INTERNET - E X P O S E E ZUM W E R T- G U T A C H T E N

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1 Gesch.-Nr.: 640 K 229/06 Amtsgericht Kassel INTERNET - E X P O S E E ZUM W E R T- G U T A C H T E N über den Verkehrswert des Grundstückes mit einem Mehrfamilienhaus und Doppelgarage Südring 2-6 in Vellmar OT Niedervellmar Die Sachverständige ist geprüftes Mitglied in dem 'Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.v.'

2 Exposee zum Wertgutachten, Gesch.-Nr.: 640 K 229/06, AG Kassel Seite 2 1. Grundstück: 1.1 Bezeichnung : Südring Vellmar OT Niedervellmar Landkreis Kassel 1.2 Katasterbez. : Gemarkung Niedervellmar Flur 1 Lfd.-Nr. 5: Flurstück 61/26 Flurstück 61/27 Flurstück 61/ Größen : Flurstück 61/26 17 qm Flurstück 61/ qm Flurstück 61/28 17 qm Gesamtgröße 696 qm (Ca. 27,5 m x 25,0 m) 1.4 Besonderheit : Auf dem Grundstück ist ein Nießbrauchrecht eingetragen. 2. Wohngebäude 2.1 Das 1973 massiv errichtete Mehrfamilienhaus ist zweigeschossig, voll unterkellert und im Dachgeschoss, unter dem Satteldach, ausgebaut. Das Gebäude umschließt ein Wohnung im Untergeschoss, 2 Wohnungen im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss sowie 4 Mini-Appartements im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten differieren deutlich in ihren Größen. Der Wasch- und Trockenraum als Gemeinschaftsanlage befindet sich im Keller des Garagengebäudes, das z.t. auf fremdem Grundstück errichtet wurde. Eine überwiegend weiße Putzfassade mit roten Verblendbereichen, dunkle Holzfenster, das großflächige Glasbausteinfenster des Treppenhauses sowie eine braune Dacheindeckung bestimmen das äußere, gepflegte Erscheinungsbild.

3 Exposee zum Wertgutachten, Gesch.-Nr.: 640 K 229/06, AG Kassel Seite Der umbaute Raum umschließt nach DIN 277/1950: ca ,0 cbm Die Wohnflächen betragen nach II. BV, insgesamt: ca. 508,5 qm 2.3 Der äußere optische Eindruck des Wohngebäudes ist gepflegt. Die 2-Zimmer-Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss weisen einen zweckmäßigen Grundriss auf. Die Räume sind gut geschnitten und erfüllen auch noch, besonders in Hinblick auf die jeweiligen Raumgrößen, heutige Ansprüche. Zu erwähnen ist das Fehlen eines Balkones oder Loggia in der rechten EG-Wohnung. Der Grundriss der 5 ½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist großzügig und zweckmäßig konzipiert, anzuführen ist lediglich der gefangene Gastraum, der sich hinter dem Arbeitszimmer befindet. Bei der Größe der Wohnung und der Anzahl an Aufenthaltsräumen fehlt die Anordnung eines zweiten Badezimmers. Die Appartements im Dachgeschoss sind in Hinsicht auf die Größen des Wohnbereiches (zwischen 13 qm und 18,5 qm) mit einer Schlafnische, in der gerade ein Einzelbett unterhalb der Dachschräge gestellt werden kann, Duschen, die z.t. keine Duschwannen mit 2,0 m Kopfhöhe aufweisen und winzig geplanten Kochbereichen. Die beiden östlichen Appartements weisen einen schmalen Austritt auf, den westlichen Einheiten ist kein Balkon o.ä. vorgelagert. Für die innenliegenden Bäder und Kochnischen ist eine mechanische Be-/-Entlüftung nach DIN erforderlich. Die für eine Fremdvermietung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Nutzungseinheiten erforderlichen Nebenräume fehlen. Da z.t. bereits in den Wohnungen selbst die erforderlichen Abstellflächen nicht gegeben sind, müssen zumindest ausreichend Kellerabstellräume geschaffen werden. Energetisch kann das Gebäude mit dem ein- und z.t. zweischaligen Außenmauerwerk in 30 cm Breite, den ursprünglichen Fenstern und der nicht sanierten Dachfläche nicht mehr heutigen Anforderungen genügen. Es ist nicht bekannt, ob die lt. EnEV vorgeschriebene Dämmung der o- bersten Geschoßdecke erfolgte. Sowohl Käufer als auch Mieter setzen in der letzten Zeit hohe Anforderungen an den Wärmeschutz, ansonsten drohen deutliche Abzüge bei dem Miet- bzw. Kaufpreis. Es hat nicht den Anschein, dass ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden sind.

4 Exposee zum Wertgutachten, Gesch.-Nr.: 640 K 229/06, AG Kassel Seite 4 3. Garagengebäude 3.1 Die unterkellerte Doppelgarage mit einem Flachdach wurde zwischen Wohnhaus und westlicher Grundstücksgrenze errichtet. Eine dreieckige Fläche von ca. 8,0 qm befindet sich auf dem Nachbargrundstück, ebenfalls ein Teil der Auffahrt. Die Zufahrt zu den Stellplätzen gewährleistet ein breites Metall-Schwingtor, der Hobbyraum verfügt gartenseitig, lt. Zeichnung, über eine Tür und ein größeres Fenster. 3.2 Der umbaute Raum der Garage umschließt ca. 280,0 cbm Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 50,0 qm 4. Verkehrswert ( 3 WertV) 4.1 Der ermittelte Sachwert beträgt ,-- Der berechnete Ertragswert ergibt , Unter Würdigung der Ertragswertermittlung sowie des Anpassungsabschlages, schätze ich den Verkehrswert des Grundstückes Südring 2-6 in Vellmar OT Niedervellmar, Landkreis Kassel, auf ,-- (i.w. zweihundertfünfundzwanzigtausend Euro) Aufgestellt: Reinhardshagen, den Dipl-Ing. Annett Bendfeldt Gärtnerweg Reinhardshagen

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