START INS EIGENHEIMFÜR DIE JUNGE FAMILIE

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1 Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: 50 Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 120,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2007 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Volk Immobilien Loretta Volk loretta.volk@volk-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung: Das in 2007 in massiver Bauweise erstellte Reihenmittelhaus bietet viel Platz für die junge Familie und erwartet Sie. Das Wesentliche.. Grundstück120 m² Baujahr2007 Wohnfläche115 m² Bad mit Fenster Gäste WC / Erweiterung zum Bad möglich Internet in allen Zimmer verfügbar Terrasse und Balkon Garten mit Gartenhäuschen Garage und Stellplatz Gewährleistung bis 2012 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet alles was die junge Familie... haben muss. (Haus ist Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft). Das Erdgeschoß lädt mit hellem Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Über die Terrasse gelangt man in den pflegeleichten Garten mit Ruhe- und Spielmöglichkeiten. Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden, Flur, Garderobe und Gäste-WC komplettieren das Angebot. Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Wellnessduschbereich und Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet nochmals zwei großzügige Zimmer und Gäste WC das optional als Duschbad ausgebaut werden kann. Hier hat die Familie... alles was sie braucht - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Ausstattung: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Kabel-/Sat-TV - ca. 5 Zimmer - Einbauküche auf Wunsch - Einzelgarage und Stellplatz - Garten mit Terrasse - Gäste-WC - - Parkett- Laminat- und Fliessenböden Tageslichtbad Riegel angebunden. Beide Anschlüsse sind rund 3 km von Kenzingen-Stadt entfernt. Nach Freiburg sind es etwa 30 km. Am Bahnhof an der Rheintalschiene halten zahlreiche Nahverkehrszüge. Infrastruktur: In der Stadt befinden sich 3 Kindergärten sowie je eine Grundschule, Hauptschule und ein Gymnasium. Kenzingen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs machen das einkaufen attraktiv. Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte laden zum Bummeln in der tollen Altstadt ein. Fachmärkte und der Wochenmarkt (an 2 Tagen) ergänzen das Angebot der Stadt. Sonstiges: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Volk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lage: Kenzingen-Stadt Gesamtstadt Einwohner, Kernstadt Einwohner. Kenzingen schmiegt sich im Osten der Stadt an die Vorbergzone. Im Westen dehnt es sich in die Rheinebene aus. Kenzingen besitzt seit 1249 das Stadtrecht. Die historische Altstadt ist als Gesamtensemble denkmalgeschützt, hinzu kommen zahlreiche geschützte Einzelgebäude. Die Kleinstadt bietet vielfältige kulturelle Angebote sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ein begehrter Ferienort. Kenzingen ist im Norden an den Autobahnanschluss Herbolzheim und im Süden an den Autobahnanschluss

3 Ansicht Küche Flur Badezimmmer

4 Badezimmmer Zimmer Gäste WC Schlafen

5 Garten mit Gartenhäuschen Überdachte Terrasse

6 Dachgeschoss

7 Obergeschoss

8 Erdgeschoss

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