3,5 Zi. EG Wohnung - ideal für Paare oder die kleine Familie, für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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1 3,5 Zi. EG Wohnung - ideal für Paare oder die kleine Familie, für Eigennutzer oder Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1979 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 160,20 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Strambach Immobilien - Matthias Strambach Herr Matthias Strambach kontakt@strambach-immobilien.de Tel: Mobil: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: 355,00 EUR 630,00 EUR 3,57% vom Kaufpreis inkl. MWST Für Nachweis oder Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

2 Objektbeschreibung: Diese aktuell vermietete ca. 84m² große 3,5- Zimmerwohnung liegt im Hochparterre in einem 1979 erbauten 7 Parteienhaus in Göppingen-Faundau (Ortsteil Haier); sie bietet eine Menge und ist ideal für Paare oder die kleine Familie! * Allgemeiner gepflegter Zustand * Erdgeschoss (Hochparterre) * Seperates WC (2013 komplett renoviert) * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken * Schöner und heller Eß-/Wohn-/Arbeitsbereich in der Diele * Neue Einbauküche mit Elektrogeräten 2014 * Einzelgarage * Neue Kunststofffenster 1999 * Viele Boden- und Wandbeläge 2012 erneuert Diese 84m² große Wohnung bietet neben einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem sehr schönen Wohn- und Eßzimmer noch einen weiteren, sehr hellen Wohn-Eß- oder Arbeitsbereich, welcher mit der Diele verbunden ist. Somit ist eine gewisse Variabilität hinsichtlich der Nutzung der Räume möglich. Die 2014 neu eingebaute und individuell gestaltete Küche mit Elektrogeräten ist hell und bietet viel Stauraum (2 Zeilen mit über 4m Länge). Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken ist gut erhalten, jedoch noch baujahrestypisch wurde eine neue Duschkabine installiert. Das innenliegende WC wurde 2013 komplett neu gestaltet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnals auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Der Balkon ist mit einer Gelenkarmmarkise (2000) ausgestattet. Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage verkauft (im Kaufpreis enthalten - Sondereigentum mit eigenem Grundbuch). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Die Mitbenutzung des Trockenraumes ist selbstverständlich. Im Haus existiert ein Hausmeisterservice, welcher sich um den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen kümmert. Einzig die kleine Kehrwoche ist im 14-tägigen Rhythmus zu erledigen. In der Eigentümergemeinschaft, zu der insgesamt 13 Wohnungen gehören (es besteht ein Gemeinschaftseigentum mit einem 2 Haus), wird großen Wert auf eine gute Werterhaltung der Anlage gelegt. Der Zustand des Gebäudes ist baujahrestypisch, wobei diverse Sanierungen vorgenommen wurden. Weiterhin besteht eine hohe Rücklage, welche monatlich auch eine hohe Zuführung erfährt (20 /m²/hr). Verwaltet wird das Objekt natürlich von einer externen Hausverwaltung. Die genannten Mieteinnahmen von 630 teilen sich auf 600 für die Wohnung sowie 30 für die Garage auf. Das Haus hat einen Kabelanschluss. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre keine Innenaufnahmen existieren. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminatböden sowie Holzdecken ausgestattet. Bad und WC sind gefliest. Viele Renovierungsarbeiten wurden in den letzten 6 hren durchgeführt. Alles in allem ist der Zustand sehr gepflegt. Lage: Zentrale Lage im Wohngebiet Haier in Göppingen/- Faurndau mit guter Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges: Bitte beachten Sie: Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unsere Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. von Dritten erteilten Auskünften und sind von uns weder auf ihre Richtigkeit noch Vollständigkeit überprüft worden. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Für die Weitergabe der Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung. Eventuelle Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens ausgeschlossen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Nachweis oder Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

3 Einzelgarage

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