BAUEN IN BOOM REGIONEN

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1 BAUEN IN BOOM REGIONEN Können Wohnungsgenossenschaften günstige Angebote schaffen? Münster, 27. Oktober

2 YES WE CAN - YES WE MUST! II Gegenstand der Satzung 2 Zweck und Gegenstand Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung

3 DIE DÜBS IN ZAHLEN Gegründet 1946 ca Mitglieder ca Wohnungseinheiten / 788 Stellplätze ca qm Wohnfläche 21 Mitarbeiter Fokus auf Düsseldorf

4 DURCHSCHNITTSMIETE IM STADTVERGLEICH (60 QM) Durchschnittsmiete DüBS 5,90 EUR - Düsseldorf 8,98 EUR

5 UNSERE BEISPIELE FÜR DEN BEZAHLBAREN WOHNRAUM

6 BEISPIEL 1: KASTANIENHÖFE ELLER / LIERENFELD Baujahr 1952 ca qm Wohnfläche 101 Wohnungen Keine Aufzüge Nicht barrierefrei Stark sanierungsbedürftig Quelle: Google

7 DER PLAN ca qm Wohnfläche (+55%) ca. 700 qm Gewerbefläche 101 Wohnungen ( qm) vollständig barrierearm/-frei 20 WE öffentlich gefördert (A) 6,25 EUR 20 WE preisgedämpft 8,50 EUR Kooperation mit Lebenshilfe Düsseldorf Begegnungsstätte Eller/Lierenfeld Gästewohnungen

8 EINIGE ANSICHTEN Blick Straßenseite

9 EINIGE ANSICHTEN Blick in den Innenhof

10 BEISPIEL 2: LICHTENBROICH 361 Wohneinheiten 3 Gewerbe (50er Jahre) Quelle: Google

11 BEISPIEL 2: LICHTENBROICH HEUTE Ein-/ Zweifamilienreihenhäuser (80-90 qm) - geringer Anteil Geschosswohnungen Sanierungsbedürftiger Baubestand Sehr inhomogene Zustände Unzeitgemäße energetische Ausstattung Keine Barrierefreiheit Strategisches Risiko für die Zukunft

12 UNSERE PROJEKTVORGABEN Beibehaltung des Charakters der Siedlung Optimierung der energetischen Versorgung Bezahlbare Mieten (für heutige Mitglieder) Schaffung von neuem Wohnangebot (barrierefreies Wohnangebot, altersgerechte Wohnungen, kleinere Wohneinheiten) KEINE andere Liegenschaft darf wg. Lichtenbroich vernachlässigt werden

13 DIE SZENARIEN 1. Wir lassen alles, wie es 2. Wir modernisieren ganz Lichtenbroich. 3. Wir reißen ab und bauen neu. 4. Wir verkaufen (einen Teil von) Lichtenbroich

14 PROS UND CONTRAS: 1. INSTANDHALTUNG Pro: Gegenwärtig hohe Geldüberschüsse Hohe Akzeptanz durch die Mieter, die in einem guten Haus wohnen Geringes Risiko heute Contra: keine Zukunftssicherheit Kosten übersteigen Mieteinnahmen Keine Lösung Energieproblem Keine Schaffung von neuem Angebot entsprechend Bedürfnissen der Lichtenbroicher

15 PROS UND CONTRAS: 2. VOLLSTÄNDIGE MODERNISIERUNG Pro: Contra: Verbesserung Wohnqualität Hohe energetische Optimierung Hohe Akzeptanz bei Mitgliedern, die nicht altersgerecht wohnen möchten Hohe Substanzsicherung für die Zukunft Keine Schaffung von neuem Angebot Keine ausreichende Zukunftssicherung Fehlende Risikostreuung Investitionen nicht optimal eingesetzt

16 PROS UND CONTRAS: 3. VOLLSTÄNDIGER NEUBAU Pro: Contra: Sehr hohe Wohnqualität Optimale energetische Verbesserung Moderne Grundrisse Befriedigung des Bedarfs Zu hohe Investitionskosten Sehr hohe Belastung für die Mitglieder Aus technischer Sicht nicht zwingend notwendig Hohe Akzeptanz bei Mitgliedern, die heute nicht mehr zeitgemäß wohnen

