GUT GESCHNITTENE WOHNUNG +++ MIT SCHÖNER AUSSICHT by CA Köpf, ERA Austria

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1 GUT GESCHNITTENE WOHNUNG +++ MIT SCHÖNER AUSSICHT by CA Köpf, ERA Austria

2 Inhalt: Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 03 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 04 Gastronomie und Ausgehen... B 05 Singles... B 06 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 07 Kunst und Kultur... B 08 Sport und Freizeit... B 09 Ärzte... B 10 Medizinische Versorgung und Therapie... B 11 Öffentlicher Nahverkehr... B 12 Arbeitslosenquote... B 13 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 14 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 15 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 16 Anteil Jährige... B 17 Anteil Jährige... B 18 Grünflächen und Erholungsräume... B 19 Bebauungsdichte... B 20 Sonnenstunden... B 21 Durchschnittstemperatur... B 22 Tage ohne Niederschlag... B 23 Sommertage und heiße Tage... B 24 Frostfreie Tage... B 25 Prognose Wertentwicklung... B 26

3 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei B 03

4 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle B 04

5 Gastronomie und Ausgehen interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack 0,6 bis 2 km: - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal über 2 km: - Kino: 7,0 km B 05

6 Singles Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. In "Schwechat" leben mit einem Anteil von 38,9% Singlehaushalten überdurchschnittlich viele Singles. B 06

7 Ausbildung und Kinderbetreuung interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung 0,6 bis 2 km: - Volksschule - Schule über 2 km: - Hochschule: 7,3 km - sonstige Bildung: 2,4 km B 07

8 Kunst und Kultur interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Theater/Oper 0,6 bis 2 km: - Bibliothek - Kirche B 08

9 Sport und Freizeit interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage über 2 km: - Kino: 7,0 km - Videothek: 7,6 km - Freizeitzentrum: 3,8 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 6,7 km - Erholungsraum: 3,5 km - See: 9,6 km B 09

10 Ärzte interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 10

11 Medizinische Versorgung und Therapie interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Psychotherapeut - Seniorenheim 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Tierarzt B 11

12 Öffentlicher Nahverkehr interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: 5,6 km - Straßenbahn: 2,3 km - Bahnhof: 5,7 km - Flughafen: 6,7 km B 12

13 Arbeitslosenquote Die Arbeitslosenquote bezieht sich auf die Arbeitslosen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit. Die Erwerbsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Die Arbeitslosenquote in "Schwechat" ist mit einem Wert von 6,3% überdurchschnittlich. B 13

14 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. In "Schwechat" sind 87,0% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 14

15 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Die Arbeitsplatzdichte von Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass in "Schwechat" ein großes Angebot an Arbeitsplätzen zur Verfügung steht. B 15

16 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014 angegeben. Prognose bis 2030: Für "Wien Umgebung" wird mit 22,9% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Schwechat" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 11,4% gestiegen. B 16

17 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Schwechat" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 17

18 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Schwechat" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 18

19 Grünflächen und Erholungsräume Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Mit einem Grünflächenanteil von 65,7% bietet "Schwechat" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 19

20 Bebauungsdichte Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Die Bebauungsdichte in "Schwechat" ist mit durchschnittlich 3,1 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich. B 20

21 Sonnenstunden Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. In "Schwechat" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 21

22 Durchschnittstemperatur Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. In "Schwechat" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 22

23 Tage ohne Niederschlag Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Mit 277 Tagen ohne Niederschlag liegt "Schwechat" über dem Bundeslandwert. B 23

24 Sommertage und heiße Tage Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Mit 59 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Schwechat" über dem Bundeslandwert. B 24

25 Frostfreie Tage Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Mit 286 frostfreien Tagen liegt "Schwechat" über dem Bundeslandwert. B 25

26 Prognose Wertentwicklung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Schwechat" ist mit einem Indexwert von 8,11 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 26