4
5 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha Bst Bestand; E Eiche 1 Hoheneiche Lw Lw W ca. 5,0 Siedlungserweiterung Richtung Mehrower Chaussee EE Östliche Siedlungserweiterung 2 Südlich Immenweg Lw Grünfläche W ca. 0,2 Ergänzung straßenbegleitender Bebauung; zulässig gem. 35 (2) BauGB 3 Eiche Süd A W Grünfläche W ca. 0,5 Kleinteilige Siedlungsabrundung; zulässig gem. 35 (2) BauGB 4 Östlich Dorfkern 4a Nördlich Friedhof Grünfläche Grünfläche M ca. 0,4 Die Bau- und Freiflächen östlich des Dorfkerns werden so strukturiert, EE 4b Südlich Friedhof M Lw M ca. 4,0 dass eine durchgehende Grünfläche westlich der Umgehungsstraße ent- Grünfläche G/Lagerfläche ca. 3,0 steht; die Summe der Bauflächen entspricht dem Teil-FNP; EE 5 Östlich Umgehungsstraße, M Gewerbebrache M ca. 3,0 Die Brachflächen zwischen der Entlastungsstraße und dem Solarpark K Lehmberge Grünbrache ca. 2,0 werden insgesamt als gemischte Bauflächen ausgewiesen; ca. 50% der EE 6 Mehrower Weg Grünfläche/ Gewerbe/Best. M ca. 1,0 Entwicklung im Bestandes - 34 BauGB. Bst. Sportplatz Grünfläche M ca. 2,3 Lücke/Ergänzung im Siedlungsgebiet; B-Plan erforderlich EE 7 Eiche-Süd G Gewerbebrache GE ca. 2,5 Baulandreserve aus BP Landsberger Chaussee, Eiche-Süd BP Grünbrache BP erforderlich gemäß (beinhaltet anteiligen Bestand ) 8, 12 bzw. 13a BauGB : 20,7 ha Konversionsflächen : 3,0 ha W 5,0 ha M 15,7 ha 13,4 ha a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 5
6 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha Bst Bestand; L Lindenberg 1 Ortsausgang Wartenberger Str., W/Lw Gartenland W ca. 0,8 Ergänzung EH-Bau in 2. Reihe entsprechend Nachbarbebauung: westliche Abrundung Lw Ergänzung straßenbegleitender Bebauung wie östliche Straßenseite; Bebauung gem. 35 (2) BauGB 2 Nördlich Sackgasse M/Grünfl. Gartenland M ca. 0,5 Kleinteilige Siedlungsabrundung; zulässig gem. 35 (2) BauGB EE Grünbrache 3 Karl-Marx-Str./Ahrensfelder Str., W Grünbrache W ca. 0,6 Lücke im Siedlungszusammenhang, teilweise landwirtschaftliche Konversüdlich Kurve Grünfläche ant. Lw-Konvers. sionsfläche; brachliegendes Bauland; B-Plan gem 13a BauGB L/K 4 Ahrensfelder Str. Süd-West W Lw-Konversion Gemeinbedarfsfl. ca. 1,5 Landwirtschaftliche Konversionsfläche, Entwicklung zum Ortsteilzentrum K mit KITA und Sportplatz; BP Ahrensfelder Straße in Umsetzung; BP B-Plan der Innenentwicklung gem. 13a BauGB rechtskräftig 5 Ehemals Schweinemastanlage W Lw-Konversion W ca. 3,0 Landwirtschaftliche Konversionsfläche städtebaulicher Missstand; K B-Plan der Innenentwicklung gem. 13a BauGB erforderlich B-Plan der Innenentwicklung gem. 13a BauGB erforderlich 6 Nordöstlich Karl-Marx-Str. M M M ca. 0,5 Bisherige bauliche Entwicklung hat die Gartennutzung weitgehend ver- Gartenland Lw drängt; Abrundung Siedlungszusammenhang; zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ist ein Bebauungsplan erforderlich gem. 8 bzw. 12 BauGB 7 Im Winkel W Lw W ca. 0,6 Kleinteilige Siedlungsabrundung; Änderung des VEP Lindenberg II bzw. 8 Klarahöh, östlich Steinstraße W W W ca. 1,0 Einzelne Eigenheimgrundstücke sind bereits bebaut, weitere Bebauung Bst. Lw ca. 0,5 zulässig gem. 35 (2) BauGB als einzeilige straßenbegleitende Bebau- EE 9 Neu Lindenberg, Th.-Müntzer-Str. W Lw W ca. 2,5 Straßenbegleitende Siedlungsergänzung; EE ung. a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 6
7 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha Bst Bestand; L Lindenberg 10 Gewerbegebiet B2, Erweiterung Lw Lw G ca. 10,0 Östliche Erweiterung des bestehenden Gewerbegebietes; EE 11 Gewerbegebiet B2, BP Nr. 1 G Baulandbrache GE ca. 1,5 Baulandreserve aus BP Nr. 1 Lindenberg BP M MI ca. 1,5 BP erforderlich gemäß (beinhaltet anteiligen Bestand ) 8, 12 bzw. 13a BauGB : 17,2 ha Konversionsflächen : 3,6 ha W 6,7 ha M 0,5 ha G 10,0 ha 15,4 ha a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 7
8 ORTSTEIL Nutzung Nutzung Stand 02/2013 ha Bst Bestand; M Mehrow 1 Krummenseer Weg x Lw M ca. 0,4 Standort als Lücke im Siedlungszusammenhang z.zt. genutzt als Pferdekoppel L/EE und Stallung; Bebauung gem. 35 (2) BauGB 2 Blumberger Weg x Wochenendb. W ca. 0,2 Abrundung der Siedlungskante entsprechend der Bebauung der anderen Freifläche Straßenseite, Nutzung vorhandener Erschließung; Bebauung gem. 35 (2) BauGB 3 An der Lake x Freifläche W ca. 0,4 Optionale Ausweisung von Eigenheimgrundstücken (Größenordnung der EE zusätzlichen Entwicklungsoption gemäß LEP B-B); Freifläche Straßenseite, Nutzung vorhandener Erschließung; Bebauung gem. 35 (2) BauGB 4 Östlicher Krummenseer Weg x Lw-Konversion W ca. 2,5 Landwirtschaftliche Konversionsfläche städtebaulicher Missstand; K B-Plan der Innenentwicklung gem. 13a BauGB erforderlich 5 Trappenfelde x Baulandbrache GE ca. 8,0 Baulandreserve aus BP Mehrow Ortsteil Trappenfelde BP Freifläche MD ca. 2,0 BP erforderlich gemäß (beinhaltet anteiligen Bestand ) 8, 12 bzw. 13a BauGB : 2,9 ha Konversionsflächen : 2,5 ha W 2,9 ha 1,0 ha a.r.s. Planungsbüro Entwurf 02/2013 8
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