Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Horhausen!

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1 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Horhausen! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Rückansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand gepflegt Art Objektart Renditeobjekt Heizung Elektro Endenergieverbrauch 124 kwh/(m² a) Ort Horhausen - Horhausen Garagen / Stellplätze 2/4 2 Bedarf Gültig bis Nutzungsart ANLAGE,WOHNEN, vermietbare Fläche 440,00 m Baujahr (nach Zimmer 15 Grundstücksfläche 1.003,00 m2 Ausweis) Wohnfläche 440,00 m2 Baujahr 1880 Bezug n.v. Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Beschreibung Hierbei handelt es sich um ein Ensemble aus 2 aneinander gebauten, massiven Häusern. Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude reicht bis ins Jahr 1880 zurück. Im Laufe der Zeit wurden zahlreiche Um-, An- und Ausbauten vorgenommen. Das heutige Objekt bietet aufgrund seiner flexiblen Aufteilung vielseitige Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten. So wäre z.b. eine Voll- oder Teilvermietung der 4 separaten Wohneinheiten möglich. Diese sind jedoch zurzeit, bis auf eine vermietete Wohnung, leer stehend, sodass ebenfalls eine Eigennutzung für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte in Frage kommt. In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten zudem für Tagungen genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich noch eine Werkstatt und ein Schuppen.

2 Aufteilung: KG: 4 Kellerräume mit teilweise separaten Zugängen Wohnung 1 im EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse Wohnung 2 im OG+DG (rechts): 6 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone Wohnung 3 im OG (links): 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Wohnung 4 im DG (links): 2 Zimmer, Küche, Bad Ausstattung Die Beheizung der Häuser erfolgt über elektrische Strahlungsheizgeräte (Infrarotwellen), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf liegt dabei lediglich bei 122,5 kwh/(m²a). 2 Bäder verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung. Die Holz- bzw. Kunststofffenster sind isolierverglast. Mitte der 70er Jahre erfolgte eine grundlegende und umfangreiche technische Sanierung und seit den 90er Jahren wurde das Objekt ständig modernisiert. So hat das Gebäude im Jahr 2000 eine Außendämmung und 2010 einen neuen Anstrich erhalten. Zwischen 1995 und 2009 wurden zahlreiche Fenster ausgetauscht. Die EG-Wohnung verfügt seit 2012 über eine moderne EBK und neue Wasser- bzw. Elektroleitungen. Lage Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Horhausen. Das Zentrum mit all seinen Geschäften ist nur ca. 200 Meter entfernt. Das fast ebene Grundstück wurde liebevoll mit Blumen, Sträuchern und Stauden angelegt. Die Zufahrt und Zuwegungen sind befestigt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Sonstige Angaben In Horhausen finden Sie Alles für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen (Grundschule, integrierte Gesamtschule mit Abiturmöglichkeit und gutem Ruf) und Kindergarten sind hier ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. In Altenkirchen und Neuwied befinden sich die nächstgelegenen Bahnhöfe. Von dort haben Sie Anschluss nach Limburg, Koblenz und Köln. Ein ICE-Bahnhof der Strecke Köln/Frankfurt befindet sich in Montabaur. Die Autobahnanbindung zur A3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Köln bzw. Bonn. Im Ort besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Neuwied, Neustadt/Wied und Altenkirchen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 124 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Baujahr: 1880

3 Bilder Rückansicht Straßenansicht

4 Parkplatz Essen EG Wohnzimmer EG Wintergarten EG

5 Essbereich EG Küche EG Küche OG Zimmer OG

6 Zimmer OG Zimmer Bad Küche DG

7 Powered by TCPDF ( Wohnen DG Bad EG Balkon OG Gartenansicht