burkhalter sumi architekten I Umnutzung Helgenstrasse 21 Winterthur

Transkript

1 burkhalter sumi architekten I Umnutzung Helgenstrasse 2 Winterthur

2 Projektbeschrieb Am Osthang des Lindberges liegt die bis vor kurzem als Werkhof genutzte, 96 erstellte Liegenschaft an der Helgenstrasse / Ecke Kurlistrasse. Die heutige Nutzung als Betriebsgebäude und Werkhof für Bauunternehmer ist durch das herangewachsene Wohnquartier aufgrund der Immissionen zunehmend problematisch. Die Gebäudestruktur mit grossräumigen Parkierungshallen in den beiden hangversetzten ebenerdigen Geschossen ist mit minimalen statischen Abstützungen versehen. Darüber ist ein niedriges Bürogeschoss angeordnet. Durch Nutzung der Bestandesgarantie wird das für das heutige Baurechtsverständnis mehrfach zu grosse Bauvolumen weiter verwendet. Allerdings ist die bestehende Gebäudestruktur zu übernehmen. Die beste Aussicht über weite Teile der Stadt geniesst man im Obergeschoss und auf dem Dach. Da sollte der Wohnbereich zu liegen kommen. Diese Vorgaben führten zu unkonventionellen Wohnungsgrundrissen. Die hochpreisige Einfamilienhausstruktur im unmittelbar angrenzenden Quartier erlaubt MaisonetteWohnungen. Eingangsbereich und sind hangseitig ebenerdig, der Wohnbereich im Obergeschoss angeordnet. Der niedrige Wohnraum im ehemaligen Bürogeschoss wird mit einem öffnenden Fenster zur Stadt kompensiert. Diese überhohen Fenster rhythmisieren die Fassaden und lassen die neue Nutzung erkennen. Eine steile Treppe führt in den Dacheinschnitt, wo sich eine zimmergrosse Dachterrasse mit herrlicher Aussicht befindet. Die drei Gartenwohnungen sind als Loft ausgebildet und profitieren von der enormen Raumhöhe der ehemaligen Lastwagenparkierung. Zum individuell nutzbaren Garten- und Zugangsbereich sind Wohnen, Küche und Essen angeordnet. Im hinteren Teil des Grossraumes befindet sich die Nasszelle und etwas erhöht das offene. Sämtliche Wohnungen erhalten grosse Kellerbereiche. Diese sind nur über den Aussenraum zugänglich, dafür bequem über breite Treppen und Korridore erreichbar. Neben Technik-, Wasch-, Trocken- und Veloräumen gehören auch noch zwei grosse, vermietbare Bastelräume zum Angebot. Die Umnutzung übernimmt möglichst viel der vorhandenen Gebäudesubstanz und transformiert den ehemaligen Werkhof ressourcenschonend in eine unkonventionelle Wohnnutzung. Dabei leistet die Umnutzung einen Beitrag zur Verdichtung des Siedlungsraumes aus den Voraussetzungen des Gebäudebestandes.

3 Modellfoto

4 Situation tr as se trasse Helgens Helgenstrasse 2b Kurlistrasse 6 Kurlistrasse 65 Kurlistr Ku r lis Helgenstrasse 2f Helgenstrasse 2e Helgenstrasse 2d Helgenstrasse 2c Helgenstrasse 2a Kurlistrasse 67 asse Helgenstrasse N 5 m

5 Dachgeschoss Kamin Terrasse BF:.9 +. Terrasse BF: Terrasse BF: Terrasse BF:.2 +. Terrasse BF: Terrasse BF:

6 Obergeschoss Büro I Sitzungszimmer Küche I Essen Büro Küche I Essen BF: 8.9 FF:.2 Büro Küche I Essen BF: 9.6 FF: 6.8 Aufenthalt I WC Küche I Essen kü I es BF: 7.2 FF: 6.8 BF:.2 FF: 5.4 Kamin Büro I Küche Küche I Essen BF: BF: WC BF:.6 WC BF: 2.7 WC 2. BF: 25.6 FF: Korridor BF: 25.6 FF: 4.9 Balkon I Sitzung Küche I Essen WC BF: 2.8 BF: 2.7 BF: BF: 4.2 FF: WC I Dusche WC I Dusche BF: 5.9 Büro Wohnen BF:.9 FF: 7.8 Büro Wohnen BF: 29.8 FF: 4.5 Büro Wohnen BF:.2 FF: 4.5 BF: 5.9 Büro Wohnen BF:.2 FF: 4. Büro Wohnen BF: 4.7 FF: 7.5 Büro I Austellung Wohnen BF: 4.7 FF: 7.5

