Charmant verwinkeltes Haus mit Dachstudio in der historischen Altstadt von Rotenburg

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1 ROTENBURG Charmant verwinkeltes Haus mit Dachstudio in der historischen Altstadt von Rotenburg Grundstücksfläche: ca. 100 m² Zimmer: OG und DG: 4 Zimmer / Küche / Bad EG: 2-Zimmer-Appartment / Küche / Bad Wohnfläche ca.: ca. 126 m² Baujahr: ca. 1780, 1989 kernsaniert Kaufpreis:

2 Zimmer: 6 Anzahl Schlafzi.: 4 Wohnfläche: ca. 126 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Grundstücksgröße: ca. 100 m² Baujahr: Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: ca / 1989 saniert Anwohnerparken teilunterkellert UG, EG, OG, DG sofort / nach Absprache Heizung: Gas-Zentralheizung Appartment: Nachtspeicher Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus liegt im historischen Ortskern nahe des Marktplatzes in Rotenburg an der Fulda. Die Fassade zur Straßenseite ist in Fachwerk, die Rückseite des Hauses Massivbau (Mauerwerk). Ca. im Jahr 1989 wurde das Haus kernsaniert hierzu zählen: - Einbau einer Gaszentralheizung für Wohnung OG mit DG - Erneuerung der Leitungen Heizung / Wasser / Abwasser - Erneuerung Elektrik - Begradigung und z.t. Dämmung der Innenwände, Verputzen bzw. Tapezieren von Innenwänden - Bodenbeläge Laminat, Fliesen - Erneuerung der Fenster: Hausvorderseite Holzfenster mit Isolierverglasung, Hausrückseite Kunststofffenster ca. 6 Jahre alt - Badeinbau - Fassadenanstrich Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 26 m² große zwei-zimmer-wohnung mit Küchenzeile und Bad. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 130 Kaltmiete pro Monat. Ebenso befinden sich im Erdgeschoß Heizungsraum und Abstellraum (Werkstatt) mit Zugang zum kleinen Innenhof. Im Obergeschoß und Dachgeschoß befinden sich ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in OG: ein großes Wohnzimmer, Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad DG: großzügiges Dachgeschoßstudio mit nach oben geöffneter sichtbarer Dachbalkenkonstruktion und eingezogener (Schlaf-)Ebene. Die Obergeschoßwohnung war bis vor kurzem vermietet für 410 Kaltmiete pro Monat. Als Vermiet-Objekt würden die Mieteinnahmen somit bei Kaltmiete pro Jahr liegen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bietet dadurch ggf. steuerliche Vorteile.

3 Energieausweis: Denkmalschutzobjekt ohne Energieausweisanforderung Lage: Das Haus befindet sich im historischen Innenstadtbereich, nähe Rathaus und Marktplatz. Die Lage bietet kurze Wege innerhalb der Stadt - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Behörden sowie Ärzte, Kreiskrankenhaus und der Nahverkehrs- Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Kindertagesstätte, die Grundschule und weiterführende Schulen. Die Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Straßenseite Innenhof

4 Gebäuderückseite Innenhof Zimmer Vorderseite OG Zimmer Rückseite OG Küche OG mit Zugang zum Wohnzimmer Wohnzimmer OG

5 Flur OG Bad OG Dachstudio Dachstudio Blick aus dem Fenster

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