Einführung. In der Fachbuchreihe BKI OBJEKTDATEN werden für Kostenermittlungszwecke und Wirtschaftlichkeitsvergleiche

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1 Einführung In der Fachbuchreihe BKI OBJEKTDATEN werden für Kostenermittlungszwecke und Wirtschaftlichkeitsvergleiche bereits realisierte und vollständig abgerechnete Bauwerke aus allen Bundesländern veröffentlicht. Jährlich erscheint mindestens ein Band mit den im Laufe eines Jahres neu erhobenen Objekten der BKI- Baukostendatenbank. Dieser Band enthält die Dokumentationen von 39 Objekten des Neubaus. Die Kostenkennwerte der Objekte dienen dazu, die Kosten von Bauprojekten im Vergleich mit den Kosten bereits realisierter Objekte zu ermitteln bzw. Kostenermittlungen mit büroeigenen Daten oder den Daten Dritter zu überprüfen, solange Kostenanschläge auf der Grundlage von Ausschreibungsergebnissen noch nicht vorliegen. Dieser Vergleich wird erleichtert durch die hier erstmals in einem Neubauband eingesetzte Normierung der Kostenkennwerte auf Bundesniveau. Bisher wurden die Baukosten der dokumentierten Objekte nur mittels Baupreisindex an das heutige Niveau angepasst. Der Bauort spielte dabei keine Rolle. Durch Übernahme der BKI Regionalfaktoren in die Datenbank wurde es möglich die Objekte auch hinsichtlich des Bauortes zu bewerten. Seit April 006 rechnet BKI so, als ob das Objekt nicht am Bauort sondern in einer mit dem Bundesdurchschnitt identischen Region gebaut worden wäre. Diese regionale Normierung vereinfacht die Bewertung der Kostenkennwerte für den Anwender erheblich. Unterstützt werden Kostenermittlungen nach DIN 76 in den frühen, für die Kostenentwicklung eines Projektes aber entscheidenden Planungsphasen. Dabei finden für überschlägige Kostenermittlungen z.b. das Aufstellen eines Kostenrahmens oder für Plausibilitätsprüfungen die groben Kostenkennwerte im Teil Kosten abgerechneter Objekte dieses Buches Anwendung. Für differenziertere Kostenermittlungen auf der Ebene der Bauelemente bieten sich die Kosteninformationen im Teil Kosten abgerechneter Bauelemente dieses Buches an. Darüber hinaus enthält das Buch Planungskennwerte, die Wirtschaftlichkeitsprüfungen anhand von Flächenvergleichen ermöglichen. Dieser Band enthält nur die zuletzt in der Datenbank erfassten Neubau-Objekte. Die BKI Baukostendatenbank selbst umfasst einen wesentlich größeren Bestand an Altbau-, Neubauund auch Freianlagen-Objekten. Zugriff auf alle Einzelobjekte bieten auch das EDV-Programm BKI KOSTENplaner. 9