7 Erdgeschoss Parzellegrenze 4 /2 Zi Whg Helgenstrasse 2f. /2 Zi Whg Helgenstrasse 2e 2.7 Asphaltbelag 4 /2 Zi Whg Helgenstrasse 2b PP 2 /2 Zi Whg Helgenstrasse 2c. 2 /2 Zi Whg Helgenstrasse 2d rasse t Helgens QS QS 2 PP 4 /2 Zi Whg Helgenstrasse 2a 6.9 Briefkasten Container 4 Velos/ Anlehnbügel +.8 Hecke / Gräser BF:.4 FF:.5 Diele BF:. FF: 2.2 Diele BF: 9.6 FF:.7 BF:. FF: 2.2 BF:.9 FF:.7 BF: 4.8 BF: 8.4 BF: 4.5 BF: 8.2 BF: 4.8 BF: 6. Kamin Diele BF:.5 FF: 2.8 BF: 4.9 BF: 5.2 Neue Treppe an bestehende Lage mit neue Laufrichtung Diele Garage BF: 2.4 FF: 2.6 Garage PP BF: 2.4 FF:.4 Diele Diele BF: 8.7 FF:.2 Besucher PP neu BF: 8.7 FF:.5 PP Bestehend Ankleide BF: 9.5 BF:. FF: 7.9 BF: 5. FF: 4.9 BF: 27. FF: 9.6 BF: 25.9 FF: 9.6 Diele 2 BF:.4 BF: 5.2 Ankleide BF: 9.5 Diele 2 BF:.4 BF: 5.2 PP Bestehend PP BF: 27.8 FF: 9.6 Garage BF: 7. FF: 6. Garage BF: 6. FF: 6. Garage BF: 7. FF: 6. PP Garage BF: 6. FF: 6. Baulinie QS QS 2

8 Gartengeschoss Lichtschacht BF: 5.9 BF: 2. FF: 6.5 BF: 5.9 FF: BF: 24. FF: 8. BF: 5.9 FF:.7 +. (Quarzsand) Wohnen I Küche I Essen Garagen Lastwagen Wohnen I Küche I Essen BF: 49.8 FF: 8.6 BF: 7.9 FF: (Quarzsand) Wohnen I Küche I Essen BF: 44.8 FF: 8. Parzellegrenze BF: 52.8 FF: 2. Kamin Neue Treppe an bestehende Lage mit neue Laufrichtung Stauraum fürs Pneus, Motorräder mit Gitterwand abgetrennt ±. Treppenhaus Garage I BF: 57.7 FF: PP +. 8 Velos Anlehnbügel +. Loft Whg Kurlistrasse 65 8 Loft Whg Kurlistrasse 6 82 Platten Kies PP +. Loft Whg Kurlistrasse Sonnenstore Baulinie Rasen Briefkasten Asphaltbelag neu = bestand Hecke Trottoir Kurlistr asse Evt. Verkehrsberuhigung durch zusätzliche Parkplätze auf Kurlistrasse nach Angabe Verkehrsplanung Evt. Verkehrsberuhigung durch Landabtausch nach Vorschlag Verkehrsplanung, muss noch verhandelt werden

9 Kellergeschoss Keller BF: 4.6 Keller 2 BF: 4.6 BF: 4.6 Kamin Technik Keller BF: 26.2 BF:.4 Treppe Keller Waschen I Trocken Best. Pilzstütze Keller 2 Veloraum I Kinderwagen BF: Velos BF:.9 BF: 29.8 Kinderwagen Best. Deckenunterzug Korridor BF: 2.5 BF:.9 BF:.8 Keller 7 BF:.7 Garderobe Keller 8 BF:.9 Keller 9 BF:.9 BF: 28.9 Heizung Hauswart Garderobe Technik Velorampe BF:.9 Keller 6 LS Aufenthalt / Küche Keller 4 Keller Best. Pilzstütze Korridor Korridor BF: 24.4 LS Best. Deckenöffnung schliessen BF: 4. /Technik Trocken BF:.8 Keller Bastelraum BF: 25. Luftschutzkeller Bastelraum BF:.7

10 Aufbau Gaubenfenster OK bestehend Dachfläche = neue Dachfläche Parzelle Parzelle Querschnitt Dachgeschoss +. Abbruch Dachvorsprung Essen WC Wohnen Abbruch Vordach +7.2 Obergeschoss +.7 Erdgeschoss +6.2 Diele +.8 Kurlistrasse +. Essen I Wohnen +. Keller ±. Gew. Terrain = neues Terrain Gartengeschoss Keller Kellergeschoss

11 Aufbau Gaubenfenster OK bestehend Dachfläche = neue Dachfläche Parzelle Parzelle Querschnitt 2 Dachgeschoss Abbruch Dachvorsprung Essen Wohnen Abbruch Vordach +7.2 Obergeschoss +.7 Erdgeschoss Kurlistrasse +. Essen I Wohnen +. Keller ±. Gew. Terrain = neues Terrain Gartengeschoss Keller Kellergeschoss

12 Südostfassade Best. Zugang Kellergeschoss ±. neues Terrain cm höher Gew. Terrain Gew. Terrain = neues Terrain Best. Zugang Kellergeschoss

13 Nordwestfassade Abbruch Kamin +.95 Dachterrasse Gew. Terrain = neues Terrain +.8

14 Südwestfassade I Nordostfassade Best.Terrain Gew. Gew. Ter rain +. Gew. Terrain = neues Ter in Terra ±. rain

15 Aussenansicht von der Helgenstrasse

16 Innenansicht Wohnraum Obergeschoss

17 Aussicht Dachterrasse