17 PROS UND CONTRAS: 4. VERKAUF Pro: Mit dem Erlös ließen sich große Teile der DüBS sanieren/entschulden Contra: Wir würden unsere Mitglieder in Lichtenbroich aufgeben

18 ist UNSERE LÖSUNG: MODERNISIERUNG/NEUBAU-MIX

19 Pro: UNSERE LÖSUNG: MODERNISIERUNG/NEUBAU-MIX Charakter der Siedlung bleibt bestehen Gute bis sehr gute Verbesserung der Wohnqualität Schaffung von Angeboten für alle Lichtenbroicher Langfristige Sicherung Hohe energetische Optimierung Mieten bleiben trotz notwendiger Mieterhöhungen bezahlbar

20 ist DIE WOHNUNGSEINHEITEN Anzahl Wohnungseinheiten je Typ nach Maßnahme 24% mehr Wohneinheiten EFRH ZFRH Geschoss Senioren Summe Heute Ende Maßnahme

21 DIE MIETEN: MODERNISIERUNG Bis zu 11 % DIE MIETEN: NEUBAU 6,25 /qm 37% 8,50 /qm 27% ab 9,90 /qm 36%

22 SENIORENWOHNANLAGE 81 Wohneinheiten ab ca. 40 qm Komplett barrierefrei 3 Gewerbeeinheiten (z.b. Friseur, Diakonie, Café o.ä.)

23 MEHRFAMILIENHAUS 54 Wohneinheiten zwischen ca qm Terrassen und Balkon

24 ZWEIFAMILIENREIHENHÄUSER 34 Zweifamilienreihenhäuser 68 WE - mit Einliegerwohnung ca. 60 qm Einliegerwohnung / 100 qm Hauptwohnung Garten für Anliegerwohnung

25 EINFAMILIENREIHENHAUS 15 Einfamilienreihenhäuser ca. 120 qm mit Garten

26 BLICK VON OBEN 34 Zweifamilienreihenhäuser mit Einliegerwohnung ca. 60 qm Einliegerwohnung / 100 qm Hauptwohnung Garten für Anliegerwohnung

27 UNTERSTÜTZUNG FÜR UNSERE MITGLIEDER 1. Angebot von Ausweichsquartieren 2. Bevorzugung bei der Wohnungsvergabe % Mietnachlass auf genossenschaftliche Miete 4. Übernahme der Umzugskosten in voller Höhe 5. Unterstützung bei der Renovierung 6. Unterstützung bei behördlichen Angelegenheiten

28 UNTERSTÜTZUNG FÜR MITGLIEDER Quartierssprechstunde durch unsere Quartiersmanagerin Einrichtung eines Quartierbüros Wöchentliche Quartiersprechstunde Resonanz: Hohe Inanspruchnahme Großer Zuspruch Positive Rückmeldungen

29 KOMMUNIKATION MIT MITGLIEDERN / VERTRETERN 1. Persönliche Gespräche 2. Quartalsweiser Newsletter 3. Informationsveranstaltungen 4. Informationsschreiben

30 KOMMUNIKATION MIT MEDIEN & POLITIK 1. Pressekonferenzen 2. Intensive Pressearbeit 3. Aktive Information von Politik

31 DIE REAKTIONEN DER MITGLIEDER Zuspruch & Ablehnung Starkes Engagement der Befürworter Vertreter der Liegenschaft haben das Projekt unterstützt Mehrheit unterstützt das Projekt Gründung einer Bürgerinitiative inkl. Facebookseite

32 DIE REAKTIONEN VON POLITIK & MEDIEN Zuspruch & Ablehnung Mittlerweile positive Medienresonanz Politik unterstützt das Projekt Unterstützung durch VdW Presse greift teils Themen der BI auf Politik anfangs kritisch

33 DAS FAZIT FÜR DIE DÜBS 1. Bezahlbarer Wohnraum ist möglich! 2. Viel Überzeugungsarbeit nötig. 3. Mit Widerständen rechnen. 4. In alle Richtungen kommunizieren. 5. Durchhaltevermögen beweisen!

34 ist