Vorbildlich erneuerte Wohnbauten: 2 Praxisbeispiele
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- Kora Peters
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1 Vorbildlich erneuerte Wohnbauten: 2 Praxisbeispiele Andreas Edelmann edelmann energie, Zürich Energie-Coach Stadt Zürich Gemeinderat Zürich Vorstand Hausverein Sektion Zürich
2 Fragestellungen Auswertung Energieberatungen und ausgeführte Sanierungen Objekt 1: MFH Billrothstrasse, Zürich Objekt 2: MFH Hans-Hässigstrasse, Aarau Nachhaltigkeit in allen 3 Dimensionen 2
3 Auswertung Umfrage zu 240 Objekten aus Beratungen (EFH bis Siedlung) Rückmeldung zu 156 Objekten (Gebäudeportfolio) Auswertung aller bisherigen Sanierungen zu: Gebäudehülle Haustechnik Eigenstromproduktion Hochrechnung Etappenziel 2000-Watt-Gesellschaft 3
4 Auswertung Energieverbrauch Portfolio Absenkpfad SIA
5 Auswertung 5
6 Objekte MFH Billrothstrasse, Zürich 1963, ohne bisherige Sanierungen Eigentümer privat (Johannes Steiner) MFH Hans-Hässig-Strasse, Aarau 1950, nur minimale Sanierungen Eigentümer Genossenschaft (Wogeno) 6
7 Objekte - Gemeinsamkeiten 10 Wohnungen Günstige Mieten 8 Wohnungen Günstige Mieten Gasheizung Keine bisherigen Sanierungen Ölheizung Bisher Kellerdecke / Estrichboden saniert Sanierung in Etappen / Gesamtkonz. Sanierung in bewohntem Zustand Sanierung in einem Guss Sanierung in bewohntem Zustand Lokale Architekten: Stöckli Grenacher Schäubli, Zürich Lokale Architekten: Husistein & Partner, Aarau 7
8 Billrothstrasse Pläne: Stöckli Grenacher Schäubli, Zürich 8
9 Billrothstrasse Programm Hülle: Dämmperimeter bereinigen Dach, Kellerdecke Fenster Fassade Grau-EPS 031, 14 cm à Mit Kompromissen! 9
10 Billrothstrasse Fotos: Nina Mann 10
11 Billrothstrasse 11
12 Billrothstrasse Programm Haustechnik: Erdsonden-Wärmepumpe Abluftanlage ohne WRG Photovoltaik 21 kwp Gebäudehülle ist nur der erste Schritt. 12
13 Billrothstrasse Primärenergie nicht erneuerbar Treibhausgas-Emissionen Heizung 50.0 Heizung Warmwasser Strom Graue Energie Warmwasser Strom Graue Energie Mobilität SIA Mobilität SIA Ist Hülle Technik Solar 0.0 Ist Hülle Technik Solar 13
14 Hans-Hässig-Strasse Pläne: Husistein & Partner, Aarau 14
15 Hans-Hässig-Strasse Programm Hülle: Dach inkl. Dachraum Fenster Fassade Multipor 045, 20 cm à Mit Kompromissen! 15
16 Hans-Hässig-Strasse Details: Husistein & Partner, Aarau 16
17 Hans-Hässig-Strasse 17
18 Hans-Hässig-Strasse Gebäudehülle ist nur der erste Schritt. Bilder: Roger Frei 18
19 Hans-Hässig-Strasse 19
20 Hans-Hässig-Strasse Programm Haustechnik: Erdsonden-Wärmepumpe Photovoltaik 42 kwp Gebäudehülle ist nur der erste Schritt. Keine Lüftung kein Minergie! Auszeichnung: 20
21 Hans-Hässig-Strasse Primärenergie nicht erneuerbar Treibhausgas-Emissionen Heizung Warmwasser 40 Heizung Warmwasser Strom Graue Energie Mobilität Strom Graue Energie Mobilität 50 SIA SIA Ist Hülle Technik Solar 0 Ist Hülle Technik Solar 21
22 Objekte - Solarertrag 22
23 Nachhaltigkeit Ökologie ist nur der erste Schritt. 23
24 Objekte - Ökonomie Investitionen: 2.3 Mio. Lebenszykluskosten Idealer Sanierungszeitpunkt, anstehende Ohnehin-Sanierung Zeithorizont langfristig (30 Jahre) Stabile langfristige Wertanlage Mieten inkl. Nebenkosten ca / 2.5 Zimmer-Wohnung ca / 4.5 Zimmer-Wohnung Investitionen: 1.4 Mio. Lebenszykluskosten Idealer Sanierungszeitpunkt, anstehende Ohnehin-Sanierung Zeithorizont langfristig (30 Jahre) Mieten inkl. Nebenkosten und Strom Miete / Wohnung Nebenkosten Wärme / Wohnung Stromkosten / Wohnung 24
25 Objekte - Ökonomie Förderbeiträge: Gebäudeprogramm Minergie-Bonus Kanton ZH ewz-stromsparfonds WP / PV Förderbeiträge: Gebäudeprogramm Beitrag Kanton AG für Wärmepumpe KEV (immer noch auf Warteliste) Steuererleichterungen: Als Privatperson Abzüge möglich 25
26 Objekte - Gesellschaft Sanierung in bewohntem Zustand Miteinbezug der MieterInnen Informationsveranstaltung Regelmässige Informationen vor und während Sanierung Keine Kündigungen Sanierung in bewohntem Zustand Miteinbezug der MieterInnen Anliegen wurden im Vorstand besprochen Regelmässige Informationen vor und während Sanierung Keine Kündigungen Moderate Mietzinserhöhung der warmen Miete inkl. Strom Höhere Miete Tiefere Nebenkosten Moderate Mietzinserhöhung der warmen Miete inkl. Strom Höhere Miete Tiefere Nebenkosten Eigenstromproduktion 26
27 Objekte - Gesellschaft Architektonische Aufwertung Architektonische Aufwertung Komfort-Verbesserung Oberflächen-Temperaturen Warmes Treppenhaus Automatische Lüftung Dichtheit Komfort-Verbesserung Oberflächen-Temperaturen Dichtheit Individuelle Verbesserungen nach Absprache 27
28 Nachhaltig Sanieren Anerkennung nachhaltig Sanieren 2012, Stadt Zürich 28
29 Fazit Es gibt viele Wege zu einer nachhaltigen Sanierung! 2 Beispiele mit fast gleichem Energie-Konzept ( Königsweg zum Null-Energie-Haus) Alternativen: Fokus auf Solarthermie, grosser Speicher, Holzheizung Ergänzung mit dualen Sonden (Saisonspeicherung, Sommerkühlung) Bessere Labels: Minergie-A, Effizienzpfad Energie, SNBS, etc. Erhalt günstigere Mieten durch kleinere Eingriffstiefe mit weniger Energieeinsparung 29
30 Danke für die Aufmerksamkeit. Andreas Edelmann 14. April
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