Ebenerdige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit eigenem Garten! Erdgeschosswohnung / Kauf

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1 IHK Handelsfachwirt & makler Ebenerdige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit eigenem Garten! Erdgeschosswohnung / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Id: Anschrift: 2 DE-2636 Varel Deutschland Preise Kaufpreis: inkl. Stellplatz: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: ,00 EUR 5,95% inkl. 9% MwSt. Flächen Wohnfläche: Anzahl Zimmer: Anzahl Badezimmer: Anzahl Wohnzimmer: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Balkons / Terrassen: Anzahl Stellplätze: Stellplatzart: ca. 88 m² 3 2 Außenstellplatz, Carport Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: weitere Zimmer: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Seite normal Zentralheizung Gas Fliesen, Laminat, Teppich Einbauküche mit Dusche, mit Badewanne Abstellraum, Hobbyraum Süd Satelliten-TV

2 IHK Handelsfachwirt & makler Breitband-Geschwindigkeit: Verglasung: möbliert: Fenster: Rolladen: Rolladen (Art): doppelt verglast nein Kunststoff Kunststoff Zustandsangaben Zustandsart: Alter: Bauhr: Sanierungshr: gepflegt Altbau Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Verwaltung Nutzungsart: Räume veränderbar: Wohnen teilweise Beschreibung Energieausweis ist in Vorbereitung! Ebenerdige sehr gepflegte und stimmige Eigentums-Erdgeschosswohnung in guter Lage im Ortsteil Obenstrohe. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, die angebotene Wohnung welche aber durch die kluge Aufteilung und die gute Anordnung und Regelungen in der Teilungserklärung als sehr separat zusehen ist, verfügt zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil und ein Carport. Die Wohnung an sich betreten wir über einen separaten Eingang ( nur für die Wohnung )und einem großzügigen Flur, auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das praktisch angeordnete und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit praktischen Durchgang zur Küche. Sehr praktisch ist auch das die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit nützlicher Abstellfläche für Alltägliche Dinge bereit hält. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und hat sehr von der Sanierung aus dem Jahre 999 profitiert. In Zuge der Sanierungen wurden viele grundlegende Dinge angegangen, Bodenbeläge und Fenster aus Kunststoff uvm. Seite 2

3 IHK Handelsfachwirt & makler Zudem bietet die Wohnung noch ein schönes Schlafzimmer und ein sehr praktisches Arbeitszimmer zum zurückziehen und konzentrieren. Abgerundet wird diese Eigentumswohnung durch einen sehr schön angelegten Garten mit Gartenhaus, sowie dem erwähnten Carport und einem Außenstellplatz für ein zweites PKW. Sanierung: Die Wohnung wurde 999 komplett saniert. Sämtliche Bodenbeläge wurde erneuert ( Fliesen, Laminat, Teppich ), sowie alle Fenster in Kunststoffausführung und Doppel Isolierverglasung erneuert, auch die Gastherme stammt aus der Sanierung von 999 und ist als solide einzustufen. Besonderheiten : Ganz klar der Flair, da es sich um einen Altbau handelt und eine ehemaliges Bauerngebäude haben wir sehr schöne Raumhöhen in der kompletten Wohnung. Lage Die Infrastruktur von Obenstrohe ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen und hat sich zu einem der beliebtesten Wohnbereiche Varels entwickelt. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Mit Ärzten, Banken, Supermärkte, Schulen, Kindergarten usw. ist man hier bestens aufgestellt. Die Stadt Varel haben Sie innerhalb von 5 Minuten erreicht. Eine Anbindung an die A29 ist in wenigen Minuten gegeben. Problemlos zu erreichen ist auch das Nordseebad Dangast. Seite 3

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6 IHK Handelsfachwirt & makler Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Anschrift: Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Buschgastweg DE-2636 Varel Deutschland / Friesland Ordungsamt Varel Aufsichtsbehörde ( 34 C GewO / 6 MaBV ) Stadt Varel Ordnungsamt Windallee Varel DE Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Mobil: Fax: Seite 6 IHK Handelsfachwirt & makler (044 5) ( 0 5) (04 45) info@carsten-grimm.immobilien