NÜRNBERGER Finanzierungsanalyse für Herrn Steffen Schwendemann vom

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Hilko Geiger
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1 NÜRNBERGER Finanzierungsanalyse vom Finanzierungsvorhaben Kauf eines selbstgenutzen und vermieteten Zweifamilienhauses Fertigstellung Kaufjahr Gesamtkosten EUR Die Analyse erfolgt für Herrn Steffen Schwendemann Geburtsdatum Familienstand Kinder Beruf Stellung verheiratet 2 Industriemechaniker/in nicht selbständig Eigenmittel verfügbares Guthaben Eigenleistung Gesamt EUR EUR EUR Finanzierung Eigenmittel Finanzierungsvolumen (netto) Gesamt EUR Steuerliche Daten vorgegebener durchschnittlicher Steuersatz 25,00 %

600 EUR Die Analyse erfolgt für Herrn Steffen Schwendemann Geburtsdatum Familienstand Kinder Beruf Stellung 14.08.

2 Objektbeschreibung zur Finanzierungsanalyse vom Objekt (Kauf) selbstgenutztes und vermietetes Zweifamilienhaus Fertigstellung Kaufjahr Einzug Wohn-/Nutzfläche selbstgenutzt vermietet gesamte Wohnfläche 95 qm 95 qm 190 qm Kostenaufstellung Grundstück Gebäude Autostellplätze / Garagen Grunderwerbsteuer Notar / Makler Gesamtkosten (Gesamtwert)./. Eigenleistung./. Eigenmittel (ohne Eigenleistung) Finanzierungsbedarf EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR Miete ab Januar 2006 monatliche Mieteinnahmen 500 EUR

vermietet gesamte Wohnfläche 95 qm 95 qm 190 qm Kostenaufstellung Grundstück Gebäude Autostellplätze / Garagen Grunderwerbsteuer Notar / Makler

3 Darlehensbeschreibung zur Finanzierungsanalyse vom mit annuitätischer Tilgung Darlehen brutto Darlehen netto Laufzeit Darlehensbeginn Tilgungssatz Annuitätenrate Annuitätenrate nach Restschuld nach 38 Jahre 20 Jahre 1,00 % 825 EUR 825 EUR EUR Disagio Gebühren Zinssatz Zins nach Zinsverrechnung Zahlweise Tilgungsverrechnung anfänglicher effektiver Jahreszins (nach AIBD) 4,59 % Entwicklung der Restschuld Jahre Restschuld in EUR zum jeden Jahres

Restschuld nach 38 Jahre 20 Jahre 1,00 % 825 EUR 825 EUR 121.

4 Darlehensbeschreibung zur Finanzierungsanalyse vom mit Tilgung durch Investmentfonds Darlehen brutto Darlehen netto Laufzeit Darlehensbeginn Zinsverrechnung Zahlweise 25 Jahre Disagio Gebühren Zinssatz Zins nach anfänglicher effektiver Jahreszins (nach AIBD) 4,59 % Entwicklung der Restschuld und des Rückkaufswerts Jahre Restschuld in EUR zum 1.1. jeden Jahres Fondsguthaben in EUR zum 1.1. jeden Jahres *) Anlage in Investment-Fonds Vertragsbeginn Anlagedauer Beitragszahlungsdauer Beitrag monatlich Agio Ablaufleistung bei 7,00% Wertsteigurung 140,29 EUR 0,00%

Zins nach anfänglicher effektiver Jahreszins (nach AIBD) 4,59 % 120000 Entwicklung der Restschuld und des Rückkaufswerts 100000 80000 60000 40000 20000 0

5 Allgemeine Hinweise zur Finanzierungsanalyse vom ) Die in dem Computer-Vorschlag dargestellten zahlenmäßigen Auswirkungen beruhen unter Berücksichtigung der derzeitigen gesetzlichen Grundlagen (Stand März 2000) auf den Daten, die Sie uns zur Verfügung gestellt haben. Die für die maschinelle Berechnung erforderliche Aufbereitung der Daten wurde sorgfältig durchgeführt. Die rechnerische Richtigkeit wurde geprüft. Für Vollständigkeit und Eintreffen der gemachten Prognosen und steuerlichen Auswirkungen kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. 2.) Unsere Computer-Analyse für eine Finanzierung stellt keine Tätigkeit im Sinne des Rechts- oder Steuerberatungsgesetzes dar. Die Vorschriften des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) werden beachtet. Ihre Daten werden vertraulich behandelt, vor unberechtigtem Zugriff geschützt und nicht weitergegeben. 3.) Die Leistungen aus der Überschussbeteiligung können nicht garantiert werden. Sie gelten nur dann, wenn die derzeit festgesetzten Überschussanteilssätze während der gesamten Versicherungsdauer unverändert bleiben. Die Gutschriften aus der Überschussbeteiligung sind in den ersten Jahren deutlich geringer als in den letzten Jahren der Vertragslaufzeit. Weitere Informationen, insbesondere über den Verlauf der künftigen Überschussbeteiligung im Todesfall und bei Rückkauf, enthalten unsere Beispielrechnungen, die Sie bei uns anfordern können. 4.) Das Steueränderungsgesetz 1992 hat die Frage des Sonderausgabenabzugs von Beiträgen zu Versicherungen auf den Erlebens- oder Todesfall und die Steuerfreiheit der Zinsen auf diese Versicherung neu geregelt. Betroffen hiervon sind all die Fälle, in denen die Ablaufleistung im Erlebensfall der Tilgung oder Sicherung eines Darlehens dient und die Schuldzinsen dieses Darlehens als Betriebsausgaben oder Werbungskosten geltend gemacht werden können. Steuerunschädlich sind diese Finanzierungen dann, wenn das Darlehen unmittelbar und ausschließlich der Finanzierung von Anbschaffungs- oder Herstellungskosten eines begünstigten Witrschaftsgutes dient. Begünstigt in diesem Zusammenhang sind nur Wirtschaftsgüter, die dauernd zur Erzielung von Einkünften bestimmt (Anlagevermögen) und keine Forderung sind. Möglich ist danach die Finanzierung von Sachanlagen, wie z. B. Grundstücken, Bauten, technischen Anlagen und Maschinen, Betriebs- und Geschäftsausstattung, Praxiseinrichtungen und des Geschäftswertes. Zur Steuerschädlichkeit führt dagegen die Finanzierung des Umlaufvermögens (Betriebsmittelkredite) oder von Forderungen. Darüber hinaus darf nach der Sicherungsabrede sowohl das Darlehen, als auch die zu dessen Sicherung oder Tilgung verwendeten Ansprüche aus Lebensversicherungsverträgen die Anschaffungsoder Herstellungskosten des finanzierten Objekts nicht übersteigen.

Verfügung gestellt haben. Die für die maschinelle Berechnung erforderliche Aufbereitung der Daten wurde sorgfältig durchgeführt. Die rechnerische Richtigkeit wurde geprüft.

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