*Praxisfläche im Ärztehaus Wisbyer Str. 16/17* Provisionsfrei! Direkt vom Eigentümer mieten

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1 *Praxisfläche im Ärztehaus Wisbyer Str. 16/17* Provisionsfrei! Direkt vom Eigentümer mieten Eckdaten Gesamtmietfläche: ca ,28 m² Vakante Mietfläche: ca. 83,90 m² Mietpreis: Courtage: Verfügbar: auf Anfrage Keine Erstbezug nach Modernisierung / nach Vereinbarung hilbrecht@berlinovo.de Seite 1 von 6

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (12/2015) 3.520,031 Fläche (ca.) 891,68 km² Kaufkraft je Einwohner (2016) Kaufkraftindex (2015) 93 Arbeitslosenquote (12/2016) 9,2 % Makrostandort Berlin ist die neue und alte Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland mit rund 3,5 Millionen Einwohnern. Keine weitere Metropole wächst derzeit so rasant wie Berlin. Die Hauptstadt entwickelt sich wirtschaftlich und politisch gleichermaßen nachhaltig. Berlin hat viele Gesichter und Geschichten zu erzählen. Durch Berlin verlaufen diverse Autobahnen und Bundesstraßen, wie die A 100, A 114, A 104, A 103 sowie die B 1, B 2, B 5, B 96, B 96a, B 101, B 109 und die B 158. Die regionale Erreichbarkeit in andere Stadtbezirke ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof ist der Haupthaltepunkt im Schienennetz der Deutschen Bahn in Berlin. Des Weiteren verfügt die Stadt über die Fernbahnhöfe Gesundbrunnen, Zoologischer Garten, Spandau, Potsdamer Platz, Südkreuz, Jungfernheide sowie Lichterfelde-Ost. Darüber hinaus wird der öffentliche Personennahverkehr mit 15 S-Bahnlinien, 10 U-Bahn-, 22 Straßenbahn-, 150 Bus- und 6 Fährlinien realisiert. Berlin besitzt zwei internationale Flughäfen: den Flughafen Tegel sowie den Flughafen Schönefeld. Mikrostandort Das infrastrukturell sehr gut angebundene Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver und zentraler Lage an der Grenze der beiden Szenebezirke Prenzlauer Berg und Pankow. Innerhalb weniger Jahre entstand in den beiden Berliner Bezirken ein großer Umbruch, geprägt durch umfangreiche Sanierung der zahlreichen, attraktiven historischen Gebäude und hervorgerufen durch die anhaltend große Nachfrage im Wohn- sowie gewerblichen Bereich. Im näheren Umkreis befinden sich weitläufige Grünanlagen, Gebäude von charismatischer Altbausubstanz, Neubauten, Cafés und Restaurants sowie der berühmte Ausgehkiez "Boxhagener Platz". Der U- und S-Bahnhof Schönhauser Allee ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Stahlheimer Straße / Wisbyer Straße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. hilbrecht@berlinovo.de Seite 2 von 6

3 Objektbeschreibung Die Praxis mit einer Gesamtfläche von ca. 83,90 m² besteht aus 4 Räumen und einem separatem WC. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 auf fünf Geschosse aufgestockten Ärztehauses. Die Fassade des Objektes wurde Ende 2013 modernisiert. Die oberen Etagen werden von Ärzten verschiedenster Fachrichtungen und einer Pflegeeinrichtung genutzt. Im Erdgeschoss ist ein Lebensmitteldiscounter sowie eine Apotheke ansässig. Die vakante Mietfläche ist nach Vereinbarung / Modernisierung verfügbar. Ausstattung PVC Bodenbelag teilw. gefliest Erstbezug nach Modernisierung Mieterwünsche können berücksichtigt werden ca. 20 Kundenparkplätze (zur gemeinschaftlichen Nutzung) Umgebungskarte und Stadtplan hilbrecht@berlinovo.de Seite 3 von 6

4 Lageplan Seite 4 von 6

5 Grundriss Seite 5 von 6

6 Objektfotos Seite 6 von 6