2 10 Benutzerhinweise 1.Definitionen Kostenkennwerte sind Werte, die das Verhältnis von Kosten bestimmter Kostengruppen nach DIN 76-1 : zu bestimmten Bezugseinheiten nach DIN 77-3 : darstellen. Planungskennwerte im Sinne dieser Veröffentlichung sind Werte, die das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Hauptnutzfläche (HNF), zur Nutzfläche (NF) und Brutto- Grundfläche (BGF) darstellen, angegeben als Prozentsätze oder als Faktoren..Kostenstand und Umsatzsteuer Kostenstand aller Kennwerte ist das.quartal 007. Alle Kostendaten enthalten die Umsatzsteuer. Maßgeblich für die Fortschreibung ist der Baupreisindex für Wohnungsbau insgesamt, inkl. Umsatzsteuer des Statistischen Bundesamtes. Den vierteljährlich erscheinenden aktuellen Index können Sie im Internet beim Statistischen Bundesamt oder unter abrufen. Die Umrechnung von Kostendaten dieses Buches wird durch ein Beispiel erläutert: Ein Kostenkennwert von 500,-/m BGF mit dem Kostenstand.Quartal 007 soll auf den Kostenstand 3.Quartal 1998 umgerechnet werden. Verwendet wird die Brutto-Indexreihe mit dem Basisjahr 000=100. Index.Quartal 007 (000=100) = 111,7 Index 3.Quartal 1996 (000=100) = 99,8 500,- /m BGF x 99,8 111,7 = 446,73 /m BGF 3.Datengrundlage Grundlage der Tabellen sind die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen von abgerechneten Bauwerken. Die Daten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt daraus erhoben. Die vorliegenden Kosten- und Planungskennwerte dienen als Orientierungswerte für Projekte vergleichbarer Art. Sie sind dem Verwendungszweck entsprechend anzupassen unter Berücksichtigung der projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrößen. Für die Richtigkeit der im Rahmen einer Kostenermittlung eingesetzten Werte kann der Herausgeber keine Haftung übernehmen. 4.Blatt-Typ Objektübersicht: Kostenkennwerte Die jeder Objektdokumentation vorangestellten Kostenkennwerte /m3 BRI, /m BGF und /m NF beziehen sich auf die Kosten des Bauwerks (DIN 76: Summe Kostengruppe ). 5. Kosteneinflüsse Kosteneinflussgrößen sind beim Bauen von besonderer Bedeutung, da umwelt-, standort-, nutzer- und besonders herstellungs- sowie objektbedingte Faktoren eine erhebliche Relevanz aufweisen. Aus diesen Gründen ist eine genaue Anpassung der Kosten- und Planungskennwerte an die projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrößen erforderlich. (s. dazu BKI Handbuch Kostenplanung im Hochbau 5.1. Kosteneinflüsse, Stgt. 003, S. 90f) Die in der Reihe BKI Baukosten angebotenen Kostenkennwerte sind dafür nur bedingt geeignet, da sie Mittelwerte, gebildet auf der Grundlage verschiedener Objekte, darstellen. Das vorliegende Buch BKI Objektdaten Neubau bietet hingegen die Möglichkeit, einen Kostenwert durch eine Analyse der entsprechenden Eigenschaften des Objektes genau zu bewerten. Eine projektspezifische Anpassung bzw. die Auswahl eines Kostenkennwertes ist damit besser möglich. 6. Normierung der Daten Grundlage der BKI Regionalfaktoren, die auch der Normierung der Baukosten der dokumentierten Objekte auf Bundesniveau zu Grunde liegen, sind Daten aus der amtlichen Bautätigkeitsstatistik der statistischen Landesämter. Zu allen deutschen Land- und Stadtkreisen sind Angaben aus der Bautätigkeitsstatistik der statistischen Landesämter zum Bauvolumen (m3 BRI) und Angaben zu den veranschlagten Baukosten (in ) erhältlich. Diese Informationen stammen aus statistischen Meldebogen, die mit jedem Bauantrag vom Antragsteller abzugeben sind. Während die Angaben zum Brutto-Rauminhalt als sehr verlässlich eingestuft werden können, da in diesem Bereich kaum Änderungen während der Bauzeit zu erwarten sind, müssen die Angaben zu den Baukosten als Prognosen eingestuft werden. Schließlich stehen die Baukosten beim Einreichen des Bauantrages noch nicht fest.

3 Es ist jedoch davon auszugehen, dass durch die Vielzahl der Datensätze und gleiche Vorgehensweise bei der Baukostennennung brauchbare Durchschnittswerte entstehen. Zusätzlich wurden von BKI Verfahren entwickelt, um die Daten prüfen und Plausibilitätsprüfungen unterziehen zu können. Aus den Kosten und Mengenabgaben lassen sich durchschnittliche Herstellungskosten von Bauwerken pro Brutto- Rauminhalt und Land- oder Stadtkreis berechnen. Diese Berechnungen hat BKI durchgeführt und aus den Ergebnissen einen bundesdeutschen Mittelwert gebildet. Anhand des Mittelwertes lassen sich die einzelnen Land- und Stadtkreise prozentual einordnen. (Diese Prozentwerte wurden die Grundlage der BKI Deutschlandkarte mit Regionalfaktoren für Deutschland und Europa ). Anhand dieser Daten lässt sich jedes Objekt der BKI Datenbank normieren, d.h. so berechnen, als ob es nicht an seinem speziellen Bauort gebaut worden wäre, sondern an einem Bauort der bezüglich seines Regionalfaktors genau dem Bundesdurchschnitt entspricht. Für den Anwender bedeutet die regionale Normierung der Daten auf einen Bundesdurchschnitt, dass einzelne Kostenkennwerte oder das Ergebnis einer Kostenermittlung mit dem Regionalfaktor des Standorts des geplanten Objekts zu multiplizieren ist. Die landkreisbezogenen Regionalfaktoren finden sich im Anhang des Buches. 7. Urheberrechte Alle Entwürfe, Zeichnungen und Fotos der uns zur Verfügung gestellten Objekte sind urheberrechtlich geschützt. Die Urheberrechte liegen bei den jeweiligen Büros bzw. Personen. 11

