Grundstücksvergabe in Tübingen

Transkript

1 Grundstücksvergabe in Tübingen

2 Universitätsstadt Tübingen Einwohner, Studenten Renommierte Universität, gegründet 1477 Historische Altstadt Universitätsklinikum - größter Arbeitgeber Prognostizierter Bevölkerungsanstieg

3 Französisches Viertel und Loretto Städtebaulicher Entwicklungsbereich und 7 ha., und EW

4 Ziele der Entwicklung im franz. Viertel Umbau und Aufwertung der Südstadt Städtische Strukturen statt Siedlungsentwicklung Innenentwicklung statt Bauen auf der grünen Wiese

5 Nutzungsmischung Urbane Atmosphäre Wohnen und Arbeiten als Option für einfachere Alltagsorganisation Mischung als Wirtschaftsförderung

6 Baugemeinschaften als Instrument der Stadtentwicklung Realisierung kleinteiliger Nutzungsmischung Bezahlbares Bauen Hohe strukturelle und architektonische Vielfalt Hohe Identifikation mit dem eigenen Quartier Familienfreundlich

7 Egeria-Gelände 2009, Alte Weberei 2015

8 Ablauf am Beispiel der Alten Weberei (1) Ab Herbst Februar März April April Mai 2011 Abfrage der Interessenten Auftaktveranstaltung Vermarktung 1. Stadthausbörse Abgabefrist Ankernutzerkonzepte Infoveranstaltung Bebauungsplan Vergabekommission Ankernutzer 15. Mai 11 bis 15. Feb. 12 Optionszeit Ankernutzer 22. Juli 2011 ab Frühjahr 2012 Vergabekommission restliche Grundstücksoptionen Baubeginn

9 Ablauf am Beispiel der Alten Weberei (2) Ab Herbst Februar März April April Mai 2011 Abfrage der Interessenten Auftaktveranstaltung Vermarktung 1. Stadthausbörse Abgabefrist Ankernutzerkonzepte Infoveranstaltung Bebauungsplan Vergabekommission Ankernutzer 15. Mai 11 bis 15. Feb. 12 Optionszeit Ankernutzer 22. Juli 2011 ab Sommer 2012 Vergabekommission restliche Grundstücksoptionen Baubeginn

10 Ausgegebene Materialien Infoblatt: Allgemeine Informationen Infoblatt 1: Häufig gestellt Fragen Infoblatt 2: Der Weg ins neue Viertel Infoblatt 3: Die wichtigsten Regelungen zum Bauen

11 Ausgegebene Materialien Plan 1: Lageplan / Städtebauliches Konzept Plan 2: Parzellierungsvorschlag Plan 3: Grundstückspreise gesamt Plan 4: Grundstückpreise Reihen- und Doppelhäuser Optionsbogen

12 Festpreise

13 Parzellierungsvorschlag

14 Kriterien - ohne Gewichtung Soziale Aspekte Vielfalt und Mischung des Viertels Erstellung von gefördertem und frei finanzierten Mietwohnungen Bauliche Aspekte: Energiekonzept, Architektur, Parzellierung Realisierbarkeit Berücksichtigung von privaten Bauherren und Baugemeinschaften, Lustnauer Interessenten und berufstätigen Einpendlern nach Tübingen

15 Nachfrage

16 Vergabekommission Mitglieder Aufsichtsrat und Beirat WIT (8 Personen) Runder Tisch Lustnau (2 Personen) Verwaltung (Baubürgermeister, FB-Leiter Planen Entwickeln Liegenschaften) Geschäftsführer WIT Abstimmungen: Bei 3 oder mehr Gegenstimmen entscheidet der Aufsichtsrat Arbeitsweise: Vorsortierung nach Katergorien: Grün: soll untergebracht werden Gelb: gutes Projekt, wenn noch Platz ist: unterbringen Rot: Projekt weist Mängel auf Transparenz

17 vergebene Optionen

18 Grundstücksoptionen Grundstücke werden für sechs Monate freigehalten zu folgenden Konditionen: vier Monate lang ist die Option kostenlos Optionsgebühr ab 5. Monat: 1 % des Grundstückskaufpreises Eine Verlängerung der Option auf 9 Monate ist möglich Die Optionsgebühren werden bei einem Kauf angerechnet Die Option kann jederzeit zurückgegeben werden, die Optionsgebühren werden jedoch nicht zurückerstattet

19 Was ist aus den Kriterien geworden? Soziale Aspekte (Beispiele: Multinational, Zwei Familien mit je 4 Kindern, WG Behinderte-nicht behinderte, Nachbarschaftstreff in Kooperation mit Samariterstiftung, LAKRA-Fähigkeit) Vielfalt und Mischung des Viertels (Beispiele: Gewerbe, Freiberufler, kulturelle Nutzungen)

20 Was ist aus den Kriterien geworden? Erstellung von gefördertem und frei finanzierten Mietwohnungen Bauliche Aspekte: Energiekonzept, Architektur, Parzellierung (Beispiele: Passivhaus mit innovativer Be- und Entlüftung, Haus mit grüner Fassade, Gerüst zum individuellen Füllen, kleine Einheiten, Bereitschaft auf Nordende eines Baufensters zu gehen.)

21 Warum dieser Aufwand? Die Sicht der Verwaltung Qualität der Quartiere allgemein anerkannt Kommune hat mehr Einfluss auf das Ergebnis Projekte sind wirtschaftlich erfolgreich Mit Gewinnen können defizitäre, aber politisch wichtige Projekte finanziert werden

22 Warum dieser Aufwand? Die Sicht der Baugruppen Stadt organisiert, informiert und bietet Infrastruktur Verlässlichkeit und Vertrauen sind wichtig Aufwand muss sich im Rahmen halten

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit