Investment. MERKUR-MARKT im Wohnungseigentum Hütteldorfer Straße 112/Stiege 1/Top 1, 1140 Wien. Ihr EHL Angebot Your EHL offer

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1 Investment Ihr EHL Angebot Your EHL offer MERKUR-MARKT im Wohnungseigentum Hütteldorfer Straße 112/Stiege 1/Top 1, 1140 Wien Wir leben

2 MERKUR-MARKT im Wohnungseigentum Hütteldorfer Straße 112/Stiege 1/Top 1, 1140 Wien Seite 2

3 Objektdaten Hütteldorfer Straße 112/Stiege 1/Top 1, 1140 Wien Objekt MERKUR Markt Fertigstellung April 2014 Wohnungseigentum Vorhanden Grundbuch Breitensee EZ 113 Gst. Nr. 105/16 Bezirksgericht Fünfhaus Grundstücksfläche m² Energiekennzahl Beim Eigentümer angefordert Vermietbare Nutzfläche ca m² (inkl. Nebenräume/Lager) Nutzung / IST-Miete Geschäft ca m² ca. EUR 12,90/m²/M Stellplätze Im Objekt zur Anmietung vorhanden Vermietungsgrad 100 % Mieter Mietdauer MERKUR Handels AG Unbefristet Kündigungsverzicht 10 Jahre (ab April 2014) Indexierung VPI 2010 zu 100 % / Schwelle 6,25 % Staffelmiete IST-Jahresnettoertrag EUR ,- bis EUR ,- (ab dem 5. Jahr) p.m. EUR ,- (ab dem 5. Jahr) Kaufpreis EUR ,- Rendite Transaktionsart 5,6 % (ab dem 5. Jahr) Asset Deal* * im Fall Asset Deal zuzüglich 20% USt. Stand Februar 2015 Seite 3

4 Objektbeschreibung Die Geschäftsfläche, welche langfristig an MERKUR vermietet ist, befindet sich in einem Wohnungsneubau aus dem Jahre Das gesamte Gebäude ist nach den neuesten technischen Standards errichtet und verfügt zusätzlich über eine eigene Tiefgarage. Die Tiefgarage wird von WIPARK betrieben. Für die MERKUR-Kunden sind 55 Stellplätze gekennzeichnet und es besteht eine vergünstigte Nutzungsmöglichkeit zu EUR 1,05/Stunde + USt. Quelle: / Microsoft Bing Maps Seite 4

5 Standort Quelle: Bing Maps Das primäre Einzugsgebiet ergibt sich aus der dichten Wohnbebauung in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr Der Standort liegt unmittelbar an der U3 Station Hütteldorfer Straße. Weiters ist die Liegenschaft mit den Straßenbahnlinien 49 und 10 sehr gut erreichbar. Auch der Bahnhof Wien Penzing ist in nächster Nähe. Individualverkehr Durch die Hütteldorfer Straße und die Johnstraße ist das Objekt auch hervorragend an das Hauptverkehrsnetz Wiens angebunden. Seite 5

6 Flächenwidmungs- und Bebauungsplan GB Gemischte Baugebiete sind Gebiete, in denen eine Mischung von Wohnungen und solchen Betrieben angestrebt wird, die keine unzumutbaren Belästigungen der Nachbarschaft verursachen. GB GV Gemischte Baugebiete Geschäftsviertel sind Gebiete, in denen eine Mischung von Wohnungen und solchen Betrieben angestrebt wird, die keine unzumutbaren Belästigungen der Nachbarschaft verursachen. I Bauklasse I: die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet darf sich zwischen 2,5 m und höchstens 9 m bewegen sofern nichts anderes angegeben ist. 5,5,5m Beschränkung der Gebäudehöhe auf 5,5 m III IV g BB 3 Bauklasse III: die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet darf sich zwischen 9 m und höchstens 16 m bewegen. Die Gebäudehöhe wird zwischen der Schnittlinie der Außenwand mit der Dachoberfläche und dem angrenzenden Gelände gemessen. Bauklasse IV: die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet darf sich zwischen 12 m und höchstens 21 m bewegen sofern nichts anderes angegeben ist. Die Gebäudehöhe wird zwischen der Schnittlinie der Außenwand mit der Dachoberfläche und dem angrenzenden Gelände gemessen. geschlossene Bauweise: die Gebäude müssen an Baulinien, Verkehrsfluchtlinien oder Baufluchtlinien gegenüber Verkehrsflächen durchgehend errichtet werden. Besondere Bebauungsbestimmungen: auf den mit BB3 bezeichneten Grundflächen sind die Dächer der zur Errichtung gelangenden Gebäude als begrünte, begehbare Flachdächer entsprechend dem Stand der technischen Wissenschaften auszubilden. Technische bzw. der Belichtung dienende Aufbauten sind im erforderlichen Ausmaß zulässig. Seite 6

7 BB 4 BB 5 BB 6 BB 7 INTERNATIONAL Besondere Bebauungsbestimmungen: auf den mit BB4 bezeichneten Grundflächen darf bei den zur Errichtung gelangenden Gebäuden der höchste Punkt des Daches nicht höher als 3,5 m über der zulässigen Gebäudehöhe liegen und ist eine Dachneigung von bis zu 60 zulässig. Besondere Bebauungsbestimmungen: Auf den mit BB5 bezeichneten Grundflächen sind zur Errichtung gelangende Flachdächer bis zu einer Neigung von 5 als begrünte, begehbare Flachdächer entsprechend dem Stand der technischen Wissenschaften auszubilden. Besondere Bebauungsbestimmungen: auf den mit BB6 bezeichneten Flächen sind von jeglicher oberirdischer Bebauung freizuhalten. Besondere Bebauungsbestimmungen: Innerhalb der mit G BB7 bezeichneten Flächen ist die Errichtung ober- und unterirdischer Bauten untersagt. 3,00 Trakttiefe Gebäude maximal 3,00 m 14,00 Trakttiefe Gebäude maximal 14,00 m 15,00 Trakttiefe Gebäude maximal 15,00 m 18,00 Trakttiefe Gebäude maximal 18,00 m Seite 7

8 Verkaufsbedingungen Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Memorandum gemachten Aussagen sowie für jegliche gesonderte, schriftliche oder mündliche erteilte Information an Kaufinteressenten und von diesen involvierte Dritte wird jegliche Haftung, sowohl von EHL als auch seitens des Verkäufers unwiderruflich ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über die zu führen. Eine Weitergabe dieser Investmentgelegenheit an Dritte ist nicht gestattet. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses betreffend das oben genannte Objekt, eine Provision von 3 % des Transaktionswerts zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter /agb abrufbar sind. Seite 8

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