Immobilien-Exposé. Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

Transkript

1 Immobilien-Exposé Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

2 Informationen Objektart: Renditeobjekte Grundstücksfläche: Ca. 635 m² Wohnfläche: Ca. 140 m² Bürofläche: Ca. 410 m² Nutzfläche: Ca. 185 m² Kaufpreis: ,00 Objektnummer: 3319-G Zustand: Gepflegt Heizung: Öl-Zentral Baujahr: 1970 Mieteinnahme: 3.652,- mtl. Energieausweis: Wird erstellt Objektbeschreibung Untergeschoss: Großer Kellerraum (ca. 185m²), Heizöllagerraum mit l Tank Erdgeschoss: Garage mit 10 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätzen, 4 Kellerräume, 1 Werkstatt, 1 großer Tresorraum mit Schließfächern (ehemalige Bank) Obergeschoss (ca. 270m²) : Großzügige neu renovierte Büroetage mit 6 Büroräumen und großem Empfang, Küche, 2 WC Die Büroetage ist langfristig an ein Steuerberaterbüro vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum Obergeschoss: (ca. 170m²): Gepflegte Bürofläche mit 4 Büroräumen, Empfang, Küche, 2 WC Diese Fläche ist an ein Versicherungsbüro vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Obergeschoss: (ca. 170m²): Geräumige 5-Zimmer Wohnung mit Diele, Wohnzimmer und Esszimmer jeweils mit Holz-Kaminofen, Küche zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, separates WC, zwei Balkone. Die jetzigen Eigentümer möchten das Wohn-und Geschäftshaus gerne als Kapitalanlage verkaufen und nach Verkauf die 5-Zimmer Wohnung mieten. Die jährliche Kaltmiete würde in Absprache mit den Eigentümer dann ca ,- (ca. 750,- mtl.) betragen. Das Highlight ist die große Dachterasse mit ca. 85m² und herrlicher Aussicht.

3 Lage Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Baiersbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof gegenüber) sind mit kurzer Wegstrecke gut erreichbar. Auch die Kreisstadt Freudenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung - Personenaufzug zu den Büros - 10 Garagenstellplätze, 4 Außenstellplätze - Öl-Zentralheizung - Dachterrasse - Voll unterkellert Ein Energieausweis wird erstellt.

4 Grundriss Untergeschoss

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss 1. Obergeschoss

7 Grundriss 2. Obergeschoss

8 Grundriss 3. Obergeschoss

9 Ansicht

10 Funk Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner Herrn Hans-Dieter Funk Tel.: Mobil: Immobilien sind seit jeher unsere Leidenschaft FUNK Immobilien wurde im Jahr 1975 gegründet und von unserem Geschäftsführer Hans-Dieter Funk geleitet. Der Name unseres Standorts ist Programm: Denn wir sind seit diesem Zeitpunkt mit Freude bei der Sache. Drei Faktoren sind für den Erfolg von FUNK Immobilien ausschlaggebend: 100 % Qualität, Fairness und Leidenschaft. Unsere langjährige Erfahrung kommt Ihnen bei unserer individuellen Beratung zugute. Auf unsere Ehrlichkeit können Sie sich absolut verlassen. Und nicht zuletzt geben wir uns erst dann zufrieden, wenn Sie zufrieden sind. Wir sind immer für Sie da: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beglaubigung und auch nach dem erfolgreichen Abschluss.

11 Provisionsvereinbarung Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage, Freudenstädter Straße 39, Baiersbronn Objekt-Nr.: 3319-G Das Angebot bleibt freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten - Die Angaben im Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision, die der Käufer zu tragen hat, beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler kann auch unbeschadet der Käuferprovision vom Verkäufer eine Provision fordern. Diese Unterlagen sind nur für den genannten Adressaten bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Für den Fall einer unberechtigten Weitergabe ist der Adressat zur Zahlung einer Provision/Schadensersatzes bis zur Höhe der vorgenannten Provision verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Adressat nachweist, dass ein Provisions-/Schadensersatzanspruch nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.