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5 Erläuterungen

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7 Erläuterungen nebenstehender Tabellen und Abbildungen Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand.Quartal 007. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Objektübersicht 1 BKI-Objektnummer und -bezeichnung. Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe nach DIN 76) bezogen auf: - BRI: Brutto-Rauminhalt (DIN 77) - BGF: Brutto-Grundfläche (DIN 77) - NF: Nutzfläche (DIN 77) - WFL: Wohnfläche nach der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV, nur bei Wohngebäuden, ab 004 WoFlV) - oder andere Nutzeinheiten 3 Abbildungen des Objekts. 15

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9 Erläuterungen nebenstehender Planungskennwerte- und Baukostentabellen Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand.Quartal 007. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Planungskennwerte für Flächen und Rauminhalte DIN 77 In Ergänzung der Kostenkennwerttabellen werden für jedes Objekt Planungskennwerte angegeben, die zur Überprüfung der Vergleichbarkeit des Objektes mit der geplanten Baumaßnahme dienen. Ein Planungskennwert im Sinne dieser Veröffentlichung ist ein Wert, der das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Nutzfläche (NF) und Brutto-Grundfläche (BGF) darstellt, angegeben als Prozentwert oder als Faktor (Mengenverhältnis). 1 Bebaute und unbebaute Flächen des Grundstücks sowie deren Verhältnis in Prozent zur Fläche des Baugrundstücks (FBG). Grundflächen im Verhältnis zur Nutzfläche (NF = 100%) und Brutto-Grundfläche (BGF = 100%) in Prozent. 3 Verhältnis von Brutto-Rauminhalt (BRI) zur Nutzfläche und Brutto-Grundfläche (BRI / BGF = mittlere Geschosshöhe), angegeben als Faktor (in Meter). 4 Verhältnis von lufttechnisch behandelten Flächen (nach BKI) zur Hauptnutzfläche, Nutzfläche und Brutto-Grundfläche in Prozent. 5 Verhältnis der Mengen dieser Kostengruppen nach DIN 76 ( Grobelemente ) zur Hauptnutzfläche, Nutzfläche und Brutto-Grundfläche, angegeben als Faktor. Wenn aus der Grundlagenermittlung die Nutz- oder Brutto-Grundfläche für ein Projekt bekannt ist, ein Vorentwurf als Grundlage für Mengenermittlungen aber noch nicht vorliegt, so können mit diesen Faktoren die Grobelementmengen überschlägig ermittelt werden. Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76 6 Gesamtkosten, Kostenkennwerte in /Einheit, /m BGF und /m 3 BRI für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76. Anteil der jeweiligen Kostengruppe in Prozent an den Bauwerkskosten (Spalte: % ). Die Bezugseinheiten der Kostenkennwerte entsprechen der DIN 77-3 : Mengen und Bezugseinheiten

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11 Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 007. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Kostenkennwerte für Leistungsbereiche nach StLB 1 LB-Nummer nach Standardleistungsbuch (StLB). Bezeichnung des Leistungsbereichs (zum Teil abgekürzt). Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe nach DIN 76) je Leistungsbereich in /m Brutto-Grundfläche (BGF nach DIN 77). Anteil der jeweiligen Leistungsbereiche in Prozent an den Bauwerkskosten (100%). Kostenkennwerte und Prozentanteile für Leistungsbereichspakete als Zusammenfassung bestimmter Leistungsbereiche. Leistungsbereiche mit relativ geringem Kostenanteil wurden in Einzelfällen mit anderen Leistungsbereichen zusammengefasst. Beispiel: LB 000 Baustelleneinrichtung zusammengefasst mit LB 001 Gerüstarbeiten (Angabe: inkl. 001). 3 Ergänzende, den StLB-Leistungsbereichen nicht zuzuordnende Leistungsbereiche, zusammengefasst mit den LB-Nr. 008, 033,

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13 Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 007. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 3.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach DIN 76 Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit oder alternativ bezogen auf die m BGF. Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen. Falls zu dieser Kostengruppe detailliertere Kostenkennwerte für die 4.Ebene vorliegen, enthält die letzte Zeile in kursiver Schrift entsprechende Querverweise auf das letzte Kapitel Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 4.Ebene DIN 76 in diesem Buch. Der Hinweis erfolgt unter Angabe der Codierung zur 4.Ebene DIN 76. 1

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15 Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 007. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 4.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach DIN 76 Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit oder alternativ bezogen auf die m BGF. Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen. 3

