EXPOSE. Energieausweis liegt vor: Zimmerzahl: 5 Wohnfläche in m² ca.: 154 Grundstücksfläche m² ca.: 971 Etagenzahl: 2

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1 OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF GRABEINSTRASSE 8, SCHÖNEICHE Charmantes Haus mit großem Grundstück Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 5 Wohnfläche in m² ca.: 154 Grundstücksfläche m² ca.: 971 Etagenzahl: 2 Bezugstermin: nach Vereinbarung Baujahr: 1970 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energieausw. Datum: Modernisierung/Sanierung: 2003 Keller: Ja Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF Charmantes Haus mit großem Grundstück Grabeinstrasse 8, Schöneiche Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Schöneiche Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 5 Wohnfläche in m² ca.: 154 Grundstücksfläche m² ca.: 971 Etagenzahl: 2 Bezugstermin: nach Vereinbarung Baujahr: 1970 Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Energieeffizienzklasse: Gas-Heizung Gas Vorhanden Verbrauchsausweis E Energieausw. Datum: Modernisierung/Sanierung: 2003 Keller: Ja KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS Provisionsfrei Frau Sandra Seelig, Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ERA@.de Seite 3/13

4 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE AUSSTATTUNG Das schöne Einfamilienhaus aus den 70er Jahren liegt in einer ruhigen Seitenstraße im süd-westlichen Teil Schöneiches. Innerhalb des gewachsenen Villen- und Einfamilienhausgebietes sind die Buslinie nach Erkner sowie die Straßenbahn ins nahe gelegene Friedrichshagen fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück ist großzügig und liebevoll angelegt. Eine wunderschöne große Trauerweide bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Nebengebäude und Keller geben zusätzliche Nutzfläche. Eine breite Auffahrt bietet Stellplatzmöglichkeiten und Ihr Auto wird in der zugehörigen Garage vor Wind und Wetter geschützt. Mit gut Einwohnern, einer idealen Verkehrsanbindung nach Berlin und dem Berliner Ring (A10), bietet Schöneiche die ideale Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit. Es gibt zahlreiche Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Bis zum Berliner Zentrum (Alexanderplatz) sind es mit dem Auto Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca Minuten. Schöneiche grenzt an Berlin (Bezirk Treptow-Köpenick), sowie an die Gemeinden Hoppegarten (Ortsteil Münchehofe), Neuenhagen, Fredersdorf- Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf. Schöneiche schmiegt sich in ganz besonders deutlicher Weise an den Berliner Stadtforst: Die unmittelbare Berliner Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an deren Stadtrand liegt. Weiterhin gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - angrenzend an die Berliner Seenund Wasserlandschaft eine wirklich sehr schöne Wohnumgebung. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingangsbereich in die Küche des Wohnhauses. Von dieser ausgehend gelangt man in den Wohnbereich mit Kamin und mit angrenzendem Lese- und Fernsehzimmer. An dieses schließt sich ein kleiner Flur, über den das derzeitige Schlafzimmer und die Veranda mit Zugang zum Garten zu erreichen sind. Das Badezimmer mit Dusche liegt gegenüber vom Treppenaufgang. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Ein geräumiger Raum verbindet die beiden dort befindlichen Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Ein umlaufender Sockel ist in beiden Kellerräumen ein besonderes Merkmal. Der Spitzboden bietet weitere Stauraumfläche. Erst 2003 wurde das Dach gedämmt. Fenster, Türen und Heizung wurden 1991 erneuert. Eine Modernisierung des Bades und die Überholung der Elektronik sind empfehlenswert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, von der ein Teil als Schuppen genutzt wird. Zudem bietet ein alter Hundezwinger die Möglichkeit einer Werkstatt und ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartenutensilien, Fahrrädern oder Spielgeräten. Die Nebengebäude sind in massiver Bauweise errichtet. ERA@.de Seite 4/13

5 SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen Ihnen ein individuell, maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unseren unabhängigen Finanzdienstleistern zum tagesaktuellen Zinssatz. Testen und vergleichen Sie unsere Konditionen für dieses Objekt! ERA@.de Seite 5/13

6 Veranda Küche Seite 6/13

7 Blick von der Haustür in den Garten Wohnbereich Seite 7/13

8 Duschbad Schlafzimmer Seite 8/13

9 Lesezimmer Eingangsbereich Seite 9/13

10 Schlafzimmer im OG Gästezimmer im OG Seite 10/13

11 Großzügige Rasenflächen Seit- und Vorderansicht Seite 11/13

12 Grundrisse Energieausweis Seite 12/13

13 Ihre Immobilienberaterin Seite 13/13