Zweifamilienhaus in Herford Eickum

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1 Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 493,00 m² Nutzfläche ca.: 172,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1927 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Gehoben 2013 Gas-Heizung Gas nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Nahrstedt Immobilien Frau Iris Nahrstedt iris.nahrstedt@gmx.de Mobil: Mieteinnahmen pro Monat: 450,00 EUR Garage/Stellplatz-1,00 EUR Provision für Käufer: 4,165% Bei Kauf der Immobilie wird für den Käufer eine Maklercourtag in Höhe von 4.165% (3,5% + 19% MwSt.) auf den Kaufpreis fällig.

2 Objektbeschreibung: Ländlich und doch stadtnah - sonnendurchflutetes Zweifamilienhaus, Garage, pflegeleichter Garten mit Pool. Zwei Etagen, die als je eine Wohneinheit oder zur Gesamtwohnfläche durch eine große Familie genutzt werden können. Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Eichenstäbchen-Parkett im vorderen Teil unter dem derzeitigen Belag, 1 Bad mit Dusche, 1 Wohnküche mit Zugang zum Garten (und Pool) - Gesamt ca 100m². Das großzügige Wohnzimmer könnte bei Bedarf wieder zu 2 Zimmern zurückgebaut werden. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad - gesamt ca 72m² (Dachschrägen bereits in Abzug gebracht). (Tennis) liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in 3-5 km gelegen, die Haltestelle des Herforder Stadtbus' S1 ist in 2 Min fussläufig erreichbar. Sonstiges: Mit viel Liebe wurde hier das 1927 gebaute Haus saniert, renoviert und ein behagliches Zuhause geschaffen - mit der Option durch die Vermietung der Wohnung im Obergeschoß eine zusätzliche Einnahme zu ermöglichen. Die geräumige Garage von 1957 bietet Platz für ein bis zwei PKW (je nach Größe) sowie Gartengeräte und Lagerung der Heiz-Pellets. Das Haus ist voll unterkellert (außer Anbau) mit zwei Kellerräumen, einem Waschkeller sowie einem Heizungskeller. Der Garten wurde 2014 in Eigenregie neu angelegt, ebenso der Pool mit Sandfilteranlage eingebracht. Ausstattung: Neue Bäder (2013) im EG und OG. Die Wohnraum- Fenster wurden 2011 erneuert, alle anderen Fenster 2013 (inkl. Haus- und Nebeneingangstüren) wurde eine Tiefendrainage an der Nord und Westseite des Hauses fachgerecht verlegt, der Anbau im Erdgeschoss (Küche) wurde 2013 durch die Firma ISOTEC saniert und trocken gelegt. Die Gasheizung für das gesamte Haus wurde 2013 neu eingebaut. 2 Pellet-Kamin-Öfen unterstützen die Gas- Zentralheizung und geben wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Pellet-Verbrauch pro Jahr ca 800 kg - je nach Heizverhalten. Dachbodendämmung erfolgte Haus - Gartenansicht Nachweis für alle Sanierungsarbeiten und Einbauten durch Rechnungsvorlage kann erbracht werden. Lage: Umgeben von viel Grün und Natur liegt diese Immobilie fast schon ländlich, doch in "Sichtweite" zu Herford (7 Min mit dem PKW), Enger (8 Min mit dem PKW) und Bielefeld (15 Min mit dem PKW). Grundschule sowie Kindergarten liegen ca 3 km entfernt. Elisabeth-See sowie Sportmöglichkeiten (Tennis) liegen in unmittelbarer Nähe.

3 Terrasse Haus - Ostseite Haus - Straßenansicht Haus mit Garage - Westseite

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Anbau

5 Treppenhaus zum 1 OG 1 OG - Wohnzimmer 1 OG - Schlafzimmer 1 1 OG - Schlafzimmer 2

6 Garten Garten Pool Terrasse bei Nacht

7 Pool bei Nacht Haus bei Nacht

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