16 Vollständige Gliederung der Leistungsbereiche nach STLB-Bau (Oktober 006) Als Beispiel für eine ausführungsorientierte Ergänzung der Kostengliederung werden im Folgenden die Leistungsbereiche des Standardleistungsbuches für das Bauwesen in einer Übersicht dargestellt. 000 Sicherheits- und Baustelleneinrichtung 001 Gerüstarbeiten 00 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen 005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen 006 Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten, Anker, Pfähle 007 Untertagebauarbeiten 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Abwasserkanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheideranlagen, Kleinkläranlagen 01 Mauerarbeiten 013 Betonarbeiten 014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten 00 Dachdeckungsarbeiten 01 Dachabdichtungsarbeiten 0 Klempnerarbeiten 03 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme 04 Fliesen- und Plattenarbeiten 05 Estricharbeiten 06 Fenster, Außentüren 07 Tischlerarbeiten 08 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 09 Beschlagarbeiten 030 Rollladenarbeiten 031 Metallbauarbeiten 03 Verglasungsarbeiten 033 Baureinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbaukonstruktionen 036 Bodenbelagsarbeiten 037 Tapezierarbeiten 038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden 039 Trockenbauarbeiten 040 Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen 041 Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen 04 Gas- und Wasserinstallationsarbeiten - Leitungen und Armaturen 043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser 044 Abwasserinstallationsarbeiten - Leitung, Abläufe 045 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Einrichtungsgegenstände Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Betriebseinrichtungen Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 051 Bauleistungen für Kabelanlagen 05 Mittelspannungsanlagen 053 Niederspannungsanlagen, Kabel, Verlegesysteme 054 Niederspannungsanlagen, Verteilersysteme, Einbaugeräte 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 057 Gebäudesystemtechnik 058 Leuchten und Lampen 059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen 060 Elektroakustische Anlagen 061 Kommunikationsnetze 063 Gefahrenmeldeanlagen 064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme 069 Aufzüge 070 Gebäudeautomation 075 Raumlufttechnische Anlagen 078 Kälteanlagen für raumlufttechnische Anlagen 080 Straßen, Wege, Plätze 081 Betonerhaltungsarbeiten 08 Bekämpfender Holzschutz 083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen 084 Abbrucharbeiten 085 Rohrvortrieb 086 Bauwerkstrockenlegung 087 Abfallentsorgung, Verwertung und Beseitigung 096 Bauarbeiten an Bahnübergängen 097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen 098 Winterbau-Schutzmaßnahmen 4

17 Abkürzungsverzeichnis Abkürzung Bezeichnung AA Ausführungsarten (BKI) mit zweistelliger BKI-Identnummer, Untergliederung der Ausführungsklassen AK Ausführungsklassen (BKI), Untergliederung der 3.Ebene DIN 76 AUF Außenanlagenfläche AWF Außenwandfläche BGF Brutto-Grundfläche BGI Baugrubeninhalt bis oberer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert BK Bodenklasse (nach VOB Teil C, DIN 18300) BRI Brutto-Rauminhalt BRI/BGF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zu Brutto-Grundfläche angegeben in Meter BRI/NF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zur Nutzfläche angegeben in Meter DAF Dachfläche DEF Deckenfläche DIN 76 Kosten im Hochbau (November 006) DIN 77 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau (Februar/April 005) FBG Fläche des Baugrundstücks TF Technische Funktionsfläche Fläche/BGF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Brutto-Grundfläche in Prozent Fläche/NF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Nutzfläche in Prozent GRF Gründungsfläche inkl. einschließlich IWF Innenwandfläche KG Kostengruppe KG an 300 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 300 Bauwerk-Baukonstruktionen KG an 400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 400 Bauwerk-Technische Anlagen KGF Konstruktions-Grundfläche LB Leistungsbereich LB an AA Kostenanteil des Leistungsbereichs in % an der Ausführungsart Menge/BGF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Brutto-Grundfläche Menge/NF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Nutzfläche NF Nutzfläche NGF Netto-Grundfläche Obj.-Nr. Nummer des Objekts in der BKI-Baukostendatenbank StLB Standardleistungsbuch VF Verkehrsfläche von unterer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert Ø Mittelwert Zusammenfassung der Kostengruppen Bauwerk-Baukonstruktionen und Bauwerk-Technische Anlagen % an Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an den Kosten des Bauwerks % an 300 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe Bauwerk-Baukonstruktion % an 400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe Bauwerk-Technische Anlagen AA Ausführungsarten (BKI) mit zweistelliger BKI-Identnummer, Untergliederung der Ausführungsklassen AK Ausführungsklassen (BKI), Untergliederung der 3.Ebene DIN 76 5