Zuhause wohlfühlen!! Dammgasse, 6973 Höchst. Ihre Vorteile:

Transkript

1 Zuhause wohlfühlen!! Dammgasse, 6973 Höchst Ihre Vorteile: + geräumiges Eigenheim in Ruhelage + Naherholung vor der Haustüre + sehr gepflegter Zustand

2 Die Immobilie im Überblick Lage Dammgasse 4b, 6973 Höchst In der Nähe finden Sie: unter 1000 m Lebensmittel, Bushaltestelle, Bahnhof Lustenau, Freibad unter 1500 m Kindergarten, Volksschule, Restaurants, Arzt unter 2500 m Bank, Staatsgrenze Schweiz, Preis Euro ,- Raumprogramm gesamte Wohnfläche ca. 130 m 2 Erdgeschoss ca. 60,50 m 2 Eingangsbereich ca. 10,90 m 2 Abstellraum, Waschraum ca. 9,20 m 2 WC ca. 2,20 m 2 Wohnen/Essen ca. 30,30 m 2 Küche ca. 7,90 m 2 Obergeschoss ca. 70,30 m 2 Vorraum ca. 6,20 m 2 Schlafen 1 (Eltern) ca. 17,90 m 2 Schlafen 2 (Kind/Büro) ca. 14,00 m 2 Schlafen 3 (Kind/Büro) ca. 21,50 m 2 Badezimmer ca. 10,70 m 2 Terrasse/Garten ca. 75,00 m 2 Balkon ca. 9,00 m 2 Dachboden (nicht ausbaufähig) ca. 70,00 m 2 Garage ca. 19,00 m 2 Baujahr 1992 Energiewerte Klasse C, 55 kwh/m 2 a Betriebskosten Euro 135,- pro Monat zzgl. Strom Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) zzgl. Vertragserrichtung Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Die Immobilie in Worten Objektbeschreibung Das im Jahr 1992 errichtete Haus vermittelt eine wunderbare Wohnatmosphäre und verfügt über einen herrlichen Garten für gemütliche Stunden. In solider Massibauweise errichtet befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Der Eingangsbereich ist mit schwarzen Fliesen ausgestattet und erlaubt es - aufgrund der großzügigen Ausführung - mehrere Gäste gleichzeitig in Empfang zu nehmen, ohne dass es eng wird. Von hier aus gelangen Sie auch in die Garage oder ins Obergeschoss, das separate Gäste-WC und den Arbeits-/Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet, klassisch, der Wohn-/Essbereich mit viel Platz für eine große Sitzgruppe und einen großen Esstisch. Um die ohnehin angenehme Atmosphäre noch gemütlicher zu gestalten, finden Sie hier einen Ofenanschluss vor. Der südlich ausgerichtete Raum verfügt weiters über größzügige Fensterfläche, damit Sie keinen Sonnenstrahl verpassten. Angrenzend zum Essplatz befindet sich die Küche, welche durch zeitlose Optik und viel Stauraum, sowie Arbeitsfläche, überzeugt. Die Terrasse mit angrenzendem Garten ist im Jahr 2007 mit einer Glasüberdachung sinnvoll ergänzt worden und kann auch bei Regen benutzt werden. Die ganzjährig grüne Ligusterhecke dient als natürlicher Sichtschutz, so können Sie sich an heißen Sommertagen (unbeobachtet) im hauseigenen Swimmingpool - 3m Durchmesser, 1,5m Tiefe - erfrischen. Ins Obergeschoss gelangen Sie durch die Treppe mit Holztritten, welche unterbaut ist und einen kleinen Abstellraum beherbergt - ein Dachfenster sorgt bis ins Erdgeschoss für Helligkeit. Vom Vorraum des Obergeschosses aus sind die großzügigen Schlafräume erschlossen, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer hat neben einem Doppelwaschplatz ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Der Dachboden ist kalt ausgeführt und übernimmt die Funktion des Kellers. Lage In der Dammgasse wohnen Sie in einer sehr ruhigen Wohngegend mit der Natur vor der Haustüre. Dennoch sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar, auch die öffentlichen Verkehrsmittel. In Summe kann die Lage als familien- und kinderfreundlich bezeichnet werden. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Ein familienfreundliches Eigenheim mit Wohlfühlfaktor - nutzen Sie die Gelegenheit!