GESCHÄFTSFLÄCHEN BÜROS ORDINATIONEN

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1 GESCHÄFTSFLÄCHEN BÜROS ORDINATIONEN Immobilienprojekt Lilienhof

2 1. Die Lage Stadtplatz Projekt Lilienhof Die Liegenschaft hat durch die Kombination von unterschiedlichen Aspekten eine ausgezeichnete Lage, wie sie nicht oft anzutreffen ist: verkehrsmäßig sehr gute Erschließung: Bushaltestelle direkt vor dem Projekt, Leopold-Werndl-Straße ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen Steyr und Garsten interessante und zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe, weitere Geschäfte werden sich ansiedeln Neben unserem Immobilienprojekt (wo alleine ca. 200 Personen wohnen und arbeiten) befindet sich die gehobene Wohnsiedlung Reichenschwall, darüber hinaus arbeiten gegenüber einige hundert Mitarbeiter des Magistrats der Stadt Steyr. zentrale Lage, der Stadtplatz ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 2

3 2. Das Gesamtprojekt Auf rund m² und damit auf einer sehr schönen und durchgängigen Fläche konnte in enger Abstimmung mit den jeweiligen Fachleuten ein Immobilienprojekt grundlegend neu und nach modernen Kriterien geplant werden. Mit der Planung und Bauleitung wurde das bekannte Linzer Architekturbüro DI Buchberger und DI Klinglmüller beauftragt, so dass sowohl die Gesamtanlage in ihrer städtebaulichen Ausrichtung als auch sämtliche Details bis zu den einzelnen Wohnungstypen und gewerblichen Flächen optimiert sind und ein Vorzeigeprojekt entstanden ist. Errichtet werden durch die Raiffeisenbank Region Steyr in insgesamt 3 Bauetappen: Eigentumswohnungen und Reihenhäuser Geschäftsflächen Büros Ordinationen P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 3

4 Das Modell gewerbl. Flächen mit 250 m² zu Vermieten Bauteil D2 Büroflächen mit 212 m² zu Vermieten Villa Lilienhof gewerbl. Flächen mit 180 m² zu Vermieten Bauteil D1 Diese drei Baukörper befinden sich direkt an der stark frequentierten Leopold-Werndl-Straße zwischen Steyr und Garsten. Es haben sich hier bereits sich viele Geschäfte angesiedelt und damit ist die Nahversorgung gesichert. Vor den jeweiligen Bauteilen befinden sich oberirdische Parkflächen in ausreichender Menge bzw. sind auch Abstellplätze in der Tiefgarage vorhanden. P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 4

5 4. Der Bauteil D 1 Beschreibung Dieser Baukörper begrenzt unser Wohnprojekt im Osten und stellt gleichzeitig das Einfahrtstor zur Wohnsiedlung dar. Der Bauteil D (Osttrakt) ist ein modern gestalteter Baukörper, der einen Blickfang für jeden Betrachter darstellt. Der hervorragende Baukörper schwebt luftig und leicht über dem Erdgeschoss. Er ist im Süden abgesetzt, ein breit angelegter Durchgang führt zu der dahinterliegenden Mühle. Das Erdgeschoss ist aufgrund der Lage optimal für Geschäfte. Hier steht noch eine Restflächen von 180 m² zur Vermietung zur Verfügung. Ein Reisebüro sowie ein Einzelhandelsgeschäft haben in diesem Bauteil bereits eröffnet. Darüber befinden sich 14 frei finanzierte Vorsorgewohnungen. P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 5

6 Plan Geschäftsflächen EG, Bauteil D m² 80 m² P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 6

7 5. Der Bauteil D 2 Beschreibung Dieser Baukörper begrenzt unser Wohnprojekt im Osten und ist ein modern gestalteter Baukörper, der einen Blickfang für jeden Betrachter darstellt. Der hervorragende Baukörper schwebt luftig und leicht über dem Erdgeschoss. Die Mühle ist ein architektonischer Gegensatz zu dem modernen Bauteil D2, weil diese mit ihrer alten Industriefassade aus dem Jahr 1904 an die Vergangenheit erinnert und als Josef Reder Brotfabrik und Kunstmühle vielen Personen ein Begriff ist. Das Erdgeschoss eignet sich sehr gut für Geschäfte. Die Gesamtfläche von 250 m² steht für Mieter zur Verfügung. Im 1. und 2. OG werden 8 frei finanzierte Vorsorgewohnungen errichtet. In beiden Bauteilen ist der Innenbereich völlig flexibel und frei gestaltbar, lediglich die Säulen sind fix vorhanden. P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 7

8 Plan Geschäftsflächen EG, Bauteil D2 250 m² P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 8

9 6. Villa Lilienhof Beschreibung Der bestehende Altbau wurde 1840 errichtet und wird nun saniert und in ein Geschäfts- und Wohnhaus adaptiert. Im straßenseitige Flügel, direkt an der stark frequentierten Leopold-Werndl- Straße zwischen Steyr und Garsten, sind Büros und Ordinationen vorgesehen. Auf allen drei Geschossen entstehen zusätzlich sechs Mietwohnungen. Dieses Gebäude ist mit ihrem lieblichen Villencharakter ein architektonischer Gegensatz zu den modernen Bauteilen D1 und D2. Durch die bestehende Raumstruktur wäre dieser generalsanierte Altbau sehr gut für Büros oder Ordinationen geeignet, diese werden zur Miete angeboten. Im Erdgeschoss steht eine Fläche von 63 m² zur Verfügung und im 1. und 2. Obergeschoss je 125 m² bis 142 m². Weiters entstehen in diesem Gebäude 3 Mietwohnungen. Geschäfte Wohnungen, Ordinationen oder Büros P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 9

10 a) Plan EG Villa Lilienhof P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 10

11 b) Plan 1. OG Villa Lilienhof P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 11

12 c) Plan DG Villa Lilienhof P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 12

13 7. Kontaktdaten Errichtung, Verkauf und Vermietung: Raiffeisenbank Region Steyr Stadtplatz Steyr Fr. Viertelmayr Tel / Fax / Planung, Bauleitung: Architekturbüro DI Buchberger & DI Klinglmüller Weingartshofstraße Linz P R O J E K T L I L I E N H O F - Seite 13