Exposé. Doppelhaushälfte in Celle Doppelhaushälfte - familienfreundliche, grüne Wohnlage in der Klein-Hehlener Siedlung

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Celle Doppelhaushälfte - familienfreundliche, grüne Wohnlage in der Klein-Hehlener Siedlung Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Vermietung: NK Ansprechpartner: Bernd Schröder Telefon: Mobil: Gudehusweg Celle Niedersachsen Deutschland Baujahr 1954 Grundstücksfläche 600,00 m² Summe Nebenkosten 260 Mietsicherheit Etagen 2 Übernahme ab Datum Zimmer 5,00 Übernahmedatum Wohnfläche 110,00 m² Zustand renoviert Nutzfläche 160,00 m² Schlafzimmer 3 Energieträger Öl Badezimmer 2 Nebenkosten 40 Stellplätze 1 Heizkosten 220 Heizung Zentralheizung Seite 1/5

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Courtagefrei - Direkt vom Eigentümer! Tag der offenen Tür am 05.Mai 2018 von 10:00 bis 14:00 Uhr. Ca. 110 qm schöne 5 Zimmer Doppelhaushälfte, massive Bauweise, im Siedlungshausstil mit 2 Erkern, bepflanzter Vorgarten, Rasen- und Nutzgarten mit Baumbestand und Gartenhaus und Fahrrad-/Geräteschuppen. EG ca 65 qm mit Terrasse Küche ca 15 qm mit Speisekammer Südostterrasse ca 10 qm Wohnzimmer ca 30 qm Kinder-/Gästezimmer cab 8 qm Bad ca 6 qm plus Diele OG ca 45 qm Schlafzimmer ca 20 qm mit Erker Kinderzimmer 1 ca 10 qm mit Erker Kinderzimmer 2 ca 7 qm Toilette 2 ca 4 qm (NEU) plus Diele KG mit Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum und separater Eingangstür zum Hof. Fenster isolierverglast oder doppelverglast. Böden zum Teil mit Parkett, Fliesen- und Holzböden Ausstattung Nach der Besichtigung können noch Maler- oder Ausbauten erfolgen, die zu diesem Zeitpunkt noch nicht realisiert worden sind und können in Absprache erfolgen. Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad Sonstiges Der Mieter schliesst eigenständig Verträge für Strom, Wasser, Kabel und Müll ab. Die Nebenkosten beziehen sich auf Steuern, Versicherung, Wartung und Schornsteinfeger Das Hofgebäude mit Garage wird nicht mit vermietet und dient dem Vermieter mit Zugangsrecht zur Lagerung und als Besucherzimmer. Seite 2/5

3 Geplant ist eine befristete Vermietung für 3 Jahre für eine umfassende Instandsetzung/ Umbau des Gebäudes. Bei Verkauf erhält der Mieter ein Vorkaufsrecht. Lage Familienfreundliche, bevorzugte, grüne Wohnlage in der Klein-Hehlener Siedlung von Celle. Das Haus liegt ca. 10 min Fußweg von Bushaltestelle, Hauptbahnhof, Gemeindekirche, Einkaufszentrum, Kindergarten und Grundschule und ca min Radweg in die Innenstadt oder Gymnasien bzw. Landesfeuerwehr- und Berufschulen sowie Krankenhaus entfernt. Das Naherholungsgebiet untere Aller mit Parks, Schule und Spielplätzen sowie Bachlauf beginnt eine Parallelstrasse weiter. City, Schule, Kindergarten, Einkauf und Natur liegen ganz nah. Celle ist eine große Kreisstadt in Niedersachsen mit ca Einwohnern und gilt als südliches Tor zur Lüneburger Heide. Celle kennzeichnet eine geschlossene Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern und einem Renaissanceschloss. Seine Bewohner schätzen die jährliche Hengstparade des Hannoveraner Landgestüts, das Schlosstheater, die Fußgängerzone, die gute Gesundheitsversorgung und Gastronomie sowie seine gepflegten Stadtparks. Die Lebens-, Wasser- und Luftqualität ist hoch. Die Stadt bietet Grund- Mittel- und Berufsschulen, sowie Gymnasien und Fachschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und Märkte im Zentrum und den Stadtteilen. Zur Landeshauptstadt Hannover und dem Flughafen im Südwesten sind es rund 40 km, Braunschweig liegt ca. 65 km südöstlich und nach Hamburg im Norden sind es ca. 120 km. Die Verkehrsanbindung vom Haus mit dem Auto ist zügig über die Stadttangenten bequem in alle Richtungen gewährleistet. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/5

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 180,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Eingang vorne Seite 4/5

5 Exposé - Grundrisse Grundrisse und Ansichten Seite 5/5