9HUPLHWXQJVH[SRVp. Nr Bogenhausen / Herzogpark - Gehobenes Wohnen in tollem Ambiente 3-Zimmer- Wohnung Pienzenauerstr.

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1 Nr Bogenhausen / Herzogpark - Gehobenes Wohnen in tollem Ambiente Ihr Ansprechpartner: &KULVWLDQ6WDXIHU 6HUYLFHXQG'LHQVWOHLVWXQJHQUXQGXPGLH,PPRELOLH Graf-Lehndorff-Str München Telefon: (089) Telefax: (089) Mobil: (0173) c.s@staufer-immobilien.de

2 2EMHNW: Die helle und sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten und repräsentativen Mehrfamilien-Hauses (Baujahr 1986) in der Pienzenauer Str. 14 im Münchner Stadtteil Bogenhausen / Herzogpark. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude bestechen durch die gehobene Ausstattung und den damit verbundenen Ambiente, das der Wohnlage in diesem Stadtteil Münchens Rechnung trägt. Helle, lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder, die komplett ausgestattete Einbauküche, eine gehobene Gesamtausstattung und viele Details wie z. B. ein großer Einbauschrank im Flur oder auch ein schöner Balkon zum ruhigen und grünen Innenbereich des Anwesens prägen das Erscheinungsbild in dieser Wohnung, in der man sich spontan wohl und zuhause fühlt. $XVVWDWWXQJ: Details - Repräsentativer Haus-Eingangsbereich mit Marmorverkleidung - Lift - Videoüberwachung des Eingangsbereichs - Große Fensterflächen in den Wohnräumen - Weiße Kunststoff-Fenster - Rolläden an allen Fenstern - Weiße Holzzargen und Türblätter mit hochwertigen Beschlägen - Doppelflügelige Tür mit Glasoberlicht zum Wohn-/Esszimmer - Parkettböden in allen Wohnräumen - Komplett ausgestattete Einbauküche in weiß mit weißem Fliesenboden - Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen- Anschluss, raumhoch mit hochwertigen weißen Fliesen ausgestattet - Gäste-WC mit zusätzlicher Duschkabine und gleicher Fliesenauswahl - Hochwertige Armaturen in Bad- und Gäste-WC - Großer, weißer Einbauschrank in der Diele - Balkon mit Klinkerbodenbelag zum ruhigen und grünen Innenbereich - Münz-Wasch- und Trockengeräte im Keller - Sauna für die Hausbewohner - Großes Kellerabteil - Fahrrad-Abstellraum im Keller - Einzel-Tiefgaragenplatz (Miete ¼

3 /DJH: Die Pienzenauerstraße im Münchener Stadtteil Bogenhausen / Herzogpark gelegen zählt aufgrund ihrer Nähe zur Isar und zum Englischen Garten seit jeher zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorte im innerstädtischen und zentrumsnahen Bereich der Landeshauptstadt München. Viel Grün und viele wunderschöne, zum Teil unter Denkmalschutz stehende Fassaden vieler Wohngebäude im nahen Umfeld prägen den Charakter dieses Stadtteils, der zu den ersten Adressen Münchens zählt. Am nahe gelegenen Kufsteiner Platz (2 Gehminuten) finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich natürlich aufgrund der innerstädtischen Lage im näheren, auch fußläufigen Umfeld. Zahlreiche Gastronomie-Angebote, der hohe Freizeitwert der näheren Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen Nah- und Individualverkehr runden diesen Wohnstandort perfekt ab. *U H: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m². Die einzelnen Raumgrößen können dem beigefügten Grundriss entnommen werden..rqglwlrqhq: Miete Wohnung netto kalt 1.650,00 ¼ Tiefgaragen-Stellplatz 70,00 ¼ zzgl. Vorauszahlung Allgemeine Betriebskosten 140,00 ¼ zzgl. Vorauszahlung Heizung / Warmwasser 140,00 ¼ Kaution: 3 Monatsmieten, netto, kalt (= ¼5.160,00) Makler-Courtage: 2 Monatsmieten, netto, kalt, zzgl. gesetzl. MwSt. (= ¼4.093,60) Mietbeginn: ab sofort möglich

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5 %LOGHULQQHQ Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer Küche Flur mit Einbauschrank Bad

6 :HLWHUH%LOGHU Gäste-WC / Bad Balkon Gartenansicht Einkaufen Umgebung Einkaufen Umgebung Einkaufen Umgebung