Raumwunder in ländlicher Lage mit sehr schönem Gartengrundstück

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1 Raumwunder in ländlicher Lage mit sehr schönem Gartengrundstück Lage Details Rudezlhausen befindet sich an der B301 zwischen Freising und Mainburg. Das Anwesen wiederum liegt im nur 3 km entfernten Gemeindeteil Tegernbach. Die Entfernung nach Freising beträgt nur etwa 23km. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich an der A93, Ausfahrt Mainburg in ca. 12 km bzw. Ausfahrt Wolnzach in ca. 14 km Entfernung. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Bezugstermin: Garagen: In Tegernbach liegt das Haus im Ortskernbereich. Nur wenige Hundert Meter entfernt sind u.a. das örtliche Freibad und die Sportanlagen wie Fußball- und Tennisplätze. Tegernbach bietet eine gute Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Sparkasse und Raiffeisenbank. Weitere umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten finden sie in Au (ca. 6km) oder Mainburg (ca. 8 km). Ein Kindergarten ist vor Ort eingerichtet. Die Grundschule ist in Rudelzhausen, die Mittelschule in Nandlstadt und die weiterführenden Schulen in Au bzw. Mainburg zu besuchen Rudelzhausen-Tegernbach Zweifamilienhaus 6 ca ,00 m² ca. 230,00 m² August

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3 Objektbeschreibung Dieses Haus hat viel zu bieten! Auf rund 230 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei vollwertige Etagen - befinden sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, ein großes Esszimmer und 2 Bäder. Das Gebäude kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Momentan wird die Obergeschosswohnung von den Eigentümer bewohnt und das Erdgeschoss als Kindertagesstätte genutzt. Das Erdgeschoss kann aber ohne bauliche Änderungen wieder als Wohnung verwendet werden. Weitere Nutzflächen befinden sich im einfach ausgebauten Dachgeschoss und im Kellergeschoss. Ein wahrer Traum ist der große Garten mit Pool, Gewächshaus, Teich und verschiedenen Terrassen und Sitzecken. Hier finden Sie immer ein schattiges Plätzchen. Der Erdgeschosswohnung ist zudem ein große Terrasse vorgelagert. An der östlichen Giebelseite wurde eine solide Außentreppe angebracht, um direkt vom Obergeschoss in den Garten gelangen zu können. In der Obergeschosswohnung ist eine attraktive Einbauküche installiert, die gerne übernommen werden kann. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1962 und wurde 1975 erweitert. Seitdem sind verschiedene technische Verbesserungen vorgenommen worden. So wurden mittlerweile die meisten Fenster erneuert und 2005 die Heizung als Elektroheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage (5,1 kwp) neu eingebaut. Durch die Verrechnung der Zu- und Abflüsse ergibt sich eine sehr günstige Verbrauchssituation, da eine hohe Einspeisevergütung vereinbart ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Elektroboiler. Zusätzlich ist auf beiden Etagen jeweils ein Kaminofen vorhanden - gemütliche Wärme ist also garantiert. Wie Sie dem Energieausweis entnehmen können, ist das Heizkonzept sehr effektiv - ein Energieverbrauchskennwert von 29,2 kw/m²a spricht für sich. Sehr großzügig ist auch die Doppelgarage samt angebautem Carport gestaltet. In dem Carport finden auch hohe Fahrzeug gut Platz. Interessant ist der Internetanschluss. Es besteht die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss mit 50MBit/s zu erhalten. Auch Telefon- und Fernsehangebote können darüber bezogen werden. Das komplette Haus kann ab August 2016 übernommen werden, da bis dahin der geplante Neubau bezugsfertig und die Kindertagesstätte aufgelöst sein wird. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattungsbeschreibung Sonstiges Energieausweis Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: Energie mit Warmwasser: Energieeffizienzklasse: Elektro-Heizung Strom Verbrauchsausweis 29,20 kwh/(m²a) Ja A

4 Objektbilder Küche OG

5 Lageplan

6 Grundriss KG Grundriss EG

7 Grundriss OG Wohnzimmer

8 Bad OG Schlafzimmer EG

9 Bad EG Terrasse EG Wohnung

10 Garteneindrücke